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全民都有房住!「共享房屋」神概念 蝸牛族曝四字真相

現代的經濟流行「共享」,不論是機車、單車或是其他東西,都已融入了民眾的日常生活中,但若連「房屋也能共享」,是不是對於經濟上的壓力來說會變得更小?近日就有網友在臉書上 PO 出一篇文章表示「要使用房屋,就支付使用費,空屋就由需要的人去使用」,但卻被鄉民打臉「絕對不可能」。 這位網友在網路論壇《 mobile01 》上 PO 出一篇「共享房屋的可能性」的文章表示,「共享經濟時代來臨,共享單車、共享機車已經行之有年。如果共享房屋的概念可以深植人心,要使用房屋,就支付使用費,空屋就由需要的人去使用」,原 PO 更近一步指出,「這樣的觀念是『免費的自由』,占領空屋,消滅囤房」,不料此文一出卻受到了網友大力的抨擊。 大部分的網友都認為「此舉不可行」,紛紛表示「強制共享大概只有獨裁社會可能實現」、「光憲法就可能有衝突了,為什麼人民要無條件的把自己的財產拿出來和別人共享,沒房子的人享受到了房子的使用權,但有房子的人得到什麼?」、「理念好,執行難!」、「你說的這個不就是強制開放空屋讓別人租,然後租金要便宜嗎?在民主社會不可能實現的」。 更有一位蝸牛族網友用四個字一針見血說道「不要想太多『人性本賤』」,而根據《 ETtoday 》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,「原 PO 這種想法在台灣很難實踐,畢竟政府沒辦法強制徵收空屋,屋主勢必也不願意看到自己權益受損」,但政府目前推廣的「社會住宅」,概念就和「共享房屋」非常相近,由政府當房東,租金確實能壓低,但要實現「共享房屋」實在不太可行。(編輯:王柏文)

月薪25K買得起台中房子? 行家曝解答:只有一區

近年來房價不斷升高,許多人買房的夢想也因此遲遲無法實現。不過先前就有網友指出,自己月薪僅有 25K ,但想在台中買一個房,卻被房價嚇到不行,對此就疑惑到底要月薪多少才能買房?對此,就有行家解析其實他可以買房,不過僅有一區能夠實現他的美夢。 日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文,表示自己想在台中買一間房子,但是發現台中許多有三房格局得房子都相當貴,無奈感嘆「三房都是千萬等級的三房了」,更直言自己是只有 25K 的人無法負擔。這樣的情形,也讓原 PO 好奇提問「月薪多少才能買台中房啊?」 問題一曝光後,就引起不少網友討論,其中不少人直言其實原 PO 還是有機會可以買房,認為「台中大安區」的房價相當適合他,直言「大安應該適合你」、「大安、外埔可以看看」、「大安買透天 3 萬就夠了」、「大安很便宜,靠近西濱更便宜」。 不過也有不少網友給予原 PO 建議,直言「自備款不足,就選新古屋 ,搭配首購」、「沒人逼你住豪宅,你可以買十年內的中古屋」、「買中古好!現在新舊舊差已經快一倍了,個人覺得不合理」、「你能力差,為什麽不買中古屋」。 另外也有不少人質疑原 PO ,認為其都知曉自己經濟能力較為不好,為何還要執意選精華區的房子呢,表示「又一個只看精華區,不看自己能力的」、「幹嘛一定要挑新的?就算 20 年屋齡屋況,好的也大有所在,坪數大就是贏」。(編輯:陳雅雲)

