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看好選後?六都「賠售房」大減逾2成 中南部減幅最大

2020年總統大選塵埃落定,據房仲業者彙整六都網路待售物件,選後一周後,六都網路主打賠售等語的待售住宅量竟大幅減少,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中以台中、台南減幅最大;另外,雖選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,不僅選後一周降價件數較選前大減10.8%,平均待售開價也都較選前出現調漲,雙北以外縣市甚至都有1至2%的漲幅。 屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 不過,葉國華指出,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近五年新高,並達到「復甦關鍵門檻」;因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。 葉國華說道,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。 而對於整體房市是否有政策面的變數?葉國華表示,選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策,對房價衝擊都有限,甚至有帶動房價的效果,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,選舉結果出爐,短期民眾情緒起伏難免,對房市多少會產生一些影響,不過,依照2004至2016年近年4次總統大選後的歷史經驗來看,不論選舉結果是否政黨輪替,還是有金融海嘯之類的全球性經濟大利空或政府強力房市管制措施,因選後政府往往都以拼經濟為主軸,只要民眾選後進場購屋買進,持有個3年或5年,長期房產都是增值。 陳傑鳴指出,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果;而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中投資台灣氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,房市價量也都穩健攀升,實價的高價豪宅更是不斷揭露,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。 另外,陳傑鳴分析,因目前定存利率僅約1%,在利率短期調升機會不大下,估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市;再者,台灣房市在目前外資大量匯入台幣持續升值與國內資金簇擁下,未來確實有不少想像空間,加上近期油價、商品上漲速度加劇,估計2020年買房抗通膨的比率可能也會開始增加。

房市建照量暴增 老屋恐怕不再夯

顏炳立今年用「春花望露」來詮釋2002年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。 台灣房市自2014年高檔下修,戴德梁行董事總經理顏炳立就預言,房市會壞8年,概念是緩跌4年、盤整4年,至於房價落底,就等年交易量達30萬戶,儘管2019年12月的數字尚未公布,但各專家都估計,距離30萬戶應可擦邊達陣,也就是說,今年,會進入顏炳立所說的4年盤整期。 從政府實施房地合一稅等打房政策以來,6都房市在2016年陷入最低迷的1年,全台建物買賣移轉戶數創下24.5萬棟新低,但在政府打房鬆手後,交易量開始每年以1萬至兩萬棟的速度回溫,2017年買賣移轉戶數落在26.6萬棟,年增約8%,也是自2014年以來,房市移轉量首度止跌翻揚,2018年達27.8萬棟,2019年各界皆預估可達29萬多戶,逼近30萬戶。 