2020年總統大選塵埃落定，據房仲業者彙整六都網路待售物件，選後一周後，六都網路主打賠售等語的待售住宅量竟大幅減少，從選前的514件劇減至398件，減幅達22.6％，其中以台中、台南減幅最大；另外，雖選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，不僅選後一周降價件數較選前大減10.8％，平均待售開價也都較選前出現調漲，雙北以外縣市甚至都有1至2％的漲幅。 屋比房屋總經理葉國華表示，2014年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 不過，葉國華指出，隨著2016年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近五年新高，並達到「復甦關鍵門檻」；因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。 葉國華說道，隨著外資與台商資金持續匯入投資，目前國內資金相當充沛，中南部因房價基期低，吸引北部多家建商重點布局，目前屋主心態明顯較雙北屋主更強，估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢，仍有機會溫和走高。 而對於整體房市是否有政策面的變數？葉國華表示，選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策，對房價衝擊都有限，甚至有帶動房價的效果，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，選舉結果出爐，短期民眾情緒起伏難免，對房市多少會產生一些影響，不過，依照2004至2016年近年4次總統大選後的歷史經驗來看，不論選舉結果是否政黨輪替，還是有金融海嘯之類的全球性經濟大利空或政府強力房市管制措施，因選後政府往往都以拼經濟為主軸，只要民眾選後進場購屋買進，持有個3年或5年，長期房產都是增值。 陳傑鳴指出，選後房市是否上漲的關鍵，還是要回歸「經濟面」與「建設面」，只要經濟能穩定成長，建設政見能確實落實，對房市就會產生強力的支撐效果；而隨目前台商回流投資爆發，現在市場中投資台灣氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，實價的高價豪宅更是不斷揭露，預期2020年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。 另外，陳傑鳴分析，因目前定存利率僅約1％，在利率短期調升機會不大下，估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市；再者，台灣房市在目前外資大量匯入台幣持續升值與國內資金簇擁下，未來確實有不少想像空間，加上近期油價、商品上漲速度加劇，估計2020年買房抗通膨的比率可能也會開始增加。

顏炳立今年用「春花望露」來詮釋2002年，意指房市會是露水、不會是雨水，更非暴雨洪水，有回溫，但不追價。 台灣房市自2014年高檔下修，戴德梁行董事總經理顏炳立就預言，房市會壞8年，概念是緩跌4年、盤整4年，至於房價落底，就等年交易量達30萬戶，儘管2019年12月的數字尚未公布，但各專家都估計，距離30萬戶應可擦邊達陣，也就是說，今年，會進入顏炳立所說的4年盤整期。 從政府實施房地合一稅等打房政策以來，6都房市在2016年陷入最低迷的1年，全台建物買賣移轉戶數創下24.5萬棟新低，但在政府打房鬆手後，交易量開始每年以1萬至兩萬棟的速度回溫，2017年買賣移轉戶數落在26.6萬棟，年增約8%，也是自2014年以來，房市移轉量首度止跌翻揚，2018年達27.8萬棟，2019年各界皆預估可達29萬多戶，逼近30萬戶。 科達機構董事長賴建程表示，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加，目前市場仍以自住為大宗需求，且多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估今年會仍會持續，不一樣的是，換屋、置產族今年也開始陸續進場，中大坪數與高端產品，可望去化。 儘管今年不少專家對房市給予審慎樂觀的評價，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋特別提醒，推估2019年全年建築執照（建照）恐高達14.4萬戶，全年逼近、甚至突破1995年的建照量14.57萬戶，創1996年以來新高，更是24年來新高。 上一波高點是1992~1995年，原因在於1992年政府打算制定容積率管制，並預計在1995年全台實施，建商在施行前瘋狂申請建照，導致建照量體暴增。 當時建商搶照搶建後，滿手未去化的房子，又遇上1997年亞洲金融風暴，其後房市嚴重下墜，不少建商跳票跑路、甚至消失在資本市場，而2019年的爆大量，加上國內新建待售餘屋、使用執照仍維持高檔，市場超額供給，將累計大量賣壓，「將來連我都覺得恐怖！」葉凌棋說，預期今年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。 葉凌棋尤其點名台中市、台南市，雙雙創下2019九九年內政部統計以來的新高，葉凌棋說，若以今年前10月的建照量推估，台中建照量約2.9萬戶，台南1.5萬戶，都是新的高點。不過從另一方面來講，正也代表市場上會出現許多「新貨」供大家挑選，買方市場確立不疑。 不過，或許正因房市已經維持多年「北溫南熱」的狀況，加上中南部基期較北部低，建商才會有信心供給。中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成也說，以6都2019年預售推案量能來看，台中市成長幅度超過3成，位居第一。 謝坤成指出，由於台中捷運綠線即將於年底全線通車營運，目前北屯捷運GO站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站（G17）都是主要推案熱區。 高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也會相當明顯，在於推案戶數及金額在2019年分別呈現2~3成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼，尤其是楠梓高雄大學城一帶，因區域生活機能改善，加上楠梓加工出口區科學園區化、新台2017線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，首購產品去化速度快。 在房型上，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主流的產品還是電梯大樓的2~3房，尤其兩房產品不僅因為少子化與高房價的緣故而需求增加，高齡化、長壽化也帶動退休族群的換屋需求，這些客層不見得要大房子，兩房的產品住起來不僅舒適夠用也好整理。 賴建程則建議，北台灣自住客可以往人口多、交通便捷的地區，例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等區域，鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找，重劃區也會因新案競爭而更有價格潛力，自住客也能多看、多比較，中小坪數產品仍是主流。 謝坤成認為，未來有兩個購屋趨勢會翻轉，其一是消費習慣改變，年輕人喜新厭舊，老屋變得不值錢，在於新屋也沒有負擔比較重，建議手上有老屋的人趕快賣，否則就去就做危老，「現在賣最值錢！」其二，中南部喜愛透天的程度降低，這幾年年輕人往城市集中，2、3代不同堂，日後6都都會區大樓一定是趨勢。 整體而言，住商不動產企研室經理徐佳馨說，2020年是一個穩健年，除了經濟上表現平穩，政策也不容易再有打房作為，加上利率在未來幾年內保持低檔，自用客戶可以多選多看，以務實眼光下手。顏炳立今年則用「春花望露」來詮釋2020年，意指房市會是露水、不會是雨水，更非暴雨洪水，有回溫，但不追價。