超後悔租大樓!他曝「6大悲劇」 眾人勸:選透天才正確

大樓和透天厝都各有利弊,前者只要繳管理費就能享有某些服務;後者則可不必繳交管理費,但一切都得自己來,空間大且自由,到底兩者該住哪種比較好呢?近日有網友就在 PTT 透露,自己超後悔租大樓,並曝光「 6 大悲劇」,而其他人看後也紛紛狂勸「選透天才正確」。 原 PO 在 PTT 八卦版以「買大樓還是透天好?」為題發文,他表示,自己目前租了大樓居住,但住到現在卻非常後悔,因為住進去才發現缺點一堆... 他並列出 6 項,包括:「管理員整天擺個臭臉,講話也很不客氣」、「有部分住戶素質實在有夠差,在大廳抽煙,亂丟垃圾」、「機車有地下停車場,卻沒有善盡管理,沒規劃停車格,也不控管機車數量,導致機車停車場亂七八糟,有人亂停,或者直接擠他人車輛,跟路邊停車沒兩樣。他剛買的新機車,已被刮的亂七八糟,雖然垃圾場旁還有小空地可供停車,但是這邊一樣慘,有人直接停在出入的車道上。」 不僅如此,「公設形同虛設,付了管理費,理當公設也應該可以自由使用,結果部分設施還要付費,付費就算了,韻律室、健身房等連冷氣、電風扇都沒有」,且「隔音實在有夠爛,比一般大樓還爛,淺眠的就不用睡了」、「有住戶在廁所抽煙,廁所整個都煙味(好像蠻多大樓都有這個問題)」。 貼文一出,立刻引發共鳴,許多網友一面倒狂勸「選透天」,紛紛留言「你住過透天就不會想住大樓了」、「透天啊,大樓鄰居是個不可控制因素」、「獨棟透天,怎麼吵沒人理」、「透天 +1,至少洗陽台、遛狗、停車都很自由」、「透天獨立車位最爽,懂?」「有電梯的獨棟透天且有社區管理的,選我正解」。 不過也有人直指「除非你的透天單層面積很大,不然一直在上下樓梯,你老了就會想搬走」、「住透天沒什麼問題,大掃除很累而已」、「住大樓方便,但透天有地權比較增值」、「選鄰居素質好的,一分錢一分貨」、「整排的那種不太算透天,普通大樓就看運氣」。(編輯:許苡晴)

六都4成新屋滯銷 淡水林口新莊近2000間房賣不出去

今年房市持續復甦,不過根據房仲業者彙整六都網路住宅待售資料,六都屋齡5年內新屋截至7日為止,竟有44%已經賣超過1年仍未掉,遠高於其他屋齡5至30年以上的中古屋;若以區域觀察,雙北滯銷最嚴重,其中淡水、林口、新莊三區域的滯銷新屋總數更高達1964間。 據屋比房屋統計,截至7日止,六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉,遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。 若以區域來看,可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年;其中,淡水有910間新屋滯銷,滯銷數量最多,其次林口也有653間、新莊的401間,三區域加總達1964間;而若以新屋滯銷比率來看,內湖以62%居冠、北投61%次之、三重59%居第三,比重都高達6成上下,區域新屋滯銷情況驚人。 屋比房屋總經理葉國華表示,台北市新屋房價動輒3000至5000萬,甚至破億的比比皆是,而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。 據內政部不動產資訊平台統計資料,雙北市2018至2019年Q2的住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區的2至3成,顯示雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋。 葉國華表示,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現,滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題;以滯銷比率最高的內湖區與北投區來看,滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬,但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍,明顯有不少差距。 另外,陳傑鳴也指出,新興重劃區新屋「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

電梯大樓從台北熱銷到高雄 透天厝僅剩台南人愛!

據內政部實價登錄資料,今年1至8月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓(電梯大樓);其中,新北市更有高達49.9%的土地交易都是住宅大樓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,而住宅中以大樓的貸款條件較佳;此外,住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,故購買住宅大樓的比例偏高。 綜觀六都不動產交易類型,僅台南市在土地交易的比例高,故在其他類型佔比32.2%,而透天佔比31.4%居次;至於其他五都皆以住宅大樓交易量佔最多,台北市住宅大樓佔比28.5%、新北市49.9%、桃園市42.5%、台中市35.0%、高雄市45.8%。 郎美囡指出,近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主,尤其賣壓較大的區域為求順銷,新大樓的價格與中古屋相差無幾,促使買方購買住宅大樓,且多數民眾考量年邁後爬梯不易,另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔,故基於生活便利性及安全性購買大樓,至於台南市民多數習慣住透天,故住宅類以透天為交易大宗。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市平均房價居冠全台,不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓,尤其在老屋重建推行下,購置老公寓有了另一層意義;不過在普遍自住、自用的考量下,台北市購屋者逐漸改以大樓為主。

