我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋竹二區協理陳世光觀察,新竹的購屋族群多為在科技園區上班的園區客群,收入所得相對穩定,若是夫妻又以雙薪居多,兩人的年薪約可至500-800萬,因此將所得投入房地產置產的狀況十分普遍,這是挹注房市買氣的重要因素,也讓新竹的房價十年來穩定增長。
陳世光觀察,再加上三年前因為疫情緣故,消費轉為內需,電動車、電子產品需求增加,因此晶片需求被快速拉升,也讓電子代工產業鏈提升產能,產業大幅成長,也增加了園區客的獎金與分紅,刺激了收入之外的資產配置投入房市。
以竹北房價為例,陳世光觀察,從三年前的單價28萬上下,至今已有7字頭房價,而房價與房貸餘額呈現正關聯,再加上竹北的社區大樓多可向銀行貸款至8成,種種因素皆是影響房貸餘額的關鍵。
陳世光表示,新竹的消費者普遍對房地產信心強,也經過近幾年的房市成長,買賣雙方發現新竹無論是交通建設、生活環境、產業發展皆對房價所支撐,信心面,而新竹的區域也不大,市區素地越來越少,都推升新竹的房地產價值,也與房貸餘額相關。
分析2024年新竹房市展望,陳世光觀察,明年第一季後,房市干擾性因素如總統大選、國際戰爭等因素可望明確,會更增強消費者購售屋信心面,讓買方願意勇敢入場,明年新竹房市預計走向量增價穩。