對於北漂族來說，租房或狠下心買房子都是一個負擔。日前有一對夫妻在台北市中心租房子，月租金花上 3 萬元，沒想到住沒多久已經困擾不已，不知道是不是老房子的問題？ 一名人妻在 PTT 抱怨「這是單純老公寓的問題嗎？」她跟丈夫在台北市中心的老公寓租屋，這一帶都是 40 年的老公寓，夫妻倆住的月租金約 3 萬元。 住了一陣子卻發現最近常聽到附近鄰居在吼小孩、夫妻吵架得很大聲，感到很困擾。由於租的房子沒有氣密窗，人妻疑惑不知道這是不是老房子的問題，「新房子住戶有人遇過嗎？好傻眼，真想換地方住，真的受不了」。 網友則認為原 Po 搞錯原因了，「明明就是運氣問題 不然大家怎麼說萬金買鄰」「花三萬這種品質有點差，該換個點了」「單純鄰居問題，跟老公寓沒關」「老公寓家家戶戶都連在一起，當然鄰居做什麼都聽得到」。（編輯：林奐妤）

台北房子寸土寸金，現代年輕人若不是有上一代的助力，否則很難在都會區內買下容身之處。對此，品嘉建設創辦人胡偉良就說，年輕人可以到周邊城市買房，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。 對於現今都會圈的房地產趨勢，在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴，年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題，在網路平台上發表六大剖析。 首先，對於年輕人買不起大城市房子等問題，胡偉良表示，藉助城市群的發展，可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題，「大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通」。 他說，雖然很多人不太能接受，讓自己去蛋白區買房，但是既然蛋黃區買不起，民眾自己也應該主動改變觀念；到蛋白區買房一來，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。 另外，對於外界期待房價急速下跌，他認為，在市場經濟下，價格的波動是常態；房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。 胡偉良分析，「一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產」，房價急速下跌的後果是不堪設想的，政府不會容忍這種狀況出現。 對於房價會不會下跌的問題，胡偉良強調，房價會下跌，但不會大幅度下跌，遏制房價過快上漲，也要防止房價過快下跌，這都是穩定的需要。 而對於台北的房價仍是居高不下，胡偉良表示，台北市民的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的，「你要收入提高，就得忍受這個房價上漲過程」。 胡偉良解釋，高房價為富人及有房階級創造了財富，也造成了世代間的財富不均分配；如今，大多數普通年輕族群，得把他們收入的大部分都用到買房上，自住之外，無法變現，擠壓了自己的其他消費。 另一方面，房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例，跌幅跌到成本價以下，開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎？很可能會偷工減料或者是降低檔次。 胡偉良指出，跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮，甚至有可能還會虧本，身為開發商，雖有責任建有質量保障的房子，但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下，做得到嗎？ 至於房地產是否仍存在剛需？胡偉良強調，「到今天為止，住宅已經不再是絕對剛需了」，因為房子總量不缺了，但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子，這也是客觀事實；事實上，蓋再多的房子，好房子也會被投機者囤積消化；目前，現在缺的已經不再是房子，而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。 最後，針對人口問題，胡偉良認為，人口不是經濟發展拖累，也可以是財富，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。 胡偉良解析，台灣的人口負成長已經成為國安危機，解決高房價問題，才有助於提高生育率，房價的高低原本就沒有定論，除了價格本身，也取決於購房者收入水準；因此，除了降房價之外，提所得也是執政者的當務之急。

