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「最貴停車場」值112.58億 信義區1552坪土地元利得標

「信義計畫區D3街廓」被稱為最貴停車場,而在三次流標後今(23)日由元利建設拿下,元利機構總裁林敏雄以112.58億元、高於底價10億元打敗龍嚴,每坪拍定單價約 725 萬元,對此寬坪房訊發言人徐華辰說,此價格還算合理。 台北市信義計畫區D3街廓法拍土地面積約 1552.73 坪,是信義區難得的大面積土地,今天底價為102.77億餘元,參與投標的包括龍巖集團及元利建設。而最後由豪宅建商元利建設以總價112.58億,溢價9.6%拿下。 對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。 而對於拍賣價格,徐華辰則分析,相對於信義區豪宅琢白,D3的土地區位較優,由於是101正對面,而琢白則面對快速道路,當初琢白在取得土地價格時大約是823萬一坪,而此次D3區位比琢白好,價格又較低,因此還算合理價。 曾敬德也說,由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已領有建照可立即開發的素地,應於取得後九個月內開工,而D3若取得後要變更興建收益型的產品,則開工時程難以確定,或許可能是壽險業者缺席的原因之一,雖然這次標售並未見到壽險等業者投標,不過仍吸引元利建設與龍巖進場投標。 D3此次法拍的土地適合開發豪宅、A辦與飯店業,而目前市場能見度最高的還是辦公大樓產品,至於豪宅應該也是每坪200萬元以上等級的開發案,產品定位上相當多元。

台北還有2365戶海砂屋 建管處:連罰三次不拆將斷水電

昨(18)日的地震仍讓人心有餘悸,居住安全也成為重要議題。目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋,計有49件(2365戶),其中42件已逾公告後2年內停止使用之期限,建管處針對無正當理由仍持續使用之建築物,總共515戶,均依法裁罰所有權人5000元以上6萬元以下罰鍰,並得連續處罰,藉以督促社區住戶早日整合重建意願,儘速拆除重建。    建管處處長張明森表示,市府為積極協助海砂屋拆除重建,凡經公告列管須拆除重建的海砂屋,除了減免房屋稅外,申請拆除重建得依原建蔽率、原容積率(或原總樓地板面積)重建,並放寬原容積率或原總樓地板面積30%。 張明森也說,房屋拆除後,會再補助每戶新臺幣20萬元。不過,「須拆除重建」的海砂屋,必須在公告後2年內停止使用﹅3年內自行拆除,倘無正當理而逾期未停止使用,即處建築物所有權人新臺幣5000元以上6萬元以下罰鍰,並得按次處罰,而且供營業使用或對外出租者,經連續裁罰3次後,即依行政執行法裁處10萬元怠金並執行斷水斷電,藉以督促履行停止使用之義務。 目前經統計,台北市有40件海砂屋完成拆除﹅5件業已補強完解除列管,建管處表示,針對海砂屋之善後處理機制,已經有相關的獎勵與督促措施,但建築物拆除重建,因涉屬私權,仍需土地及建築物所有權人依民法合意為之。如果屋況經專業公會判定符合建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全」之要件,就會執行強制拆除,建管處與更新處後續仍將持續輔導海砂屋社區住戶儘速拆除重建。

房價貴!北市老年購屋比率最高 六都購屋年齡層出爐 

根據聯徵中心統計的房貸資料顯示,六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間,佔總計的64%至67.4%,但其中台北市較為特別,僅佔了57.5%。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,購屋年齡層分布受到房價影響,由於台北市的房價所得比為全國最高,購屋自備款的準備時間也跟著拉長,因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少,使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。 桃園市近五年人口增加約17萬人,人口成長比率最高,為直轄市最強人口吸力都會區。以桃園市30至50歲民眾購屋的行政區進行統計,結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區,三個行政區共佔了全市的57.5%。 莊志成說明,桃園市為全國人口移入最多的縣市,工業、招商蓬勃發展,吸引就業人口進駐,房市需求也因此增加。此外,由於中美貿易戰的影響,許多台商回流至桃園設廠,帶動了區域的產業發展,依據經濟部統計資料,桃園市的工業指標為全台的三冠王,顯示桃園市產業活動十分熱絡。 莊志成補充,中壢區及桃園區為桃園市人口最多的兩個行政區,同時也是發展較為成熟的地區,無論生活機能或交通都相當方便,而八德區為桃園市人口密度第二高的行政區,近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。此外,桃園市近年來配合行政院前瞻基礎建設計畫,許多重大建設持續規劃及施工中,有利於桃園市整體發展,融入大台北生活圈。

