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微風南山10日開幕挑戰新地標 迎接信義區東京惠比壽

微風南山將挑戰台北新地標,前身為台北世貿二館,樓高272公尺,2012年由南山人壽取得50年地上權,總投資金額超過新台幣450億元,興建購物廣場、辦公空間與公共展覽空間。其中,購物商場部分由微風廣場經營,並引進日本商場品牌atré,將於1月10日正式開幕。 微風南山座落於台灣地標101對面,總面積16200坪,規畫為地下2樓至地上7樓,結合精品、流行服飾、雜貨、異國美饌佳餚,46樓、47樓、48樓高樓層為天際餐廳與酒吧。微風並首創與日本鐵道購物商場先驅者合作,與atré、日本三井物產三方聯盟,其中atré就占微風南山2樓一部分到4樓約3773坪。整體微風南山店約200店鋪、atré約51個店鋪。 atré株式會社與日本最大鐵道公司JR東日本集團共同開發營運車站內共構型商場「atré」,如今引入台灣,也是atré進軍海外的第一站。2017年atré統計在關東區域就經營了41間商場,並以東京惠比壽為中心向外發展時尚生活型態,而展店的區域也常被票選且保持排名第一或第二理想的居住區域,顯見該品牌對居住生活型態加分不少。 atré海外擴張台灣第一站共進駐51間複合品牌時尚店,其中16間店鋪為日本或其他國家首次進軍台灣;6間店鋪為在台灣具有高質感的街邊店首次進駐。全區域約有1/2為飲食相關的店鋪。日常雜貨、流行時尚、美妝店自然融入空間中,希望打造追求高質感的日常生活複合品牌時尚店。

陸客炒房/華人”炒房教父”犯眾怒 紐西蘭人喊「滾出去」

近年來,隨著中國大陸房市調控加碼,大批實力雄厚、手握鉅額資金的中國炒房客,將投資標的轉往海外已蔚為潮流,不少中國富豪將投資海外房地產,視為相對安全可靠的資產。但是大舉進軍海外買房,卻也影響了當地居民的生活,最直接的衝擊就是房價迅速增長,導致當地人買不起房。 如果這樣的土豪性格太過高調,當地人的不滿極有可能檯面化,成為難以忽視的正面衝突。2017年在紐西蘭引起公憤的羅霍方,就是最好的例子! 其實羅霍方並非定義下的中國投資客,他是紐西蘭華人移民第三代,靠著精明的頭腦和精準的眼光,投資房地產致富,光是在紐西蘭就擁有31套房產,估計價值約15億台幣。 如果只是自己炒房或許還沒事,但羅霍方就像台灣的「帥過頭」一樣,開起了「炒房培訓班」,收取高額的學費,傳授炒房技巧。短短8年之間,招收了600多名學生,打造了一支龐大的「炒房大軍」,其中有5分之3的學生,都是華人。在羅霍方的指導之下,幾年下來,他們經手了1700多套房產,而且還真的穩賺不賠。 為什麼能做到穩賺不賠呢? 這就在於羅霍方的「炒房秘技」,也是引爆紐西蘭人怒火的「7D原則」: Deceased estate:不幸去世的人,他們不再需要房子 De-Bank(Mortgagee Sale) :因為變故導致還不起房貸的那些人 Deadline:家裏有突發事件急於賣房子的人 Divorces:因為矛盾而離婚,然後需要賣房的夫婦 Dummies:壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們 Developers:生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者 Desperate:想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人 簡單來說,就是「乘人之危、趁火打劫」,想辦法對弱勢、生活碰到問題的人下手就對了!利用資訊不對等或賣房者家庭遭逢變故,想辦法以低於市價的價格買進,之後再抬高價格轉手賣出,將利益最大化。 更誇張的是,他還教學生用詐欺手法操作賣房者的心理,比如開設一堆假名帳號,在網路上對於房產進行超低的報價,讓有意賣房者認為自己的房子不值錢,這時「炒房大軍」再以低價買進。 羅霍方的教學影片曝光後,在網路上瘋傳,紐西蘭民眾原本就對中國炒房客推高房價感到不滿,這段影片猶如壓垮駱駝的最後一根稻草,引爆紐西蘭人的怒火,並投射到亞洲人的身上,大喊「亞洲人滾出去!」 為什麼紐西蘭人這麼生氣?除了羅霍方有違道德的炒房手法外,更重要的是,這些炒房行徑,已經嚴重影響他們的生活。紐西蘭地廣人稀,生活步調輕鬆,年輕人只要好好工作幾年,想要在大城市買房並不困難。但在以陸客為主的海外炒房客出現後,根據統計,僅在2016年,炒房客每炒一套房平均至少獲利7萬紐幣(約160萬台幣)。2013年到2017年之間,北島第一大城奧克蘭(Auckland)的房價漲了75%,奧克蘭更有20%的房產位於外國人名下,大部份的買家是中國人。這樣的結果,導致有些當地民眾不僅買不起房,甚至租不起房,只能蝸居在帳篷或車庫裡,亳無生活品質可言。 有鑑於此,紐西蘭在2018年通過了「禁止外國人購房」法案,非該國公民和居民將不得購買該國的中古屋。紐西蘭貿易和經濟發展部長帕克(David Parker)表示,這項法案的目的很清楚,「我們不該成為自己土地上的房客。」(Tenants on our own land) 回到羅霍方,面對紐西蘭人的憤怒,他是這樣回應的:「你知道為什麼你們賺不到錢嗎?因為你們不會投資。紐西蘭人只會找工作,而且想盡辦法保住工作,這就是紐西蘭越來越窮的原因。到退休時你們就後悔了,因為退休金根本不夠你們花。」