新建案熱搜榜出爐!台中北屯穩居冠軍 高雄三民成黑馬

隨著房市逐漸復甦,新建案也引起民眾熱搜。據網路平台統計,該平台全台新建案第三季總點閱數直逼2600萬大關,再創新高;Q3冠軍依然由台中市北屯區拿下,亞、季軍則是桃園市中壢區與桃園區;值得關注的是,以往被視為房市熱點的台北市,Q3竟然意外沒有任何行政區入圍。 根據591新建案統計,今年第三季總點閱數來到2595萬9512次,與今年Q2總點閱數2441萬0396次相比,成長6%:與去年同期相比,更是成長4成之多。 單季點閱冠軍依舊由台中市北屯區拿下,該區自Q3開始重點聚焦在機捷特區,受惠熱銷個案拉抬全區人氣。桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市,單季點閱次數皆破80萬,分居亞、季軍。 分析指出,中壢區在該季重拾榜眼,青埔地區功不可沒,2字頭房價及陸續到位的建設,穩定來人狀況,加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後,全區光芒難掩,除了在地客,青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。 位居點閱第四的新北市板橋區,因江翠北側重劃區推案量體龐大,點閱數每每交出亮眼成績。該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區,且區內2房相當熱銷,吸引首購自住客相繼出籠。 點閱排行第九的三民區為第三季黑馬,與Q2排行相比,一舉向上爬了6個排名,點閱也有17%的正成長。分析指出,三民區位高雄市中心,北往巨蛋、南至三多商圈,地理位置優渥,近年除了台鐵地下化議題,還有百貨話題支撐,加上區內產品以自住首購案為主,再搭配2字頭房價,讓三民區首次躍進前十排行。

台北40年公寓賣3485萬太扯? 行家曝真相:真的買不起

年輕人出社會之後,無不希望在工作穩定後,能存到一筆錢用來買房,不過,近年來房價居高不下,讓許多人哀號「真的買不起」,近日,就有網友在 PTT 表示「 台北 40 年破舊老屋 3485 萬是在幹嘛?」貼文引發熱議。 一名網友在 PTT 不解的提問「台北市一堆破爛屋子,今天看到一棟 40 年的公寓, 40 坪, 3485 萬,這到底是在貴什麼意思的,真有人靠工作賺到能買一個 3485 萬的破屋子?台北市的房子到底在賣什麼?」 貼文一出,吸引許多網友回應「阿台北就是貴啊,不會買新北喔」、「大安區,森林公園半徑 300 公尺都合理」、「老早就炒翻天了,電梯大樓又比公寓更扯」、「看地段在那裡,如果是大安區值得買」、「誇張,誰會花大錢買老舊公寓啊,乾脆回南部蓋別墅」。 不過,也有許多網友點出台北房價之所以高,貴不在屋而是「土地」,「土地鄉下人無法理解地點的重要,只在乎大不大」、「值錢的一直都是地」、「那你有想過如果拆掉在蓋其他的建物能賺多少嗎?」、「土地會增值的」、「土地價值,四五樓步登公寓持分很大」、「別妄想了,土地價值勝過房,很多人一輩子都買不起」。(編輯:張嘉哲)

韓國瑜炒熱知名度! 外國人在高雄買房年增近5成

外國人士來台置產,在六都中究竟會選擇在哪裡落腳?根據房仲統計,外國人士最青睞高雄市,今年1到8月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%,新北、台南也呈現年增正成長走勢。專家分析,外國人來台置產主要看中發展條件、商機與話題性,會選擇高雄應是看好當地發展和政治話題性有關。 中信房屋研展室依據六都資料進行統計,其中高雄今年前8個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%,其次為台南11.1%,新北也有9.6%的正成長,而台中則呈現負成長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。 中信房屋研展室副理張漢超指出,以國內不動產交易量體而言,外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響,但就比重變化上的趨勢意義而言,外國人確實有看好台灣而進行加碼。 張漢超分析,外國人士來台置產時,主要著眼於發展條件、商機與話題性,研判高雄市之所以能大幅成長46.9%,應是看好當地發展和政治話題性有所關。 統計比對移民署資料,大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數,在今年前8個月都較去年同期呈現減少的趨勢,但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升。 張漢超認為,自從香港反送中事件發生以來,港人來台居住比例較以往大增,除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外,另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢,在諸多考量下,港人因此會願意選擇在台居留或定居。