地震凸顯老屋問題 危老條例可為都更推不動解套

今(18)日下午地牛翻身,規模達到6.1地震,震央位於花蓮縣秀林鄉,深度20公里,全台有感,而這一震,也震出了台灣都市的問題,台北市就有部分樓房傾斜,而這樣的老舊樓房到底有沒有解方? 由於城市發展長久,台北有許多地方的屋齡高達30、40年,而若是要進行都市更新,則需要區域居民的同意,有安置、利益等等不同的問題需要克服,因此時常曠日廢時。 依內政部統計,全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶,中央為鼓勵老屋更新重建,於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」,推出三項獎勵改建誘因,第一是獎勵法定容積上限30%、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,或房子有龜裂、結構不安全的疑慮可依危老條例申請重建,趕在2020年5月前申請者還享有1.4倍的容積獎勵,這也成為許多都更卡關案的解套方案。 張旭嵐近一步說明,危老條例能為多少老屋解套還說不清,但若是建築物有龜裂就會優先促成可能性,危老條例也能針對面積小的老宅先解套,因為建商多半沒有興趣整合,也預期在此次地震之後,居民會更加重視老屋安全問題。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示,北市許多「高齡房屋」,有高達七成以上的中古屋,就算是祭出危老條例,仍然有住戶整合的問題,但由於都更推動不易,因此在政策考量下,危老條例是權宜之計,但恐造成「紙片屋」的情形,特定房屋特別突出,造成市容的不完整。

一顆彈珠看結構!地震後避災損 專家指導幾招保房屋安全

今(18)日中午發生全台有感地震,引發不少居住高樓層民眾的恐慌。不動產專家提醒,為了避免地震造成人身及財產的損失,買房前除了一定要向仲介業者確認屋齡屋況外,現居住戶也要隨時留意房屋的變化,對於房屋所在地的地質土壤有所疑慮,也可以到中央地質調查所網站進行查詢。 台灣位於環太平洋地震帶上,地震發生頻繁,房屋耐震度顯的格外重要!中信房屋副總張世宗指出,政府已將建築物耐震設計及規範納入建築法規當中,一般新建大樓建物除了將制震系統納入之外,也會藉由樑柱與鋼筋的規劃設計強化建物本身結構,即使不幸發生災損,也能維持建物基礎完整,讓住戶有時間離開現場,購屋時可向建商洽詢相關資訊。 至於傳統的華廈或公寓大樓,民眾可在看屋時利用彈珠或小圓球,觀察這些小物在地板的滑動情況來研判建物是否有傾斜的現象,此外房仲業者出具的房屋現況說明書消費者一定要看仔細,如果有耐震疑慮的問題,千萬要向業者詢問清楚。 張世宗表示,使用年代較久的磚造或加強磚造等老舊建物,雖不一定因地震造成危害,但住戶也能透過觀察來保障自己的人身財產安全,例如,如果發現樑柱有裂縫大於0.2公分以上的嚴重龜裂時,恐有結構上的危險,一定要儘速請土木技師進行檢測。 此外,如果由於發生地震,土壤結構也可能會發生變化,對於地基結構設計不良的房屋也可能會造成損害,民眾可先利用「經濟部中央地質調查土壤液化潛勢查詢系統」察看所在區域的地質狀況,並佐以建築物當初是否有抗土壤液化的設計以研判是否有居住危險。民眾如果擔心地震災損不堪負荷,也可參考產險業者提供的地震險,並依自身需求挑選不同級距的險種與附加險,讓自己多一分保障也多一分安心。