科達機構董事長賴建程表示,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加,目前市場仍以自住為大宗需求,且多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍會持續,不一樣的是,換屋、置產族今年也開始陸續進場,中大坪數與高端產品,可望去化。 儘管今年不少專家對房市給予審慎樂觀的評價,但永慶房產集團業務總經理葉凌棋特別提醒,推估2019年全年建築執照(建照)恐高達14.4萬戶,全年逼近、甚至突破1995年的建照量14.57萬戶,創1996年以來新高,更是24年來新高。 上一波高點是1992~1995年,原因在於1992年政府打算制定容積率管制,並預計在1995年全台實施,建商在施行前瘋狂申請建照,導致建照量體暴增。 當時建商搶照搶建後,滿手未去化的房子,又遇上1997年亞洲金融風暴,其後房市嚴重下墜,不少建商跳票跑路、甚至消失在資本市場,而2019年的爆大量,加上國內新建待售餘屋、使用執照仍維持高檔,市場超額供給,將累計大量賣壓,「將來連我都覺得恐怖!」葉凌棋說,預期今年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。 葉凌棋尤其點名台中市、台南市,雙雙創下2019九九年內政部統計以來的新高,葉凌棋說,若以今年前10月的建照量推估,台中建照量約2.9萬戶,台南1.5萬戶,都是新的高點。不過從另一方面來講,正也代表市場上會出現許多「新貨」供大家挑選,買方市場確立不疑。 不過,或許正因房市已經維持多年「北溫南熱」的狀況,加上中南部基期較北部低,建商才會有信心供給。中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成也說,以6都2019年預售推案量能來看,台中市成長幅度超過3成,位居第一。 謝坤成指出,由於台中捷運綠線即將於年底全線通車營運,目前北屯捷運GO站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站(G17)都是主要推案熱區。 高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也會相當明顯,在於推案戶數及金額在2019年分別呈現2~3成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼,尤其是楠梓高雄大學城一帶,因區域生活機能改善,加上楠梓加工出口區科學園區化、新台2017線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,首購產品去化速度快。 在房型上,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,主流的產品還是電梯大樓的2~3房,尤其兩房產品不僅因為少子化與高房價的緣故而需求增加,高齡化、長壽化也帶動退休族群的換屋需求,這些客層不見得要大房子,兩房的產品住起來不僅舒適夠用也好整理。 賴建程則建議,北台灣自住客可以往人口多、交通便捷的地區,例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等區域,鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找,重劃區也會因新案競爭而更有價格潛力,自住客也能多看、多比較,中小坪數產品仍是主流。 謝坤成認為,未來有兩個購屋趨勢會翻轉,其一是消費習慣改變,年輕人喜新厭舊,老屋變得不值錢,在於新屋也沒有負擔比較重,建議手上有老屋的人趕快賣,否則就去就做危老,「現在賣最值錢!」其二,中南部喜愛透天的程度降低,這幾年年輕人往城市集中,2、3代不同堂,日後6都都會區大樓一定是趨勢。 整體而言,住商不動產企研室經理徐佳馨說,2020年是一個穩健年,除了經濟上表現平穩,政策也不容易再有打房作為,加上利率在未來幾年內保持低檔,自用客戶可以多選多看,以務實眼光下手。顏炳立今年則用「春花望露」來詮釋2020年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。

