台北市房價貴鬆鬆，小套房也創天價！2026年台北成屋套房單價冠軍由中正區17年屋齡的「信義VISTA」以每坪190萬元奪下，大安區教會改建案「青田618」則以189.9萬元緊追在後。專家指出，精華區地段與明星學區為小豪宅提供強勁支撐，即便屋齡漸長依然抗跌。
🟡17年中古屋登榜首！信義區成屋單價190萬
台北市地段勝於一切，即便屋齡已達17年，身價依然不減反增。根據台北地政雲最新實價登錄資料揭露，2026年台北市1房1廳成屋套房交易單價前三名社區中，由中正區的「信義VISTA」以最高單價190萬元摘下成屋套房王座，展現蛋黃區不可替代的絕佳地段價值。
▲台北市精美地段素地稀缺，專家分析「地段勝於一切」，憑藉絕佳機能與學區優勢，小套房每坪單價依然居高不下。（圖／台灣房屋提供）
🟡教會改建青田618！大安明星學區宅次高
緊追在後的是大安區青田街的「青田618」，中高樓層13.9坪小套房今年8月以總價2632萬元轉手，換算單價高達189.9萬元，位居成屋亞軍。賣方於2022年以2590萬元購入，持有4年小賺42萬元出場。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「青田618」前身為「耶穌孝女會」，與潤泰建設合作重建後，低樓層保留為教會，中高樓層規劃小宅。由於坐擁新生國小與金華國中雙明星學區，極受卡位學區的家長青睞，社區平均均價落在180萬元上下。而忠孝復興站附近的「志榮BR4」則以每坪183.9萬元名列成屋第三。
▲位於忠孝復興站附近的「志榮BR4」，以最高每坪 183.9 萬元名列 2026 年台北市成屋套房交易單價第三名。（圖／台灣房屋提供）
🟡預售小豪宅每坪狂飆！松裔單價破226萬
除了成屋市場熱絡，預售小豪宅的開價更驚人。信義計畫區旁的「松裔」最高單價超過226萬元登頂預售冠軍，忠孝復興商圈的「瑞閣」以211.4萬元居次，信義安和站旁的「志榮安邸」單價也飆破200萬元名列第三。台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐分析，成屋小豪宅多在15坪以下無車位，主打地段與學區，全靠現代孟母撐起行情；創高價的預售套房則因公設比高、坪數常達30坪以上並附帶車位，總價甚至突破6000萬元，徹底跳脫傳統低總價小套房的印象。
🟡地段勝一切！避限貸門檻高資產買兩戶打通
針對預售小豪宅總價攀高現象，台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐進一步指出，在央行信用管制下，台北市高價住宅貸款門檻訂為7000萬元。蛋黃區預售新案多採中小坪數規劃，精準控管總價不超過限貸門檻。此類產品不僅能滿足白領新貴或富二代單戶購屋自用，高資產家族亦可彈性一次買兩戶，透過客變打通使用，展現極高的置產靈活性與保值優勢。
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台北市地段勝於一切，即便屋齡已達17年，身價依然不減反增。根據台北地政雲最新實價登錄資料揭露，2026年台北市1房1廳成屋套房交易單價前三名社區中，由中正區的「信義VISTA」以最高單價190萬元摘下成屋套房王座，展現蛋黃區不可替代的絕佳地段價值。
緊追在後的是大安區青田街的「青田618」，中高樓層13.9坪小套房今年8月以總價2632萬元轉手，換算單價高達189.9萬元，位居成屋亞軍。賣方於2022年以2590萬元購入，持有4年小賺42萬元出場。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「青田618」前身為「耶穌孝女會」，與潤泰建設合作重建後，低樓層保留為教會，中高樓層規劃小宅。由於坐擁新生國小與金華國中雙明星學區，極受卡位學區的家長青睞，社區平均均價落在180萬元上下。而忠孝復興站附近的「志榮BR4」則以每坪183.9萬元名列成屋第三。
除了成屋市場熱絡，預售小豪宅的開價更驚人。信義計畫區旁的「松裔」最高單價超過226萬元登頂預售冠軍，忠孝復興商圈的「瑞閣」以211.4萬元居次，信義安和站旁的「志榮安邸」單價也飆破200萬元名列第三。台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐分析，成屋小豪宅多在15坪以下無車位，主打地段與學區，全靠現代孟母撐起行情；創高價的預售套房則因公設比高、坪數常達30坪以上並附帶車位，總價甚至突破6000萬元，徹底跳脫傳統低總價小套房的印象。
🟡地段勝一切！避限貸門檻高資產買兩戶打通
針對預售小豪宅總價攀高現象，台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐進一步指出，在央行信用管制下，台北市高價住宅貸款門檻訂為7000萬元。蛋黃區預售新案多採中小坪數規劃，精準控管總價不超過限貸門檻。此類產品不僅能滿足白領新貴或富二代單戶購屋自用，高資產家族亦可彈性一次買兩戶，透過客變打通使用，展現極高的置產靈活性與保值優勢。
