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利息優惠5年,不少人擔憂「5年後房子房貸會不會付不出來?就放給銀行?」出席侯友宜記者會的政大地政系教授孫振義表示,前5年若貸到最高1500萬元,每月利息約繳1.8萬至2萬元,「5年後可能就要付5萬元(房貸)」,他強調這考驗年輕人信用狀況與風險控管,「年輕人要有這樣的態度,政府幫你全額貸就合理」。
至於是否會讓房價產生波動?孫振義則說,每年房屋買賣移轉棟數約30萬棟,而侯康青年購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,要全額貸要信用沒有瑕疵,「核貸下來沒那麼完美」,且房價上漲因素多,強調只要在控管範圍內「沒有問題」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該政策立意良善,把年輕人買房的各個痛點都解決掉了,目前1500萬房租金約3萬多元,然而月付1.9萬就能買得起1500萬房相當划算,「不過要慎防房價上漲預期」,一但短時間湧出很多買家,「價格就很難壓」,建議在放利多的同時要管理民眾對房價上漲的預期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,首購是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,降低購屋門檻,和財務壓力,不過如果前期後月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。免頭款的優惠方案立意良好,主要是降低購屋壓力,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周六專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。