3萬租台北蛋黃區!「一情形」超崩潰 眾力勸:該搬家了

對於北漂族來說,租房或狠下心買房子都是一個負擔。日前有一對夫妻在台北市中心租房子,月租金花上 3 萬元,沒想到住沒多久已經困擾不已,不知道是不是老房子的問題? 一名人妻在 PTT 抱怨「這是單純老公寓的問題嗎?」她跟丈夫在台北市中心的老公寓租屋,這一帶都是 40 年的老公寓,夫妻倆住的月租金約 3 萬元。 住了一陣子卻發現最近常聽到附近鄰居在吼小孩、夫妻吵架得很大聲,感到很困擾。由於租的房子沒有氣密窗,人妻疑惑不知道這是不是老房子的問題,「新房子住戶有人遇過嗎?好傻眼,真想換地方住,真的受不了」。 網友則認為原 Po 搞錯原因了,「明明就是運氣問題 不然大家怎麼說萬金買鄰」「花三萬這種品質有點差,該換個點了」「單純鄰居問題,跟老公寓沒關」「老公寓家家戶戶都連在一起,當然鄰居做什麼都聽得到」。(編輯:林奐妤)

大城市房價太貴 專家:年輕人可到蛋白區置產

台北房子寸土寸金,現代年輕人若不是有上一代的助力,否則很難在都會區內買下容身之處。對此,品嘉建設創辦人胡偉良就說,年輕人可以到周邊城市買房,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。 對於現今都會圈的房地產趨勢,在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴,年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題,在網路平台上發表六大剖析。 首先,對於年輕人買不起大城市房子等問題,胡偉良表示,藉助城市群的發展,可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題,「大城市房價貴,年輕人買不起,年輕人可以到周邊城市去買房,去租房,去置業,去生活,把這一個區域打通」。 他說,雖然很多人不太能接受,讓自己去蛋白區買房,但是既然蛋黃區買不起,民眾自己也應該主動改變觀念;到蛋白區買房一來,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。 另外,對於外界期待房價急速下跌,他認為,在市場經濟下,價格的波動是常態;房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去。 胡偉良分析,「一方面,市場的需求仍然存在,另一方面,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,也關聯著巨量的居民家庭財產」,房價急速下跌的後果是不堪設想的,政府不會容忍這種狀況出現。 對於房價會不會下跌的問題,胡偉良強調,房價會下跌,但不會大幅度下跌,遏制房價過快上漲,也要防止房價過快下跌,這都是穩定的需要。 而對於台北的房價仍是居高不下,胡偉良表示,台北市民的收入是最高的,人們的生活也是最時尚的,「你要收入提高,就得忍受這個房價上漲過程」。 胡偉良解釋,高房價為富人及有房階級創造了財富,也造成了世代間的財富不均分配;如今,大多數普通年輕族群,得把他們收入的大部分都用到買房上,自住之外,無法變現,擠壓了自己的其他消費。 另一方面,房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例,跌幅跌到成本價以下,開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎?很可能會偷工減料或者是降低檔次。 胡偉良指出,跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮,甚至有可能還會虧本,身為開發商,雖有責任建有質量保障的房子,但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下,做得到嗎? 至於房地產是否仍存在剛需?胡偉良強調,「到今天為止,住宅已經不再是絕對剛需了」,因為房子總量不缺了,但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子,這也是客觀事實;事實上,蓋再多的房子,好房子也會被投機者囤積消化;目前,現在缺的已經不再是房子,而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。 最後,針對人口問題,胡偉良認為,人口不是經濟發展拖累,也可以是財富,全面放開並鼓勵生育刻不容緩。 胡偉良解析,台灣的人口負成長已經成為國安危機,解決高房價問題,才有助於提高生育率,房價的高低原本就沒有定論,除了價格本身,也取決於購房者收入水準;因此,除了降房價之外,提所得也是執政者的當務之急。

「租屋限男性」啥意思?老司機揭背後原因 全場超認同

民眾租屋時,有時必須配合房東的規定,例如限女性、限男性,或是禁止養寵物等。近日,一名網友在 PTT 八卦版提到,每次看到租屋的都限男性,不禁感到有些不合理,好奇背後原因為何,貼文立刻引發熱議,釣出內行揭密真實理由。 原 PO 以「租房子限男是不是不太合理?」為題,貼文提到日前看到有人抱怨,租屋房客「限女性」不合理,但他每次看到租屋的都是限男性,直呼「實在是很堵爛,想和妹子一起住,錯了嗎?」不禁好奇詢問廣大鄉民「限男是不是不合理?」想知道大家看法為何。 貼文一出,隨即引發網友熱烈討論,紛紛回應「限男你敢租?」「我偏好租給男生,因為整潔度比女租客好」、「限男限女,往往是因為雅房樓友要 share 衛浴,同性比較不會尷尬」、「限男才是有經驗的房東,租給女的超級髒,而且宅男東西少又單純,房東省事」、「女生鞋子最多」。 不過,許多內行網友指出真正原因「男生水電壞了會自己修,費用再從租金扣,女生房東還要自己修,租男生才是老司機」、「乾淨度,男女都有髒有整潔,但是說修水電、換燈泡之類的,真的男生比較會」、「專業肥宅基本水電壞了都會先自己修看看」、「女生連跳電都不會自己開總開關」、「租給女生很麻煩的,小事都要找房東處理」。(編輯:賴詠璿)