天花板、牆面更動都要申請 住宅自行裝修恐受罰

許多民眾都會裝修房屋,但在室內裝修施工過程,恐採用易燃材料裝修,或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等卻不自知。故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」,規定公眾使用的建築物,包含樓高6層以上的集合式住宅,如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動,都必須依法申請室內裝修審查許可,否則恐面臨裁罰。 除了6樓以上的住宅之外,樓高5層以下舊式公寓,屋主隔成多間套雅房出租,內政部為加強管理,公告5層樓以下集合住宅,只要室內裝修涉及增加「兩間以上居室」或「一間浴廁」,仍須申請室內裝修審查許可。 北市府為避免多間套房裝修,造成日後房屋滲漏水糾紛,凡建築物樓下有住戶,供住宅使用,其室內裝修增加2間以上浴室或廁所時,也要取得正下方屋主的同意書,否則一概不予核准。 建管處處長張明森表示,為加強建築物公共安全及室內裝修管理,未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者,可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續,並得連續處罰至改善或補辦為止。

高雄人瘋買房!家戶購屋比成長15% 遠勝六都

信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最為明顯的是高雄市,今年高雄市第一季家戶購屋比,從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋,增加到每千戶人家有8.4戶購屋,成長了15%,其餘各都除北市以外波動幅度都不顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化,今年第一季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近9戶多購屋,其次則是南台灣的高雄市,每千戶家庭有8.4戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。 台北市因為房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於台南市,不過因為家庭戶數眾多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末,新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有8.1戶購屋,桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第一季每千戶家庭有9.3戶購屋,台中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有9.5戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。 至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。

沒捷運、沒景點 民生社區房價為何居高不下?專家告訴你

近期民生社區掀起討論風潮,許多人認為,民生社區房屋老舊、而且附近沒有捷運站,為何還是被認為是「高級住宅區」?住展雜誌展延室經理何世昌就分析,此區域是最早的重劃區,有濃厚的社區意識,且靠近市區,因此房價居高不下。 何世昌表示,觀察民生社區的整體狀況,屬於低密度開發,並沒有顯著的高樓大廈,且整體綠覆度很高,有許多公園綠地能放鬆心情,因此許多有錢人都喜歡網這裡住。 何世昌說明,許多人以為民生社區是老舊的社區,但其實並不然,這個區塊,是台北最早的「重劃區」,入住的居民幾乎都是收入水準高、有錢有閒,自然而然這塊區域形成了「社區意識」,住在這裡就讓人有種「榮譽感」,這種概念類似於台北天母區域。 但不同於天母,民生社區還有個最大的優勢,就是這塊地方雖然沒有捷運,但距離市區相當近,天母主要的房產交易都是內部市場,也就是當地人置產,因此價格無法拉抬,而民生社區由於交通具有便利性,因此也吸引許多外來客。 而根據資料顯示,若是在民生社區正重劃區內的新建案,大概都有一坪百萬以上的價格水準,而若是在周遭地區,房價也能有80萬左右。而在中古屋部分,一坪可以來到60~80萬元不等。 而這裡交通,沒有捷運,為何可以有這樣的房價呢?何世昌表示,此區域的居民是想要維持生活機能,但又不想要熱鬧,希望享有生活環境,所以對捷運等設施都十分排斥,他也分析這點跟天母區域的居民相同。

