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近期全體銀行建築貸款成長持續走緩,購置住宅貸款成長隨房市交易成長回升而增加,惟自管制措施實施以來,不動產貸款成長明顯趨降,且不動產貸款之逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好。不過,央行也強調,未來將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,並持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。
至於目前房市是否已軟著陸?楊金龍說,房市軟著陸不像經濟軟著陸較易定義,美國經濟軟著陸機會越來越高,主要有兩指標,包括通膨下降速度快,加上失業率沒有減多少,房市目前價格基本上已有回降,但還是正的,主要有經濟基本面支撐,加上台商回台投資,很多土地開發,加上這幾年也持續增設很多科學園區等,加上外資來台投資,房市需求有基本面支撐,當然,也有炒作。
楊金龍以台積電設廠為例,台積電還沒去,周邊房價就先被炒高,不去了馬上降下來,這就有投機炒作,央行希望房市可以慢慢下來,有基本面支撐還好,炒作則會導致房價一直撐在那,「我覺得不好」,央行希望房市軟著陸,更希望信用資源不要太集中在房地產及泡沬問題,現在逾放比很低,可是逾放比被認為是落後指標,央行會與金管會密切合作,協調對銀行再做一次房市修正的壓力測試,以印證房市下跌會不會有金融穩定問題,不要像目前中國大陸這樣,房市問題滿嚴重的。
至於這是否表示央行「選擇性信用管制措施」現在還不考慮退場?楊金龍說「對,我想我們還不會考慮退場」。至於國內也傳出爛尾樓建案,他則說爛尾樓是個案,「 我們房地產還是健康的」。