新北環狀線等建設陸續到位!新莊副都心房價再衝上5字頭

新北環狀線開通在即,其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心,使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察,副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主,搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。 新北新莊副都心過去因建商大舉搶進、房價過度高漲,房價一度漲破6字頭,交易量卻陷低迷,但歷經近3年房價修正盤整,因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4至5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋。 根據實價登錄資料,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,相較去年上升4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,也年成長7.3%,不僅2019年買氣回升,房價也止跌回穩。 科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,新北產業園區也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗;副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6至7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增有2成,多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。 新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐,讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈,生活機能可達臻完善、區域發展可期,不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃新莊唯一大型百貨,同時引進美麗新影城,並規劃國際級酒店與頂級商辦,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心,加上中央合署大樓進駐、國家電影文化中心等重大建設陸續到位,據房地產業者估計,該區3至5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。 賴建程指出,新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦平均每坪61萬元,去年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元;周邊指標社區平均每坪55至57萬元,同時2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45至57萬元不等,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,自住看屋人潮相較去年熱絡不少。 而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,該區僅2%為純住宅區,被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。 賴建程表示,該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案,每坪開價56.6萬元;此外,2019年陸續推出新案,開價每坪衝上5字頭;而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場,開價3至4字頭,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民,上新莊購屋潛力無窮。

買房會在意路名?「此地段」常被嘲笑 卻一票人搶著入手

買房自住便是一輩子,因此各種細節都會再三考慮。日前就有人好奇大家是否會糾結房子位處「路名」,許多網友點名台中一條「經典路段」,其諧音讓人印象深刻,雖然一堆人覺得好笑,卻是台中市區的高級蛋黃區! 一名男子在 PTT 上發問「買房會很在意路名嗎?」他認為有些路名、建案名甚至捷運站名,聽起來就是怪,感覺買下去心裡會有疙瘩。他好奇在學區、其他交通條件都一樣的情況,不知道大家會不會為了較好聽的路名選較貴的建案?或是遇到不投緣的名稱,而放棄喜歡的目標? 網友們紛紛在底下點名聽過的經典地址「芝芭里」「檳榔路」「臺北的林森北路跟中山北路,價格就會有差啊」「新竹市有金城一路~三路,期待金城五路的出現」「台中還有中二路咧」;不過最多人講的還是台中的市政北七路,「突然想到台中的北七路還啥」「市政北七路」「北七路唯一經典」。 不過網友也大嘆「可惜買不起北七路」「北七也要買得起才能住啊」「北七路住宅至少 3,000 萬以上,買得起再酸,台中人一看這地址就知道住七期豪宅好嗎」「北七路房價蠻高的,想變北七還不容易」。 事實上市政北七路位於台中市最精華的「七期」蛋黃區,房價水平高居全台中之冠,實際搜尋內政部實價登錄資料, 108 年市政北七路房產買賣總價落在 2,180 萬至 14.5 億間,單坪價格則從 24.3 萬至 53.3 萬不等,相當可觀。(編輯:林奐妤)

一開賣就秒殺!「低樓層」新房夯什麼? 行家揭決勝關鍵

買房自住若選擇大樓,樓層高低也是重要的選擇之一。日前有網友觀察發現,電梯大樓的「低樓層」房子總是很快就售出,不知道為何這麼搶手? 一名網友在 PTT 上請益,他看了許多新大樓,發現 10 樓以下的「低樓層」的房子一下就被搶光,而且這些房子「幾乎是一開賣就沒有,但買的每坪單價比我還貴」,不知道「到底低樓層是怎麼樣個好法?」 網友們則認為這樣的現象與消防設施有關。由於消防車高度約到達 10 層樓高,因此 11 樓以上室內需有消防管路,「如果你的室內不高,低樓層因為不用灑水會有比較高的空間用,以往高樓層都要做天花板來把灑水管路包起來」「大部分雲梯車到 10 樓,不是每個縣市都有超高雲梯車」「我住的大樓好像 10 樓上就有灑水管,所以買 9 (樓)」「以安全性來說,雲梯車能到 vs 自主滅火,當然是後者安全性比較高」。 另外也有人認為是建商與投資客間的攻防戰,「投資客會大量掃建案低樓層,用一次買多間加上低樓層跟建商談比較低的價格,接近交屋再去轉賣」「不是大家先買低樓層,而是建商一般一開始會鎖高樓層,價格才能一直往上堆,前面買的買家也會比較爽」。(編輯:林奐妤)

