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他說明,目前蛋黃區土地稀缺,價格上很堅挺、難降,蛋白區土地只要價格下修,就會有市場,不過,受限素地貸款成數只有40%,多是上市櫃公司在價格好時,「補庫存」。顏炳立預估,2024年土地交易量可達1200億元。
顏炳立分享,嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地,2年前周遭房價已賣到一坪26~27萬元,地主也想以一坪26~27萬出售土地,當時他找上某建商,但對方不看好,只願開每坪21~22萬元買,交易沒談成。
直到最近,台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠,該建商主動找上顏炳立,想買當初那塊5000坪土地,問說:「(1坪)31萬可不可以?」但現在換地主不願意了,地主告訴他說:「台積電來了,(1坪)要45萬!」從2年前開26~27萬到現在45萬,開價漲幅超過73%,最後因雙方價格落差太大破局,建商後悔不已。
2024年Q1全台土地量637億元,是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土地買盤弱?戴德梁行訪談眾多建商後,指出癥結點在於「融資額度」,建商若要買素地,只能貸款40%,自備款資金壓力大,分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式,就可減少自有資金壓力。