民眾租屋時，有時必須配合房東的規定，例如限女性、限男性，或是禁止養寵物等。近日，一名網友在 PTT 八卦版提到，每次看到租屋的都限男性，不禁感到有些不合理，好奇背後原因為何，貼文立刻引發熱議，釣出內行揭密真實理由。 原 PO 以「租房子限男是不是不太合理？」為題，貼文提到日前看到有人抱怨，租屋房客「限女性」不合理，但他每次看到租屋的都是限男性，直呼「實在是很堵爛，想和妹子一起住，錯了嗎？」不禁好奇詢問廣大鄉民「限男是不是不合理？」想知道大家看法為何。 貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「限男你敢租？」「我偏好租給男生，因為整潔度比女租客好」、「限男限女，往往是因為雅房樓友要 share 衛浴，同性比較不會尷尬」、「限男才是有經驗的房東，租給女的超級髒，而且宅男東西少又單純，房東省事」、「女生鞋子最多」。 不過，許多內行網友指出真正原因「男生水電壞了會自己修，費用再從租金扣，女生房東還要自己修，租男生才是老司機」、「乾淨度，男女都有髒有整潔，但是說修水電、換燈泡之類的，真的男生比較會」、「專業肥宅基本水電壞了都會先自己修看看」、「女生連跳電都不會自己開總開關」、「租給女生很麻煩的，小事都要找房東處理」。（編輯：賴詠璿）

新北環狀線開通在即，其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心，使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察，副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主，搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。 新北新莊副都心過去因建商大舉搶進、房價過度高漲，房價一度漲破6字頭，交易量卻陷低迷，但歷經近3年房價修正盤整，因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢，加上國家級建設將在2年內陸續到位，讓新莊副都心以平均4至5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋。 根據實價登錄資料，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，相較去年上升4.1％，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，也年成長7.3％，不僅2019年買氣回升，房價也止跌回穩。 科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心買氣回穩，主要因交通、重大建設逐步到位，新北產業園區也是一大助攻，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，該區東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗；副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力，約佔交易6至7成，首購、置產約佔3成，2019年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。 新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐，讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈，生活機能可達臻完善、區域發展可期，不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃新莊唯一大型百貨，同時引進美麗新影城，並規劃國際級酒店與頂級商辦，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心，加上中央合署大樓進駐、國家電影文化中心等重大建設陸續到位，據房地產業者估計，該區3至5年內，將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。 賴建程指出，新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，區內指標商辦平均每坪61萬元，去年3月交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元；周邊指標社區平均每坪55至57萬元，同時2019年建商也積極進場推案，每坪開價約45至57萬元不等，多數則主打中小坪數產品，鎖定雙北首購、首換族，自住看屋人潮相較去年熱絡不少。 而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園，為中港大排附屬公共設施，以生態池為中心，並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施，是全齡化的複合式公園，因鄰近Au商城、捷運A4副都心站，又享公園首排景觀，該區僅2％為純住宅區，被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。 賴建程表示，該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案，每坪開價56.6萬元；此外，2019年陸續推出新案，開價每坪衝上5字頭；而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能，還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場，開價3至4字頭，相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民，上新莊購屋潛力無窮。

