房貸族壓力山大!央行升息半碼 30年千萬房貸「月還款多631元」

▲中央銀行宣布22日實施升息半碼,意即房貸族每月償還金額也將提高。(圖/記者徐銘穗攝)
▲中央銀行宣布22日實施升息半碼,意即房貸族每月償還金額也將提高。(圖/記者徐銘穗攝)

記者林莞茜/綜合報導

中央銀行今(21)日舉行今(2024)年第一季理監事會,宣布明日開始實施升息半碼,意即房貸族每月償還金額也將提高,若以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。

我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

大家房屋企研公關主任賴志昶也直言,每年多繳7572元看似不高,但若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元。

另住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,30年千萬房貸採本息均攤,每月增加631元左右,可能會稍降房市買氣,而四月份電價上調後,也可能因此產生通膨進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。

我是廣告 請繼續往下閱讀
跨世代