新青安貸40年買房然後呢！他揭30年後大魔王 蛋白區房價只剩6折
▲去年8月上路的新青安房貸催出房市熱度，但房市達人Zack卻認為，台灣30年後房市會出現「大魔王」，可能讓蛋白區房價剩6折。（示意圖／記者徐銘穗攝）
記者徐銘穗/綜合報導
台灣房價愈來愈高，還會再漲嗎？新青安房貸2.0去（2023）年8月上路，超殺1.775%利率、最高額度1000萬及最長可貸40年優惠，讓不少人牙一咬貸款買房，但有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言，「30年後台灣，房價可能會A型反轉的現象」，揭未來房市暗藏終極「大魔王」，可能讓蛋白區房價剩6折。
國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道，發布「30年後，我眼中的台灣房地產」影片，指出據戴德梁行公布，2023前3季土地交易量770億元，年減45.3%，而同期建築核發執照為10萬9507宅，也萎縮18.1%，直言：「建商縮然嘴巴說房價還在漲，但身體卻很誠實，自己都看壞未來房市而不敢買地了。」
Zack表示，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已，不只彭博社說全球房地產的榮光已經結束了，台灣房產教父顏炳立也說「現在還說房價會漲的人，只是要你趕快買房而已」。他認為，新青安房貸在透支未來房市的購買力。
▲ 戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2024房價天花板正在下修中，購屋者要學會等價、等量、等買氣。（圖／NOWnews資料照）
Zack指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，在經過30年累積的供給量和消失的人口，供過於求的房市，價格當然會下跌。他認為，房價不會是慢慢下跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。
▲淡海新市鎮供給量大。（圖／記者徐銘穗攝）
Zack總結，台灣房地產基本面差、產業無法轉型、低薪少子化、工時過長、內需萎縮及政黨惡鬥，加上只能靠氾濫熱錢才能上漲的房價，以及未來30年累積減少的人口和爆量住宅供給等，都是讓他不願買房淪房奴的原因。不過，Zack也說，買不買房沒有對錯，只有適不適合，對追求熱情的他來說，買房非第一優先選擇，但對賺多少花多少的月光族，有小窩就幸福的人而言，買房就很合適。
■本文經「超級房仲學院｜Zack」YouTube頻道授權引用。原始出處：【少子化｜台灣房價】30年後，我眼中的台灣房地產，讓你知道為什麼我很難看多台灣房市｜除了蛋黃區，其他一文不值｜國際超級房仲