買房自住便是一輩子，因此各種細節都會再三考慮。日前就有人好奇大家是否會糾結房子位處「路名」，許多網友點名台中一條「經典路段」，其諧音讓人印象深刻，雖然一堆人覺得好笑，卻是台中市區的高級蛋黃區！ 一名男子在 PTT 上發問「買房會很在意路名嗎？」他認為有些路名、建案名甚至捷運站名，聽起來就是怪，感覺買下去心裡會有疙瘩。他好奇在學區、其他交通條件都一樣的情況，不知道大家會不會為了較好聽的路名選較貴的建案？或是遇到不投緣的名稱，而放棄喜歡的目標？ 網友們紛紛在底下點名聽過的經典地址「芝芭里」「檳榔路」「臺北的林森北路跟中山北路，價格就會有差啊」「新竹市有金城一路～三路，期待金城五路的出現」「台中還有中二路咧」；不過最多人講的還是台中的市政北七路，「突然想到台中的北七路還啥」「市政北七路」「北七路唯一經典」。 不過網友也大嘆「可惜買不起北七路」「北七也要買得起才能住啊」「北七路住宅至少 3,000 萬以上，買得起再酸，台中人一看這地址就知道住七期豪宅好嗎」「北七路房價蠻高的，想變北七還不容易」。 事實上市政北七路位於台中市最精華的「七期」蛋黃區，房價水平高居全台中之冠，實際搜尋內政部實價登錄資料， 108 年市政北七路房產買賣總價落在 2,180 萬至 14.5 億間，單坪價格則從 24.3 萬至 53.3 萬不等，相當可觀。（編輯：林奐妤）

買房自住若選擇大樓，樓層高低也是重要的選擇之一。日前有網友觀察發現，電梯大樓的「低樓層」房子總是很快就售出，不知道為何這麼搶手？ 一名網友在 PTT 上請益，他看了許多新大樓，發現 10 樓以下的「低樓層」的房子一下就被搶光，而且這些房子「幾乎是一開賣就沒有，但買的每坪單價比我還貴」，不知道「到底低樓層是怎麼樣個好法？」 網友們則認為這樣的現象與消防設施有關。由於消防車高度約到達 10 層樓高，因此 11 樓以上室內需有消防管路，「如果你的室內不高，低樓層因為不用灑水會有比較高的空間用，以往高樓層都要做天花板來把灑水管路包起來」「大部分雲梯車到 10 樓，不是每個縣市都有超高雲梯車」「我住的大樓好像 10 樓上就有灑水管，所以買 9 （樓）」「以安全性來說，雲梯車能到 vs 自主滅火，當然是後者安全性比較高」。 另外也有人認為是建商與投資客間的攻防戰，「投資客會大量掃建案低樓層，用一次買多間加上低樓層跟建商談比較低的價格，接近交屋再去轉賣」「不是大家先買低樓層，而是建商一般一開始會鎖高樓層，價格才能一直往上堆，前面買的買家也會比較爽」。（編輯：林奐妤）

台灣各地都擁有不同的風情文化，以及當地特有的獨特風景。日前就有網友指出，自己因為春節關係每年都要回到桃園楊梅過年，但他無奈指出楊梅相當無趣。對此，就引來許多在地人曝光楊梅的缺點。 日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己因為過年所以每年都必須回到桃園楊梅，但他坦言「那邊超無聊的什麼都沒有，沒有什麼景點或古蹟之類的，真的超無聊。但有拿波里、飲料店跟小七啦！麥當勞沒印象」。這樣的情況，也讓原 PO 好奇發問「有沒有資深楊梅人要出來平反的？」 問題一曝光後，就引來許多網友討論，但許多在地人也都指出楊梅「娛樂少」、「物價貴」，直言「楊梅很鄉下了，外省人非常少，繁華熱鬧的，地方才會有外省人」、「楊梅真的超無聊，吃的東西都很貴 QQ 」、「去新埔都會經過楊梅，然後 ... 就沒印象了」、「食物不好吃，而且又貴」。 不過，也有人持其他意見，認為楊梅美景相當多，十分值得去欣賞，直呼「去楊梅後山看夜景」、「去爬東眼山，很舒服」、「今年不夠冷，不然過年可以去秀才步道看櫻花啊」。（編輯：陳雅雲）