陸客炒房/大陸豪客狂掃京都房產 當地民眾苦哈哈

陸客資金"錢"進京都,京都要發大財了嗎? 日本古都京都近年來房價高漲,根據韓聯社報導,過去3年,中國富豪在京都置產的數目持續上升,特別的是,這些中國富豪在京都置產的目的,不是為了出租或轉賣,而是買來作為自家別墅。 報道指出 ,京都房地產的主要顧客是擁有9.67億日圓(約2.8億台幣)資產以上的中國富豪,他們當中有不少人因熱愛京都而在此置產,令導致當地房價大幅攀升。據了解,位於京都市中心、擁有3房的房子,在過去15年間,從約3500萬日圓(約1000萬台幣)增至5000萬日圓(約1500萬台幣),讓當地民眾苦不堪言,想買間可以安居的房子,怎麼越來越難? 以中國人為目標的日本房地產公司「谷町君」指出,中國富豪喜歡京都的原因,不外乎是京都對於歷史遺產的保護完整,讓這個古都對這些豪客而言,有著獨特的魅力。不少中國富豪在此買房後,會砸大錢裝潢,打算留給未來子女留學日本的時候使用。 近幾年來,中國投資客熱衷海外炒房已是眾所周知的現象,包括紐西蘭、澳洲、美國、加拿大等地,都出現中國客炒房抬高房價,導致當地民眾買不起房,甚至租不起房的窘境,造成許多城市排華情緒高漲,甚至將中國投資客列入不受歡迎名單。 儘管在世界各地遭到排擠,中國房地產入口網站「居外」(Juwai.com)估計,2018年中國人海外商用與住宅不動產投資額增加3~8%,達到1233億~1293億美元(約3.79兆~3.98兆元台幣)。 在過去十年,紐西蘭第一大城奧克蘭房價幾乎翻倍,全國平均房價也上漲60%,導致房屋自有率降到1951年以來最低。為了抑制中國投資客炒房,紐西蘭議會在2018年8月15日通過了一項法律,禁止外國人購買住宅房地產市場的大部份房產,目的是要降低國內炙手可熱的房價,而中國人過去幾年來是在紐西蘭最大的海外買家。