「房屋座向vs交通方便」怎麼選? 答案一面倒:還考慮啥

買房非易事,要評估的點很多,除了房價外,一般人大多會先考慮交通、生活機能和房屋採光等問題。而近日一名網友就在某論台中透露,太太最近懷上三寶,因此想換大屋,不過在高雄看了兩個物件,不知該選哪個才好,便發文詢問大家「房屋座向、交通方便怎麼選?」結果眾人答案一面倒,紛紛認為「根本不用考慮了」。 原 PO 在 mobile01 論壇中表示,最近因為太太懷上第 3 胎,有了想換大屋的念頭,他跟太太都不在市區工作,所以想找比較好上交流道的房屋,又考量有 3 個小孩,傾向找離學校近的,而最近看上兩戶覺得不錯但與太太意見相左,他只好 PO 文請益網友。 原 PO 提及,建案 A 在市區,坪數大過他們的設定,總價可能高出預算,「過馬路就是紅線捷運站,博愛路上的公車應該也不少。座向是東西向,客廳跟主臥是面西,周邊沒有比它高的房屋,所以會有西曬的問題。」建案 B 則位於鳳山,坪數在設定範圍內,總價也符合預算,「門口馬路上就只有公車,最近的是橘線捷運站,不過也要約 2 公里的距離。座向南北向,客廳面北。離太太娘家近,若臨時需要支援的話會比較方便。」 原 PO 接著也分享自身看法,他認為建案 A 比較好,因為他是在台北長大的,覺得大眾運輸對小孩來說很重要,畢竟在成年之前騎腳踏車跑來跑去感覺有點危險。至於「西曬」問題,他覺得可以靠貼建築隔熱紙或加厚窗簾減輕一點,但他太太則說,西曬對她而言很難接受,大過其他的問題。 而此文一出,隨即引發熱議,許多人一致秒選「 A...

買大樓還是透天好?過來人曝自身經驗 揭「驚人事實」

大樓和透天都各有利弊,前者只要繳管理費就能享有某些服務;後者則可不必繳交管理費,但一切都得自己來,究竟兩者該住哪種比較好呢?近日有網友就在 PTT 發問,貼文掀起熱論,同時也引來一名過來人分享經驗,透露買透天厝的現實狀況。 原 PO 在 PTT 八卦版表示,自己住透天,房間很多,閒置空間也很多,一直想把它們整理一下,PO 到 airbnb 上面賣,為自己加薪,不過他已經想 1 年了都還沒付諸行動,因為整理實在太累了。他認為,大樓的優點就是很隱蔽,很有都會生活的感覺,但缺點就是要繳管理費之類的,且自己沒有整個建物的獨立產權就是有種「如鯁在喉的感覺」,並好奇詢問大家「買大樓還是透天好?」 問題曝光,立刻掀起熱論,大家紛紛留言「差在倒垃圾」、「我選大樓」、「透天真的要看哪種透天,住過親戚家的 5 樓透天,光爬樓梯就飽了...」「獨棟社區有管理室的 +1,各種好處都有」、「選大樓的,只是想要有人服務的感覺而已」、「大樓不確定因素太多」、「鄰居很重要」、「住透天真的爽好嗎」。 另也引來一名過來人發文回應,「要看是什麼透天,如果說獨門獨院,那住起來一定舒適啊,不過如果是跟市場上多數的連棟透天比起來,我想一定是大樓比較適合居住。」他並分享自身的經驗,直指「老婆在娘家從小從小就住透天,而我從小住了 30 年的公寓,在結婚前,太太一直強調,覺得大樓或公寓空間小,所以希望婚後可以買透天搬出來住,而我也因為從來沒住過透天,所以想說那就聽太太的買了間透天來住」。 沒想到住了 1 年多後,他就和老婆協議,決定把房出租,搬去住大樓,因為事實上透天雖然空間大,但因為樓層分開,所以運用上真的沒有一層平面來得好,「我們買的透天室內約 75 坪,但是除了 1-2 樓,其餘樓層根本不太會上去,一年可能爬到 4...

