楠梓「高大特區」複刻重劃區成功開發經驗成北高新熱土

全球城市都在進行「舊區翻新」與「都市更新」等再造工程，這種城區重劃開發與都市更新，在台灣也重複出現，包括台北市信義計畫區、新北市新板特區、台中七期、高雄美術館及農16等，而這些區域的房市都有一個共同點，就是房地產有著長期上漲的現象。而高雄楠梓高大特區也正「復刻」全台重劃區房地產發展成功歷程。

高雄楠梓區有2個房地產成功方程式置在進行中，除了復刻全台重劃區房地產發展外；台積電進駐楠梓園區加上楠梓科技產業園區原本的高科技廠，以及中央推動南台灣「半導體科技S廊道」產業鏈，加上楠梓區是擁有7所大學9處校區的「高雄學園」，此兩大特色與美國矽谷相似，也正在「複刻」美國矽谷，成為高科技新領航特區。

高雄楠梓區擁有充裕的綠地面積，具備「生態城市」條件，「高大特區」教育體系形成一種聯盟狀態，從幼稚園、小學、國中、高中、大學齊備，是完美的文教區。不僅學區完善，市府更是不斷投入各項公共建設，其中，斥資約12億整治的後勁溪沿岸萬坪親水公園，媲美愛河優美景觀，已成北高雄亮麗新休憩景點，還有援中港濕地生態園區、都會公園擁有絕佳的綠憩環境。

此外，「高大特區」完成整體區段徵收工程，建築開發都經過嚴謹審核，讓這個區域的建築維持在一定高品質水準，不論是臨路退縮、門前綠化或限制增建，都有都市設計審議的嚴格規範，全區形塑出獨樹一格的都市景觀，成為北高雄優質住宅社區。

在生活機能上，德民商圈、家樂福楠梓店、全聯福利中心、燦坤3C、摩斯漢堡、麥當勞、星巴克…等知名店家林立。此外，「高大特區」生活上接近右昌生活圈；全區由主要道路被「三橫」大學南路、藍田路、援中路，以及「三縱」藍昌路、大學路、德中路(台17線)所貫穿，「三橫三縱」路網形成其對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區之主要幹道，也形成區域房地產具有增值的發展路段。隆大建設「鳳凰萃」建案地處大學二十六街地段，位居「三橫」大學南路、藍田路居中位置，近鄰「三縱」大學路，地段相當優勢。