小英表姊林美珠 接下台灣金聯董座 傳月薪31萬

台灣金聯資產管理公司(12)日召開董事會,一致同意通過推舉前勞動部長、也是總統蔡英文的表姊林美珠為新任董事長,原任董事長鄭明華退休。不過,事先包括財政部、台灣金聯並未對外公布此人事命令,據傳台灣金聯周一才臨時通知董事會成員,今日將召開臨時董事會。 1997年亞洲金融風暴,國內金融產業整體逾期放款居高不下,政府在2000年12月13日發布「金融機構合併法」,開放資產管理公司(AMC)設立,以協助金融機構,儘速降低逾放比率,並防止國內金融資產遭賤價出售,當時由財金主管機關責成銀行公會邀集會員銀行出資,在2001年5月22日,由30家公、民營銀行及3家票券公司共同集資,由前財政部長林振國先生籌組,成立我國唯一也是第一家政策性成立的資產管理公司,就是台灣金融資產管理公司。 至於今日低調上任的新任董事長林美珠,最為人知的身分就是總統蔡英文的表姊,而且今年2月才因病請辭勞動部長,經過10個月後,今日突傳接任了台灣金聯董座。經立委查詢,台灣金聯董事長月薪31萬元,年終1.5個月,因此年薪超過418萬元,這還未加計經營績效獎金等。 不過,林美珠低調接任台灣金聯董事長,引發外界質疑又是酬庸。台灣金聯指出,林美珠歷任中央部會首長,中央與地方行政經驗豐富,加上又是法律背景出身,由其接任董事長一職可謂適才適所,未來在業務推動上必能發揮加乘效果。此外,因為台灣金聯的業務是以處理不良債權業務為主,包括債物資產及債權催收等,均涉及民法、商事法、強制執行法及土地法規等法律問題,由具法律專長之專業人士擔任首長將有助於業務推展。 台灣金聯還提到,該公司歷任董事長中如王榮周、洪三雄等人均具有法律背景,對業務推動有加分作用,是有目共睹,而該公司創辦人林振國也是部長級卸任後轉任,由部會首長或次長級官員卸任後擔任該公司董事長,新任林董事長必能與既往首長一樣,創造出亮眼的經營績效。 台灣金聯進一步強調,該公司為具有高度制度化的公司,公司規模及典章規定均趨完善,業務運作也有一套既定的模式,任何一位新任董事長接任必能在最短時間之內了解各項業務及公司營運,相信以林美珠董事長的經歷必能與該公司員工共同邁向經營坦途。

選後高雄房市正熱、預約看屋夯 全台房市買氣回籠

九合一選舉落幕,但選情激烈竟然也讓全台11月房市交易量受到不確定因素干擾而年減4%,尤其台中與高雄11月房市交易量都較10月下滑,雙北市交易狀況則相對穩定。不過,專家認為選舉的干擾因素消除後,房市交易狀況可望回歸正常。尤其,高雄房市「選前冷、選後熱」,就連網路預約看屋也較選前增加約2成,相信遞延買盤可望在12月回籠。 信義房屋統計全台門市11月前27天的交易表現,11月受到選舉升溫影響,全台交易量大致較10月持平,但較去年同期下滑約4%。若以區域來看,選舉對北部的干擾較低,其中台北市交易量月增5%、年減3%,新北市則是月增2%、年增17%。 不過中南部地區則因選情緊繃,再加上候選人造勢等活動,部分民眾購屋需求往後遞延,因此11月台中與高雄的房市交易量都出現兩位數的下滑,月減幅度分別為16%與15%,年減25%與20%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年旺季回溫速度與熱度趨於溫和,主要是受10月股災與11月選舉月的影響,不過相信選舉的干擾因素消除後,房市交易狀況可望回歸正常。 曾敬德也觀察到,高雄房市呈現「選前冷冷的、選後熱熱的」表現,選前民眾購屋注意力被分散,但選後幾天就發現買方明顯回籠,甚至還有主動來電評估是否在高雄置產。 曾敬德指出,房市擺脫選舉的不確定因素後,年底前的購屋買氣近日已經有逐步提升的跡象,網路預約看屋就較選前增加約2成,12月的房市有機會反應回溫的購屋買氣,遞延買盤可望回籠。