迎暑假實習朝 房仲開32K搶實習生 總名額達200人

暑期即將到來,許多學生也開始尋找實習機會,而為了搶人才,也有許多企業不惜祭出高薪,永慶房屋推出的助理經紀人實習計畫,預計釋出約200個32K高薪實習職缺,提供全台大專院校學生不限科系皆可報名體驗,不但能獲得實習學分,也不用直接面對客戶承擔業績壓力,也能領取32K高薪。 永慶房屋表示,相較一般打工實習工作,條件相當誘人,另外也規劃學生在永慶選擇一項有興趣的職務,進行實際面試演練與履歷健檢,目的就希望讓學生在校期間就能提前與產業動態接軌,透過企業力量,體驗房仲工作日常並從中培養職能,做好未來就業準備。 中國科技大學管理學院院長劉明德表示,希望學校培養出來的學生能與優秀的企業接軌,因此不斷尋找與更好的職場做連結。永慶房屋具有相當高的市場優勢,而管理學院相當重視產品銷售技能培養,不動產銷售就是一項相當專業且定位明確的行業,能透過業界資源輔導學生提升專業能力。 針對實習計畫,永慶房屋人資部經理塗振宏說,一直以來都希望透過產業力量與教育接軌,提前培養出色人才,助理經紀人實習是認識房仲工作的最佳管道,相信同學經過實習後,就能感受到房仲工作不同以往,已走向輕鬆便利、彈性工時、事業生活能平衡兼顧的工作型態。

不畏房價低迷 新創 Zeus 以科技創造不動產新生機

正當全球共享旅宿平台龍頭Airbnb即將公開上市時,許多中小型的旅宿新創也已在這位巨人的眼皮下開拓利基市場,其中酒店式公寓(furnished apartment)就是近年發展最為亮眼的領域。 「酒店式公寓」是一種新興住宿形式,有別於飯店,其原型是一般公寓住家,但要求的租約時間比Airbnb與飯店都還長,可能是2周,可能是3個月,甚至長達半年。 經營酒店式公寓的新創可分為兩大類型,一是專注在長期旅遊所需的居家住宿,另外則是聚焦於商旅需求。比起前者,商旅需求的酒店式公寓雖然在市場上仍屬少數,近兩年卻有不少新創公司得到很好的募資成績。 10年後,年輕人租房不再買家具 美國新創Zeus是近年在酒店式公寓領域當中表現最亮眼的新創公司。Zeus成立於2015年,兩年後即獲得1,150萬美元A輪投資,今年3月又拿下債務融資1,000萬美元,至今共獲得2,400萬美元投資。 Zeus自成立就以酒店式公寓為目標。創辦人Kulveer Taggar認為,從現今的經濟情勢及消費行為觀察,毫無摩擦力的按需服務(on-demand service)持續發展,除了讓人對「持有」物件的慾望持續下降,市場對於租借使用的體驗流程也更要求便利、無痛。 因此,以酒店式公寓為服務的Zeus不僅號稱屋內「一應俱全」,他們更認為自己的事業有別於過往租屋程序總是耗時又耗神,重塑媒合體驗。只要房東在網站上提出申請,Zeus就能迅速評估,並安排設計師替整體空間改頭換面;需要租屋的房客只要在網站上瀏覽房況、確定租約日期與上傳資料後,10 天內就能完成租賃合約。 傳統住宿與現有平台無法解決商旅需求 Zeus 的誕生來自Taggar的朋友經驗與市場觀察。 當時Taggar的工作夥伴須出差、短期移居至另個城市,在尋找租房機會時,發現Airbnb不提供長期住宿、傳統飯店要價太高、而Craiglist的屋況品質參差不齊,要找到既舒適又符合「中長期」的租屋,實在困難重重。 同時Taggar觀察到美國商務差旅市場一直都是塊大餅,住宿又是必要支出,現階段市場上並無其他平台能滿足商旅住宿的時間需求。他認為,若能架設一個線上管理閒置房屋平台,並媒合長期商務住宿、租賃需求,會是絕佳時機。 破解房地產的高門檻:彈性的商業模式 當然,對任何新創而言踏入房地產領域是非常困難,因為這類型的創業多涉及房產買賣,而這樣的資本實在高到嚇人。 但對Zeus來說卻不是這麼一回事。首先,這種租賃媒合平台雖然涉及房地產,但本質卻是軟體科技公司,成長速度極快;第二,Zeus以差額租金作為收入來源,只要將前置成本規模化後,就能穩定賺錢。 舉例而言,Zeus收到房東託管的物件後,第一個月並不付房租給房東,但也不會向房東收取額外的整修裝潢費用。假設Zeus向房客收取5,000美元的房租,他們可能付給房東4,000美元,一年下來,Zeus得到60,000美元的收租,卻只需付房東44,000美元。只要維持取得房屋的速度,並固定整修成本,Zeus 就能得到穩定的利潤。 不僅節省住宿,還替企業免除雜項支出 創業初期,Zeus先在Airbnb上找到首批有商務需求的房客,不久便與知名資安公司Darktrace與國際顧問公司ZS Associates展開業務合作。這些成天在美國各地走跳、出差的商務人士們,逐漸替Zeus Living打開知名度。 對這些企業而言,能替他們在必要的商旅支出中省錢,就是一件好生意。根據美國旅遊協會(The U.S. Travel Assosiation)的研究,2018年美國人的商務差旅支出當中,飲食消費就占25%,較占比20%的住宿支出還高。 因此,Zeus不只替企業省下住宿費,其提供的酒店式公寓配有完整的廚房、洗衣設備、陽台,甚至是停車位,一切都是為了替企業省下更多的差旅支出,更讓房客覺得住起來像是一個家。 有Zeus的地方,出差也像是在家 從美西起步的Zeus最初只有5個員工,但踏著極佳的市場切入點,讓他們很快就在灣區(Bay Area)取得23個房東的租賃管理權,擁有20個物件,並且與超過100間企業簽下商旅住宿合作。 4年後,Zeus已是一家150人規模的公司,在23個城市裡經營超過900個物件,租屋成交率高達90%,並創造高達4,500萬美元的營收。 Zeus的成功證實商旅住宿是個廣大市場,科技不但協助房東輕鬆賺取租金,同時也替企業客戶在職位借調、分發,或長期商務出差時,找到舒適又省錢的落腳處。看來,繼Airbnb之後,Zeus確切探測到一個尚未開發的金礦,他們正朝著前方,深鑿進住宿市場裡。(文/創夢市集提供)

