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信義房屋中六區協理洪振祐指出,產業擴張、帶來中科周邊強大的居住剛需,是當地房價最大的支撐,其次,中科周邊並無大型重劃區,素地也較少,使新建案供給量少,兩大原因之下,中古屋房價節節高升。
舉例來說,約3年前當地屋齡10年左右3房平車物件,總價落在1000萬上下,但現在屋齡即使已近15年左右,3房平車物件總價卻漲至1500至2000萬,2房則約1000至1500萬,換算為單價,約4至5字頭;國宅部分,5、6年前「開價將近500萬都會被嫌貴」,如今也是以1倍左右的價格成交。
洪振祐表示,由於供給量少、價格漲,目前有購屋需求的中科工作族群,出現兩種狀況。第一,外溢至往來中科便利的北屯區,該區段新大樓較多,可選擇性多,平常通勤可依靠台74線,或是到大雅、沙鹿等地購屋,也有大樓或透天的選擇;第二,中科特區雖新建案供給量少、價格較高,但當地仍有屋齡超過20年的大型造鎮或國宅社區,戶數都破千戶,也有不少人先求有再求好,先選擇這類中古屋,購屋門檻較低、未來可以再換屋。