哈啦財經/青安貸款降利仍無效 800萬限制才是關鍵

公股銀行自民國99年底起,為協助青年首次購買自用住宅,開辦「青年安心成家貸款」專案,以低利策略減輕購屋族利息負擔。如今,私銀的利率已比青安貸款低,且公股行庫還有「申貸額度最高800萬元」的限制,即使目前試著調降利率,但仍比私人銀行高,美意失去價值。 當時政府為協助青年首次購買自用住宅,請公股銀行開辦青安貸款,到今年9月為止,共有26.8萬戶成功申請,撥貸總金額達到1兆734億元,效果不差的原因主要青安貸款的利率比其他銀行低,且當時房價還沒到高水位,青年購物總價低,「申貸額度最高800萬元」的限制較不影響民眾申請意願。 但各銀行近年來為了搶攻房貸市場祭出優惠利率,導致青安貸款競爭力流失,目前青安貸款利率前2年為1.44%,但第3年起將調為1.74%,就高於許多私人銀行所提供的優惠房貸利率。 公股銀行為刺激民眾申貸,規劃在年底青安貸款展延時,除了原本的兩段式利率方案外,再新增一段式利率1.68%供申貸人選擇,目前已報行政院核定,但這個數字仍比民營銀行的1.6%以下還高。 不過另一個關鍵是青安貸款申貸額度還一個「上限800萬元」的限制,這個數字根本不夠民眾在雙北地區購買房子。在「錢借得不夠、利息又比外頭高」之下,多數人還是選擇跟民營銀行做生意。 另根據央行統計,今年9月青安撥貸金額,只占新增購屋貸款金額18.4%,相較於過去的30~40%已經腰斬,且9月底青安貸款餘額6388億元,單月只減96億元,更是去年12月以來首度衰退。 其實,年底地方選舉的選情,不斷反映出台灣人對經濟問題的緊張與無奈,其中,多數青年心中最大的痛就是當今的「居全不正義」。而近幾年國內房價實已有修正,但政府卻不懂得調整腳步,提供民眾真正需要的政策或幫助,這恐怕就是民眾最執政當局最失望的所在吧!

蔡英文:可以考慮在基隆買房 未來會有潛力

因應年底縣市長選戰,民進黨中常會今(5)日邀請基隆市長林右昌報告政績,兼任黨主席的總統蔡英文聽完報告後,對全體中常委與媒體表示,「可以考慮在這裡買房子,這裡真的很有潛力」。 蔡英文在中常會聽完林右昌報告基隆未來市政建設後表示,以前她去基隆,都覺得基隆灰灰的,是個「老態」很重的城市,但現在看起來,是一個發展中、充滿希望與潛力的城市。蔡英文說,這是「一個市長改變了一個城市的未來」,她幾次從基隆回來,都告訴想要買房的幕僚說,「可以考慮在這裡買房子,這裡真的很有潛力」。 蔡英文表示,基隆將是進入台灣人流的第一個門戶,現在街上的年輕遊客越來越多,已經開始匯集人流,未來將是北部最重要的門戶。林右昌還有很多規畫正在做,財務也已規畫好,剩下就是「執行再執行,建設再建設」,基隆將會脫胎換骨,轉變為現代新型港都城市。她有信心林右昌會高票連任基隆市長,為基隆下個世代在台灣所扮演的角色做最大貢獻。 林右昌在中常會報告時指出,他是以「北台灣大都會」的定位來擘畫基隆的城市建設,要讓基隆成為首都圈東側的海洋門戶。他推動基隆市港再生標案計畫,外界聽起來很簡單,但做起來相當困難,因為基隆是一個發展很早的城市,必須「穿著西裝、改西裝」的進行改造,才有辦法在3年多完成大部分的規畫。 林右昌提到,基隆海洋廣場的木質地板縫隙只有0.2公分,當初驗收時,他是以「打赤腳」的方式去驗收,每年還打蠟兩次,比許多人家裡的地板還要照顧,因此女生穿高跟鞋來這裡,不會被卡住。蔡英文聽完這段報告後心有所感的說,「我聽到最感動的地方是,穿高跟鞋的女生,也不用怕高跟鞋會被卡住這件事,可見他規畫市政的細心程度,真的讓人非常感動」。