住桃園楊梅什麼感覺? 在地人曝「2缺陷」:好想搬走

台灣各地都擁有不同的風情文化,以及當地特有的獨特風景。日前就有網友指出,自己因為春節關係每年都要回到桃園楊梅過年,但他無奈指出楊梅相當無趣。對此,就引來許多在地人曝光楊梅的缺點。 日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文,表示自己因為過年所以每年都必須回到桃園楊梅,但他坦言「那邊超無聊的什麼都沒有,沒有什麼景點或古蹟之類的,真的超無聊。但有拿波里、飲料店跟小七啦!麥當勞沒印象」。這樣的情況,也讓原 PO 好奇發問「有沒有資深楊梅人要出來平反的?」 問題一曝光後,就引來許多網友討論,但許多在地人也都指出楊梅「娛樂少」、「物價貴」,直言「楊梅很鄉下了,外省人非常少,繁華熱鬧的,地方才會有外省人」、「楊梅真的超無聊,吃的東西都很貴 QQ 」、「去新埔都會經過楊梅,然後 ... 就沒印象了」、「食物不好吃,而且又貴」。 不過,也有人持其他意見,認為楊梅美景相當多,十分值得去欣賞,直呼「去楊梅後山看夜景」、「去爬東眼山,很舒服」、「今年不夠冷,不然過年可以去秀才步道看櫻花啊」。(編輯:陳雅雲)

北市去年「店面交易王」出爐!大安擠下中山奪下寶座

近年來儘管電商、外送平台的崛起,但實體店面仍是消費通路的主流。根據台北市店面去年1-11月實價登錄資料,交易占比前五名依序為大安區14.0%、中山區13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%及文山區8.7%;成交坪數以20至40坪的店面為最多,占整體成交比例近五成,其次為20坪以下的物件,占比為28.0%;而交易總價則是以4000萬以下的物件為主,占全體交易比例77.3%。 據永慶房屋分析,北市店面交易排名第一的是大安區,占全市店面交易總量14.0%,成交坪數以20-40坪為大宗,成交總價帶以2000萬至4000萬為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,大安區是北市精華區,擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立,匯集眾多人潮,因此也發展出不少特色商圈,包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等;此外,大安區為北市蛋黃區,店面租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,故20-40坪的店面較為熱絡。 資料顯示,排名第二的行政區為中山區,占全市店面交易總量13.3%,成交坪數以20坪以下為主,總價帶落在4000萬以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。 謝志傑表示,中山區內擁有許多具高度消費力之商圈,如南西、條通、大直美麗華、南京松江等,帶動店面的交易熱度,其中以南西商圈的店面交易最為熱絡,有新光三越百貨加持,加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊,成功地將文創、時尚、美食結合,打造出別於其他商圈的藝文氛圍,讓消費者興起朝聖意願,帶動大量逛街人潮,以文創小店為主的南西商圈,店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。 總觀近兩年1-11月台北市各行政區的店面交易,前五名變化較大,今年以大安區占比14.0%位居第一,內湖、松山、萬華區跌出榜單之外,由士林、信義、文山區遞補上榜。 謝志傑說明,從2018年店面交易占比來看,前五名中有四區是台北市中心區,但今年只有三區入榜,店面交易熱區有往市郊區移動的現象;此外,近年因電商、外送平台的崛起,改變人們的消費模式,也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面,精華店面的需求有減少趨勢;不過,實體店面是「體驗經濟」的最佳場域,只要商圈願意提升品質且創造獨特風格,實體店面有其存在的美好與必要,讓店面交易熱度不減。 最後,謝志傑補充,在低利的環境下,店面產品除了具有資產保值性,還有額外的租金收益,可作為投資選擇之一;不過,北市店面的單價相對較高,能負擔大坪數的店家較為侷限,中小坪數的店面較容易出租,有意願購置店面做為投資標的的民眾,可以選擇40坪以下的中小型店面,作為穩定投報或置產保值的優質物件。