近年來儘管電商、外送平台的崛起，但實體店面仍是消費通路的主流。根據台北市店面去年1-11月實價登錄資料，交易占比前五名依序為大安區14.0％、中山區13.3％、士林區10.0％、信義區9.3％及文山區8.7％；成交坪數以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近五成，其次為20坪以下的物件，占比為28.0％；而交易總價則是以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3％。 據永慶房屋分析，北市店面交易排名第一的是大安區，占全市店面交易總量14.0％，成交坪數以20-40坪為大宗，成交總價帶以2000萬至4000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等；此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20-40坪的店面較為熱絡。 資料顯示，排名第二的行政區為中山區，占全市店面交易總量13.3％，成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。 謝志傑表示，中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。 總觀近兩年1-11月台北市各行政區的店面交易，前五名變化較大，今年以大安區占比14.0％位居第一，內湖、松山、萬華區跌出榜單之外，由士林、信義、文山區遞補上榜。 謝志傑說明，從2018年店面交易占比來看，前五名中有四區是台北市中心區，但今年只有三區入榜，店面交易熱區有往市郊區移動的現象；此外，近年因電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢；不過，實體店面是「體驗經濟」的最佳場域，只要商圈願意提升品質且創造獨特風格，實體店面有其存在的美好與必要，讓店面交易熱度不減。 最後，謝志傑補充，在低利的環境下，店面產品除了具有資產保值性，還有額外的租金收益，可作為投資選擇之一；不過，北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，有意願購置店面做為投資標的的民眾，可以選擇40坪以下的中小型店面，作為穩定投報或置產保值的優質物件。

買房要考慮的因素很多，除了房價、生活機能、周遭環境與交通外，不少人還會看風水。而近日有網友就在《 mobile01 》論壇中發問「鄰近國小的房屋有什麼優缺點？」釣出過來人分析「致命缺點」。 原 PO 發文詢問大家，「鄰近國小的房屋（房屋對面就是國小，國小的四周都算），這樣的房屋有什麼優點和缺點？每天都可以聽到學校的定時鐘聲、擴音器傳來宣布事項、上課時學生朗讀課文、下課時學生活動聲響...」 問題一出，隨即引來老司機揭密，「上班公司中午休息時間正要睡午覺，旁邊小學管樂隊就開始練習，敲敲打打，我都快瘋掉，打算買副抗噪耳機跟他們對抗」、「每天固定時間會有升旗打鐘放音樂，尤其下課時小朋友聲音嗡嗡叫很吵！」「家住學校旁邊，每天上、放學時間，住家周圍的交通就像觀光區一樣...塞到爆掉，尤其是下雨天」、「塞車是最大的缺點，我家外面的馬路，前後兩頭各有高中，中間有國小和補習班與安親班，遇到下雨天和冬天塞車更是嚴重」、「學校如同捷運站，走的到就好，不需要一定要在隔壁...每天聽吵雜聲也是很擾人，特別是靠近操場，下課之後的夜晚，就是大夥運動打球的時間」、「吵的問題可以靠裝潢解決，可是交通打結不行」。 不過也有網友直言「其實學校鐘聲影響沒有很大，我朋友過條馬路就是國小，聲音沒有很明顯，睡覺不會被吵醒。我家距國小直線距離約 200 公尺，聽不到鐘聲」、「以前買房學校車站是嫌惡設施之一，現在都是越近越好，最好學校在門口，車站在樓下」、「缺點，貴吧！優點，除上學方便外，可以最為小生意的備案」、「只要棟距適當，其實視野不錯，學校活動聲音也不會影響太大」、「以後小朋友上下學接送免煩惱，學校附近一定有安親班補習班，也省去接送問題，學校建物不高，視野跟採光沒有阻擋，現在學校很多都有操場、運動中心，甚至停車場，公共設施使用便利」、「賣個飲料、車輪餅、雞蛋糕，小朋友都很愛，下課時間生意超好」。（編輯：許苡晴）

買房自住相當於人生大事，各項條件都要謹慎評估。一名男子最近看到一個大樓的房產，但是車位不是每年都有，網友們針對此房產則紛紛勸他千萬不要碰！ 一名網友在《 PTT 》發文求解「沒車位大樓推不推？」他想買來自己住，最近看到一個大樓的房產出售，不過車位是採每年抽籤決定有無。房仲表示今年有抽到，往後若沒抽到也可以幫忙找出租車位。他不知道這樣的房子能列入買房考量嗎？ 網友們幾乎一面倒不推薦這樣的房子，指出不管是脫手或自住都很困擾，「到時候賣會很難賣，除非沒有車位需求又同時有常住的預期，不然後續很難處理」「台北也是要車位呀」「沒車位大樓很雷」「賣的時候因為沒車位難賣，價差可能會讓你悔不當初」。 還有人指出隱藏問題，「車位不足的大樓，一般流動人口也多，住起來容易遇到問題」「沒車位絕對不要啊，除非在捷運站旁邊，而且搬家裝潢啥的工人也需要車位啊」「沒車位很麻煩，我自己的社區規約還規定，沒車位的不能進地下室，工人要裝潢那些的你都要自己想辦法」。（編輯：林奐妤）