有感嗎?北市房貸負擔率3年半新低 房價所得比亦下滑

中央銀行發布第12期年度金融穩定報告,去(2017)年台灣不動產市場量回穩、價盤整,第4季全台貸款負擔率37.58%,房價所得比9.16倍,雙雙創1年半新低,而台北市分別為61.52%、14.99倍,雖創3年半及近2年新低,仍居全國最高,購屋負擔仍重。至於傳出有銀行房貸逾放比攀升,央行強調,根據內部進行總體銀行房貸壓力測試結果,至今年第1季底,尚符合標準,沒有大幅上揚情況,應是單一銀行、特定區域的現象。 央行指出,2017年房市買賣交易量回穩,全國建物所有權買賣移轉棟數較上年增加8.43%,2018年第1季續較去年同期增加10.63%,交易量上升;2017年以來,信義房價指數(成屋市場)呈狹幅盤整,國泰房價指數(新推案市場)則因銷售略見起色而緩升,2018年第一季略回降。 而2017年第4季全國貸款負擔率為37.58%,房價所得比為9.16倍,雙雙下滑至1年半低點,但台北市分別為61.52%及14.99倍最高,分別來到3年半及近2年新低。 家庭部門債務負擔則略增,而金融機構對其放款的信用品質尚佳。央行指出,2017年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,相當於全年 GDP 的86.07%,相對可支配所得總額的倍數小幅上升至1.42倍,債務負擔略增。 此外,央行表示,2017年底金融機構對家庭部門放款的逾放比率略升至0.27%,尚居低點,信用品質仍未明顯惡化,而我國家庭部門儲蓄率高且淨資產不低,財務體質尚屬穩健,且國內失業率及放款利率續處低檔,有助家庭部門維持健的償債能力。  至於2017年受國際資金持續匯入影響,全年新台幣兌美元多呈現震盪走升趨勢,年底收在29.848元、全年升值8.14%。2018年第1季國際資金持續流,新台幣兌美元續升,3月底收在29.12元。 2017年新台幣兌美元匯率波動率在0.85%至6.07%間,全年平均波動率3.41%,2018年第1季波動率則介於1.43%至4.97%間。不過,央行表示,相較於日圓、歐元、韓元、星幣等,新台幣兌美元匯率相對穩定,而受匯率變動影響較大的壽險公司,可運用 SWAP(換匯)、遠匯等工具充分避險。  

彈性工作還送Gogoro 房仲新人提升自己也獲成就感

全球最大房仲品牌21世紀不動產日前擴大招募新人,祭出抽Gogoro活動,由台中太平樹德加盟店王柏凱幸運抽中,他說一般都是要做到一定業績才有獎勵,但他加入公司才一個半月就抽到真的很幸運。他也提到,21世紀相較同業年輕有活力也更具彈性,還有總部的資源與學長姊的協助,能在無壓力的環境下逐漸提升自己、獲得成就感。 來自美國、全球最大房仲品牌21世紀不動產,深耕台灣邁入第21個年頭,靠著穩紮穩打站穩腳步,目前全台約有200家加盟店。日前為擴大招募新人,祭出抽Gogoro,如今幸運得主出爐,由台中太平樹德加盟店王柏凱抽中,他說一開始以為店長在跟他開玩笑,直到查總部官網才知道一切都是真的,直呼自己太幸運了,因為一般都要做到一定業績才有獎勵呢! 其實,現年35歲的王柏凱加入公司才一個半月,之前有過餐飲與保險業務員5年的經驗,由於自己在台中太平買了房子,過程中做功課發現其實房地產沒有大家想像的那麼悲觀,他有很多朋友想買房但就是遇不到好的物件,再加上自己「雞婆」的個性,讓他毅然決然轉行到不動產。 王柏凱說,當初選擇21世紀不動產就是因為品牌與公司感覺給人很年輕、很有朝氣,相較同業雖然強調有底薪,但許多規定都很制式化,很多時間都在開會中浪費了,但21世紀在總部資源與學長姊協助下,會先給大方向,如依照個人喜好先鎖定華廈或透天物件,帶看過程若有問題,回到公司,自己與學長姊也會彼此溝通交流,解決他的疑問,整體較為彈性、無壓力。 王柏凱表示,雖然轉行需要學習新領域的東西,例如要了解房價、稅法等,公司有Live互動課程,學員不用舟車勞頓到定點聽課,有問題可立即獲得解答,早上聽課、下午就能外出實戰,再透過學長姊的協助,自己絕對能勤能補拙。好在,他喜歡交朋友與雞婆的個性,也讓他在帶看時多了些助力。 「做房仲獲得很大的成就感,最主要不是成交了多高的價格,而是真正能幫助到人!」王柏凱說他在不到一個月的時間,幫助一位單親媽媽買到華廈,雖然她的預算不高,但最後找到她與兩個小孩安身立命的地方,他心裡也跟著開心,他甚至把客戶當朋友,幫這位單親媽媽大學剛畢業的小孩找到工作。 21世紀不動產台灣區總部營運處執行副總王暐傑指出,21世紀不動產源自美國,擁有多元文化的包容力,「我們認為每個同仁都是品牌,每個人都有創業家精神」,因此特別看重同仁個人特質。只要態度積極誠懇、勇於嘗試,再加上總部擁有的豐富國際資源與視野,以及公司學長姊專業的協助,能讓新進同仁掌握自身成長契機、有成就感,也有機會薪水獲得更高回報。

