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翁瑞達分析,特權炒房有2項要素,炒房意圖與利用特權。根據這2項要素的組合,徐巧芯在面對特權炒房的指控時有3種可能的回答,若企圖與特權皆無,如果徐巧芯沒有炒房的企圖,也未曾利用特權,她應該回答:「我願意用原價1800萬出售,誰都可以買!」原價出售可證明她沒有炒房企圖;誰都可以買也可證明她未曾利用特權。
翁瑞達續指,若有企圖無特權,如果徐巧芯確實有炒房企圖,但並未利用特權,她應該回答:「我願意以市價出售,誰都可以買!」以市價出售表示徐巧芯有炒房意圖,但只賺取合理的增值,所以並未利用特權,而且誰都可以買;若意圖與特權皆有,如果徐巧芯確實利用特權炒房,她就會回答:「我願意以4000萬出售,明天就交屋。」徐巧芯以1800萬購入的老舊公寓,3年後竟然要以4000萬出售,這樣的獅子大開口證明徐巧芯有炒房意圖,而且極度貪婪。
翁瑞達表示,在都更計畫尚未曝光前,徐巧芯掌握先機低價買進。儘管房子還沒完成都更,徐巧芯就開出高價求售。中間的差價就是徐巧芯可以賺取的特權暴利。徐巧芯慣於說謊,所以也要經常圓謊,所有慣性說謊者都有相同的弱點:圓謊時會不小心露餡,講出藏在內心的真話;可惜的是,徐巧芯講真話時一般人不易察覺,讓她有脫身的機會。「還好我專治慣性說謊者,抓到徐巧芯自證特權炒房的真心話:買進1800;賣出4000!」