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捷運局長吳義隆表示,本案基地面積約1.8公頃(5,450坪),位於苓雅區三多一路與建軍路藝文特區,鄰近鳳山生活圈。本基地開發可結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源,打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業聚落,帶動區域藝術雙核心發展,區位條件優異。
捷運局說明,本案都市計畫屬第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)及交通用地(建蔽率40%、容積率400%),得作為產業辦公、藝文商業、藝文旅館及景觀住宅等使用,預估投資金額約210億元,至少創造350億元之開發價值,在兼顧投資人合理利潤財務可行前提下,本次招商條件五大重點變革:
1.土地所有人分收比例調整至30%(第一標),符合開發財務可行性及市場期待。
2.分西側基地及東側基地之2基地招商,投資人可單獨投標,亦可複式投標並優先開標,保留基地規模彈性。
3.放寬商業使用樓地板面積限制,並以地面層設置為原則,符合開發產品定位。
4.配合不動產開發市場狀況與高雄聯開成功經驗,放寬部分申請資格限制,讓更多投資人得參與開發,創造競爭優勢。
5.權利價值權利金改採得由投資人彈性提出計畫,以兼顧本案開發量體規模及投資人投入資金需求。
捷運局表示,本案O10/Y18擁有獨特藝文特色及永久綠意景觀,同時高雄捷運黃線預定於117年底完工通車,未來將以完善的地下聯通通道本開發大樓、兩個捷運站及通往衛武營、三井LaLaPort,配合鳳山地區發展計畫,開發榮景可期,值得預先投資佈局。相關招標資訊請見捷運局網站。