房市不如表面樂觀?百坪新建案掛蛋 3點關鍵舊豪宅吃香

據住展雜誌統計,台北市今年第一季截止,全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零(不計重推案)。今年第二季,也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣,北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上那麼樂觀。 全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因為坪數大、總價高、客戶刁,銷售上並不容易,所以往往在市況較好時,建商才會有信心推出這類產品。換言之,純百坪以上豪宅案的多寡,通常與房市景氣有些關聯性。 2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達九百億元;「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區,都是於當年推出。2014年房市景氣轉弱,是年,百坪豪宅案量比腰斬更慘,僅剩約350億元。 雖然房市在2015年到2017年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。 到了2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。 去年豪宅成交量回暖,又有台商回流議題激勵,但今年市場卻十分詭譎,迄今仍未見到純百坪豪宅案出現,而籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,就僅剩「陶朱隱園」一案。假如該案開賣時間延到明年,那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。 何世昌分析,建商縮手不推百坪豪宅案的原因,一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大,而且各具特色,品質與規劃更是一等一;此時若有建商推出新案,勢必要面對價格與產品力的激烈競爭,新案不見得打得贏舊建案。 其二、台北市條件好的菁華建地,在過去幾年已陸續開發,「最好的都拿出來在檯面上了」,現在市中心面積大且方整的素地所剩不多,要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案,常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數,無法全作百坪以上。 第三、今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」,同時為了避稅,寧願走彈性、靈活策略,通常選擇把坪數切小一點,若客戶有百坪以上的需求,再用合併戶的方式來因應。從實務上來說,兩戶要合併成一戶比較容易,也能夠避開豪宅稅。

買屋就愛捷運旁!購屋族最愛紅線 最受歡迎3站曝光

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。 根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示淡水信義線1,193件最多,中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示,淡水信義線由於經過的捷運站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。