年輕人是否該當房奴? 專家:不買房30年後一無所有

對年輕人來說,動輒30年以上的房貸是相當巨大的負擔,因此也讓有許多人在買房前猶豫不決。品嘉建設創辦人胡偉良認為,買和不買房子的有兩個可能,不同的選擇造成不同的現狀;其中,無房族雖然不背房貸生活很「佛系」,但未來也僅是幫房東還清貸款,最終一無所有。 胡偉良說,無房族和房奴因為理念不同做出不同選擇,前者無憂憂慮,錢都花在日常消費中,不復存在;後者兢兢業業,把收入存入房子裡面;兩者目前看來差別並不是很大,但是30年後差別就很大了。 胡偉良分析,無房族不想背上房貸生活很佛系,今朝有酒今朝醉,選擇享受生活,每天過的很滋潤,花起錢來更是大手大腳,不過將來會發生兩個可能,一是雖然沒有買房子,錢還是不自覺地花掉的,什麼都沒留下;二是自掏腰包租房子,花光自己積蓄的錢,等於向房東還清抵押貸款,最終還是一無所有。 胡偉良補充,至於買了房的「房奴」則每月按時還房貸,平時花銷很謹慎,節衣縮食,未來有兩種可能,一是房子沒漲價,但房奴的錢被保留下來,從左口袋移到你的右口袋;二是房地產的價值增加,房奴獲得了財富,可以用小筆投資(自備款)賺到大利潤(房貸部分的槓桿效應)。 胡偉良稱,假使你在30歲買房,60歲退休,房貸也還完了,有一套屬於自己的房子,產權完全屬於自己,不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所,不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院,兒女子孫也會因此多加照顧,退休後的生活會比較沒有罣礙。

中永和房價低於新店? 市民分析「4主因」:又擠又亂

新北市是全國第一大縣市,也是台灣人口最多的城市,而除了首善區板橋較受歡迎外,永和區憑著地理優勢與便捷的生活機能等因素,也吸引了不少市民入住。有網友就好奇在 PTT 發問「中永和房價為何不是新北市最高?」掀起一陣熱義,許多人紛紛點出 4 大主因,直呼「又擠又亂」。 原 PO 在 PTT 閒聊版指出,在永和區可以看到路上滿滿的人潮和密度超高的商家,他不禁納悶「台灣人不是最注重生活機能了嗎?永和有吃、有買、有玩,什麼都有了,完全符合一堆鄉民口中要的家裡樓下是超商,轉角要有豆漿店、麵店,離北市又超近的條件啊!」這讓他相當不解「怎麼路上房仲待售開價及租金都輸新店?」 問題曝光,網友隨即議論紛紛,許多人一致認為「人口密度高、房屋老舊、交通擁擠與道路狹小」是主要原因,「生活機能好通常也伴隨擁擠、雜亂,房價就不一定最高」、「房子比較舊」、「住在這麼稠密的地方,每天的痛苦指數當然是全台第一」、「中永和真的不是人住的,不管騎車、開車上下班都先瘋掉,我佩服」、「中永和天生道路比較小條就輸了」、「永和真的擠,而且莫名的亂」、「人口太密,壓迫感重,結案」。 不過也有人直指「永和(房價)明明就幾乎是新北最高了」、「四號公園房價不低好嗎」;另還有網友分享中永和的優勢,「中和區公職人員青睞入住的區域,除了一般賣場,中和還有迪卡農跟 Costco,還有上班的工業區」、「永和最大優勢就是離大安區近吧!」「永和近台北,又只有台北的 6 折價,加減先撐著先窩著,有能力就買回台北了,所以有移入移出一直可支撐價格,三重也是」、「我就住永和,房價高是因為離中正大安近,但不像板橋有高鐵火車方便,市容比較舊」。(編輯:許苡晴)