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以總價1000萬元房屋為例,一間實坪一樣大的房子,扣除公設比為21.7坪,則公設比35%狀況下,總面積為33.3坪,房屋單價為30萬,公設比30%條件下,一樣大的房子面積為31坪,則單價增加到32.3萬元,假如更極端降到25%,則一樣大的房子面積剩28.9坪,單價就拉高到34.6萬元,就與35%公設比的單價有明顯差異,不過房屋的總價都是一千萬元不變。
曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議階段,預料真正發生影響可能會是之後的新案。