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經查,汪小菲的台北租屋處正是位在松平路的「國泰信義富鼎」,屋齡約16年,是信義計畫區內少有僅16戶、9樓高,雙拼但單層面積卻達百坪以上的豪邸。該社區今年1月有一筆3樓戶實價揭露,139.3坪的空間,月租金來到34萬元,換算單坪租金約2441元。
「國泰信義富鼎」34萬月租金,比對當地知名租賃豪宅、也是大S住的「台北信義」,台北信義稍微高一點,水位在單坪2500~2700元,總月租金也要來到35~39萬元。不過,住展雜誌企研室總監陳炳辰粗估,若加上單坪數百元的管理費用,還有其他水電雜支,如今電費還調漲,35萬元月租金很大機率直接破升40萬元。
陳炳辰指出,豪宅價碼高,因為坪數大,加上專業與完善的管理,月租金常見數十萬元金額,但單價上較不成比例,像信義、大安或大直,約落在單坪2000多元,可能為尋常住家租金水準而已,換算投報率勉強達標2%,甚至不及。
陳炳辰說明,畢竟豪宅置產還是看準未來轉手獲利的增值性,且房東也會慎選租客,投報率倒不一定是主訴求。至於租賃者方面,確實不乏為有錢的自住方,或許來台短期住宿,或是有特定個人需求與喜好,又有企業主用來做招待所,或提供公司高階主管住宿使用。
在台北豪宅租金榜中,據實價登錄揭露,2023年7月,北市大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶,每月租金高達60萬元,面積為211坪,換算每坪單價為2828元,創下實價登錄以來豪宅最貴租金紀錄,其次松山區的「文華苑」去年2月5樓戶,341坪月租52.5萬元居次;第三為中山區的「西華富邦」18樓戶,坪數180坪,月租金為50萬元。