購屋意願增 中信:房價趨於穩定 大幅降價可能性低

根據房仲最新調查結果顯示,今年第1季七都民眾預計未來2年內購屋的比例為48%,較上一季增加 4.3個百分點,其中有22.5%的受訪民眾表示,在未來一年內有意願購屋,也較上一季增加 6.4個百分點,中信房屋副總劉天仁表示,預計 2018 年的不動產買賣交易情況應該會比2017 年更加熱絡。 對於有意購屋者最關心的房價,劉天仁指出,現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主,在正常情況下,房價不會暴起暴落,以過去幾季的走勢看來,房價已趨於穩定,在正常情況下,要再大幅降價、讓利的可能性很低,由價和量的變化來觀察,房市已呈現落底緩升趨勢。 根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司的調查也顯示,在2年內有購屋計畫的受訪者中,有 92.9%的受訪者表示需要貸款,在房屋貸款需求調查方面,有 47.6%的受訪者表示,每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的3成以上,占4成到5成的民眾有 14.2%,5成以上不到6成的比例為 5.4%,顯見民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。 從區域來看,預計在台北市購屋的受訪者中,有 59.7%的受訪者表示房屋貸款負擔率超過3成,而且有 33.9%超過4成;新北市也有 56.7%超過3成,26.2%超過4成;桃園市則有49.4%超過3成,21.5%超過4成。 劉天仁說,過去大家都認為每月繳納的房屋貸款比例以不超過家庭總月收入的3成為宜,但現在房屋貸款負擔率超過3成已經逐漸成為市場上的主流,甚至超過4成以上,負擔高達5成者還是大有人在。在薪資長期停滯的情況之下,民眾生活壓力越來越大,現在的年輕夫妻購屋,有的夫妻其中一方的薪資是用來繳納房貸幾乎是常態,年輕人買不起蛋黃地段的房子,只好越買越遠,用通勤時間換取房價。  

