中國房產風暴擴大!恆大、碧桂園接連暴雷 深圳中原遭欠40億佣金

▲中國房地產商接連暴雷,危機也漸漸擴大。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國房地產商接連暴雷,危機也漸漸擴大。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心徐筱晴/綜合報導

中國房地產行業不景氣,恆大、碧桂園等大型地產開發商接連爆發財務危機,房產仲介機構更面臨拿不到銷售佣金的局面,甚至被拖欠6、7年時有所聞。遭到拖欠佣金逾40多億元的房仲機構深圳中原便以「活幹了,房子賣了,合同簽了,錢收不回來」來描述當前房產仲介業的處境。

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近年來,中國恆大、碧桂園等中國大型房企接連發生債務暴雷,整個房地產行業陷入了持續低迷不振的困境,而房產仲介機構也受到牽連。大型房仲機構「深圳中原」就傳出有高達10億元人民幣的銷售佣金遭到拖欠,遲遲拿不回來,遂發通報公開訴苦。

據《第一財經》報導,近期一份「關於深圳中原反饋墊付佣金相關事宜的通報」的文件在網上流傳,引起輿論關注。這份以「中原集團行政總裁施俊嶸」名義發布的通報提及,近年來,各開發商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超過10億多元。

由於房地產行業不景氣,各大開發商資金鏈斷鏈相繼暴雷,無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售佣金,導致公司連續巨額虧損,經營舉步維艱。為此,深圳中原決定訴諸法律,目前法院已經裁決,等待強制執行的金額超過了4億元,還有1.35億被拖欠的佣金正等待判決。深圳中原的起訴的主要開發商和項目包含佳兆業、恆大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

報導指出,按照房地產銷售行業多年來的慣例,銷售人員的收入包含基本工資和佣金抽成,佣金抽成需要在收到開發商/代理商的銷售佣金之後發放。

雖然中原集團在未收到開發商/代理商銷售佣金的情況下,不具備先墊付員工提成及合作方佣金的先決條件,但中原集團董事局決定,向有生存困難的員工發放特困撫恤金。中原集團董事局另決定,即日起成立重大項目追佣跟進專案組,負責後續的追佣工作。

而中原集團成立以來,從未拖延發放員工的基本工資。一名中原內部人士指出,「行業艱難,整個鏈條沒有贏家,鏈條上已經有很多大大小小墊付佣金的供應商死了。」深圳中原目前運營正常,扛著10多億壞帳但仍堅持準時發工資。

值得注意的是,上述通報中提及的開發商,幾乎都已經暴雷,並且正在進行債務重組,其中像恆大這樣的公司已經資不抵債。在此情況下,即使房仲機構打贏了官司,最終恐怕也很難拿回被拖欠的佣金。

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