房子買在學校附近超棒?過來人曝「致命缺點」:並沒有

買房要考慮的因素很多,除了房價、生活機能、周遭環境與交通外,不少人還會看風水。而近日有網友就在《 mobile01 》論壇中發問「鄰近國小的房屋有什麼優缺點?」釣出過來人分析「致命缺點」。 原 PO 發文詢問大家,「鄰近國小的房屋(房屋對面就是國小,國小的四周都算),這樣的房屋有什麼優點和缺點?每天都可以聽到學校的定時鐘聲、擴音器傳來宣布事項、上課時學生朗讀課文、下課時學生活動聲響...」 問題一出,隨即引來老司機揭密,「上班公司中午休息時間正要睡午覺,旁邊小學管樂隊就開始練習,敲敲打打,我都快瘋掉,打算買副抗噪耳機跟他們對抗」、「每天固定時間會有升旗打鐘放音樂,尤其下課時小朋友聲音嗡嗡叫很吵!」「家住學校旁邊,每天上、放學時間,住家周圍的交通就像觀光區一樣...塞到爆掉,尤其是下雨天」、「塞車是最大的缺點,我家外面的馬路,前後兩頭各有高中,中間有國小和補習班與安親班,遇到下雨天和冬天塞車更是嚴重」、「學校如同捷運站,走的到就好,不需要一定要在隔壁...每天聽吵雜聲也是很擾人,特別是靠近操場,下課之後的夜晚,就是大夥運動打球的時間」、「吵的問題可以靠裝潢解決,可是交通打結不行」。 不過也有網友直言「其實學校鐘聲影響沒有很大,我朋友過條馬路就是國小,聲音沒有很明顯,睡覺不會被吵醒。我家距國小直線距離約 200 公尺,聽不到鐘聲」、「以前買房學校車站是嫌惡設施之一,現在都是越近越好,最好學校在門口,車站在樓下」、「缺點,貴吧!優點,除上學方便外,可以最為小生意的備案」、「只要棟距適當,其實視野不錯,學校活動聲音也不會影響太大」、「以後小朋友上下學接送免煩惱,學校附近一定有安親班補習班,也省去接送問題,學校建物不高,視野跟採光沒有阻擋,現在學校很多都有操場、運動中心,甚至停車場,公共設施使用便利」、「賣個飲料、車輪餅、雞蛋糕,小朋友都很愛,下課時間生意超好」。(編輯:許苡晴)

花錢買房卻是「佛系車位」?大樓有這地雷:根本自找麻煩

買房自住相當於人生大事,各項條件都要謹慎評估。一名男子最近看到一個大樓的房產,但是車位不是每年都有,網友們針對此房產則紛紛勸他千萬不要碰! 一名網友在《 PTT 》發文求解「沒車位大樓推不推?」他想買來自己住,最近看到一個大樓的房產出售,不過車位是採每年抽籤決定有無。房仲表示今年有抽到,往後若沒抽到也可以幫忙找出租車位。他不知道這樣的房子能列入買房考量嗎? 網友們幾乎一面倒不推薦這樣的房子,指出不管是脫手或自住都很困擾,「到時候賣會很難賣,除非沒有車位需求又同時有常住的預期,不然後續很難處理」「台北也是要車位呀」「沒車位大樓很雷」「賣的時候因為沒車位難賣,價差可能會讓你悔不當初」。 還有人指出隱藏問題,「車位不足的大樓,一般流動人口也多,住起來容易遇到問題」「沒車位絕對不要啊,除非在捷運站旁邊,而且搬家裝潢啥的工人也需要車位啊」「沒車位很麻煩,我自己的社區規約還規定,沒車位的不能進地下室,工人要裝潢那些的你都要自己想辦法」。(編輯:林奐妤)