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進一步觀察3月的消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,3月調查結果為106.26點,較上月微降0.08點,但與去年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。
租不如買 通膨反倒助攻房市
由於4月起電費調漲,若是租金內含電費的租屋族,恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂,就算是採電費自付或分電表的租客,整體的生活成本仍上漲,「通膨因此部分租屋族興起由租轉買,化支出為資產的規劃。」
另一方面,目前新青安的貸款額度1000萬元,今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香,因此親民區像桃園,或新北重劃區,價格帶符合的產品帶看率大升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,三月份因建商推案熱帶動看屋話題,加上股市表現強勁,資金轉入不動產帶動行情,買方擔憂價格繼續飆高,是買氣被帶動的主因。
根據住商機構統計,在全台各區表現上,3月與工作天數相近的1月數據相比,北市月增22.0%,年增15.2%,新北市月增4.6%,年減6.7%;桃園市月成長為17.1%,年成長達8.5%,台中月增47.6%,年增45.1%,台南月增13.6%,年增8.4%,高雄月減2.0%,年減1.6%,其中高雄為唯一年月雙減的區域。
「沒屋可賣」影響 房市買氣強中透弱
不過徐佳馨也說,目前因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒,雖然股市大好讓資金流向不動產,不過央行未來利率態度不明,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,不僅對資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響。建議消費者購屋要前,必須留意資金控管,避免出現違約或是貸款不足的狀況。