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從已揭露之實登資料中可看到,今年上半年資深商辦前十筆交易紀錄,均位在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位,其中松江南京商圈就有四筆上榜,包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈;而總價最高的交易大樓落在敦南商圈,為金屬機殼廠可成科技以4.67億元購入屋齡32年的敦南摩天大樓,可成科技台北辦公室原本就位在此棟大樓內,此次交易為擴充自用辦公空間。
信義全球資產總經理林三智表示,松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落,但屋齡普遍老舊,在企業剛需旺盛下,敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮,包括國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等,都已陸續進行都更改建,待地標級商業大樓完工落成,頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。
林三智進一步說明,通膨加上連續升息,使資金轉向發展穩健的商用不動產,尤其以辦公室產品交易最為熱絡,位在市區精華地段的優質商辦,只要一有釋出,且售價符合區域行情,就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置,購買後可做為自用辦公室、亦可出租,更具未來改建潛力,若是取得大坪數辦公室,所持分土地面積也較大,在都更重建時可掌握更多話語權,資金運用進可攻、退可守,成為高資產客群資產配置寵兒。
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