青年買不起房子 台企銀董座籲提高薪資 打壓房價非良策

台灣房價攀高,讓許多年輕人望之卻步,台灣中小企業銀行董事長黃博怡16日也喊話,現在台灣房價讓人想起來就腿軟,而且打壓房價並非良策,應該要提高年輕人薪資水準,讓年輕人買得起房子。 此外,黃博怡指出,在經營團隊認真努力下,相信台灣企銀體質會越來越好,股價也有期待空間,他自去年11月到任後,也以定期定額方式每月至少買10張。展望今年,經營挑戰比以往更加嚴峻,台灣企銀經營策略將有別於一般商銀,而是聚焦「一青、二老、三創」,將加強青年創業輔導模式、推動銀髮金融,並扶植新創產業,他也透露 黃博怡表示,30年前他花新台幣280萬元在內湖購了40坪房子,以當時月薪4萬元計算,只要70個月就可買到房子,現在薪資水準也在4萬元左右,但同一間房子價值至少超過2000萬元,等於要500個月才買得起同一間房,等於要不吃不喝超過40年,想到令人腿軟。 不僅如此。2008年金融海嘯時期,黃博怡在內湖又買了第2間房子,他說自己購屋只看大趨勢,確定會漲就放心買。 對於高房價,黃博怡說,打壓房價對經濟發展將是浩劫,提高年輕人薪資才是根本,年輕人有自信,社會才能有無限可能,尤其房市成長是看量、看品質,價格飆漲不符成本概念,現在房市瀰漫讓利潮,投機需求已退場,只要地段好,剛性自住需求永遠存在,部分地區因新成屋出籠出現大量交屋讓利,可撿便宜,市場長期讓利潮若過去,房市將會回歸成長。 除談到房價之外,對於台灣企銀他也有所期待。黃博怡指出,台灣企銀進入第2個百年,去年一次打銷慶富案新台幣18億元呆帳後,還能繳出稅前盈餘57.17億元的成績,資本額也從387億元增至615億元,顯示台企銀的體質轉好,更可以「脫胎換骨」來形容。 展望2018年,黃博怡表示,台灣企銀經營策略聚焦在「一青、二老、三創」,加強青年創業輔導模式,有鑑於人口老化和住宅老化等狀況,也將持續推動都更金融、銀髮金融,並持續扶植新創產業,特別是5+2新創產業,另也會推動相關金融商品,致力重塑專業銀行角色,建立獨特企業價值。 同時,今年台灣企銀也會朝發揮中小企業專業銀行特色、提升資訊系統與資安防禦能力、強化獲利與風險控管、推行法遵文化、重視員工職能訓練與工作傳承、善盡社會責任等目標邁進。  

21勇破千鈞 全台業績創新高

2017年台灣房市穩步回升,全台交易量較2016年成長約8%,21世紀不動產更發揮堅強品牌實力,全台加盟店2017年總成交業績較2016年成長52%,總成交件數較2016年成長20%,第一名的店業績8000萬居同業前茅,21世紀不動產董事長王福漲表示,2018年全省加盟店將大舉展開人才招募,店數及經紀人員目標成長50%,業績目標再成長30%。 王福漲表示,雖然近年來房仲經紀業不管是店數或是人數都呈現成長停滯、甚至衰退,但是歷經淘汰賽之後,真正在市場上留存下來的無疑都是菁英,一旦房市交易開始回升,留在市場上的佼佼者將更為受惠。從21世紀不動產2017年全台成交總業績與成交總件數來看,更印證21世紀不動產優秀的加盟夥伴們已經搶先品嘗到勝利的戰績。 ▲21世紀不動產董事長王福漲表示,2018年全省加盟店將大舉展開人才招募。(圖/公關照片) 21世紀不動產於6日舉行台灣區業績表揚大會,在全台灣區的個人冠軍方面,總業績創8年新高,是2016年的2倍。全台灣個人成交件數則是創下4年新高。此外,2017年獲頒Centurion*小金人的經紀人員達31位,較2016年成長超過3倍。 21世紀不動產表示,Centurion為21世紀不動產全球業績競賽得獎者殊榮,包括個人年度總業績超過台新幣447.5萬以上、單店年度總業績超過新台幣3,750萬以上,依業績金額可獲得Centurion、Double Centurion、Grand Centurion三個等級表揚,並獲得小金人一座,得獎標準全球皆同。 ▲房仲經紀業只要是具有專業、熱忱,願意為客戶服務的房仲經紀人,都能夠不懼市場考驗地生存下去。(圖/記者葉政勳攝 ) 近幾年台灣房市交易量受到政策影響,投資客退出市場,整體房仲經紀業的營業店數、營業員人數都因受到衝擊而減少,但是21世紀不動產總經理王暐傑認為,房屋買賣交易是人的基本需求「食衣住行」之中最重要一項,因為金額龐大,牽涉到的專業問題也很多,房仲經紀業有其不可替代的重要存在意義,不管景氣如何起伏變化,只要是具有專業、熱忱,願意為客戶服務的房仲經紀人,都能夠不懼市場考驗地生存下去,並成為一生的職業。 王暐傑表示,21世紀不動產品牌吸引了全台近200家的優秀店東、近3,000名經紀人員,雖然受到市場動盪影響,2017年加盟店減少、經紀人員也減少,但是總成交業績、逆勢成長30%,證明有實力的店以及經紀人員依然可以創造佳績,堅持下去的店跟經紀人更可以享受到市場開始復甦的豐收。