名家論壇》徐佳馨/台積電設廠取捨的房市啟示

▲過去這幾年,台積電儼然台灣房市另類明牌,亦吸引不少房市信眾。(圖/美聯社/達志影像)
▲過去這幾年,台積電儼然台灣房市另類明牌,亦吸引不少房市信眾。(圖/美聯社/達志影像)

文/徐佳馨

過去這幾年,台積電儼然台灣房市另類明牌,亦吸引不少房市信眾,這幾天聽到台積電選擇放棄在龍潭科學園區第三期的擴建案,心中應該五味雜陳。

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作為政府重點發展產業,台積電的努力與實力有目共睹,政府在地方繁榮與增加就業機會考量下,亦是採正面態度,相較於台中、台南與高雄,行政院去年核定龍科園區擴建三期土地徵收計畫,徵收158.59公頃土地,其中88%為私人土地,引起被徵收戶不滿,組成自救會抗爭,為了避免日後爭議,台積電選擇放棄,輿論關注的除了台積電接下來何去何從外,另一個焦點莫過於龍潭房市表現。

根據實價登錄資料,近五年龍潭房價漲幅達56%,近一年也有7%,除了住宅,農業區土地近一年漲幅也有16%左右,以目前桃園、蘆竹、龜山等區域房價坐三望四的水準,龍潭還找得到一、二字頭的中古屋,以及三字頭新成屋,在過去幾年間確實吸引不少買方轉進。以目前桃園還看得到一字頭房價的觀音、新屋、大溪相比,龍潭12餘萬的人口,居民70餘萬的平均收入也算區域水準以上,加上台積電在龍潭原本有廠區,又有友達、明基等知名廠商,更是中科院、核能研究所等機構設立於此,號稱「桃園矽谷」原本就有一定的動能,不過龍潭雖有多開交流道,可是長期以來大眾運輸不便,在地民眾若沒有自行開車,往來都僅靠客運轉乘接駁,沒有捷運、台鐵等替代方案,通勤時間常常超過一小時,讓許多外地人卻步。交通問題的硬傷沒有改善,就是外地購屋人很難轉進區域,帶動買盤的關鍵因素。

現在看來,台積電不打算在龍潭擴廠應是塵埃落定,表示過往龍潭房市因此被帶動的超漲部分將回歸基本面,其中受創最深,恐怕是這一兩年新推案,和剛買沒多久的成屋屋主,雖說這幾年全台房市起漲,龍潭本來一字頭房價還有低價誘因,多少堪稱支撐,整體不至於打回五年前原形,可是當初依附在龍潭台積電話題的一些個案,甚至比龍潭房價還便宜的區域,恐怕將有很大壓力,只能自求多福。

經歷過高雄、桃園兩地房市話題三溫暖的投資人,應該都無法忘記這一路如人飲水,冷暖自知的進場經驗,懂得趨吉避凶的投資人或多或少都會逐漸體會,科技業設廠利多並非「穩定利多」,而是因應時局、政策與地方態度進行調整的「動態利多」。

日後台積電雖然還會成為地方房市的強心針,可是買家們多少會以更為審慎的態度,去看待這個強心針到底有沒有真的打,打下去有沒有打到點?加上國土計畫法2025年上路在即,日後變更的難度會更高,投資人想要圈地等發財,過去在房市只靠「一身是膽」操作的投資人,要是日後也依樣畫葫蘆,一不小心「肝膽俱裂」也不讓人意外。

這幾年看到許多樓起樓塌,有時不禁想起剛入行時,產業前輩們對房地產市場無情且無常的感嘆。

現在回頭來看,豈止房市如此,無常即日常,投資如是,人生如是。


●作者:徐佳馨/住商企研室執行總監

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