板橋輸了！新北市房價天花板正式易主。住商機構觀察最新實價登錄，過去由板橋新板特區壟斷的房價王座，今年硬生生被中和拉下馬。中和四號公園預售案「漢皇方圓」頂樓戶以每坪 126.5 萬元成交，強勢登頂新北最高價。專家分析，隨著新板土地稀缺，單價破 120 萬元的預售案已開始向外擴散，甚至跨出板橋。
🟡板橋失守房價天花板！中和新案創下天價紀錄
根據實價登錄最新資料，新北市社區最高單價紀錄由中和四號公園預售新案「漢皇方圓」拿下，該案 6 月頂樓戶以總價 7,402 萬元成交，換算單價高達每坪 126.5 萬元，一舉超越新板特區指標案「三輝白昀」與「勝輝一邸」。
住商不動產永和雙和加盟店店東謝秉吾分析，該案具備高樓層與四號公園綠地景觀優勢，加上新案供給稀缺與品牌加持才創天價，目前周邊中古華廈與大樓成交單價亦有 80 萬至 90 萬元行情。
▲新北市近年社區成交單價突破 120 萬元交易統計一覽表，中和與板橋舊市區新案紛紛擠進高價俱樂部。（圖／住商機構提供）
🟡高價俱樂部跨出板橋！亞東與舊市區全都跟進
觀察新北市房市，「120萬俱樂部」過去長期由新板特區壟斷，例如「勝輝一邸」曾創每坪 121.5 萬元、「三輝白昀」達每坪 124.7 萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新板特區因土地供給稀缺，建商推案逐漸沿捷運向外擴張，除中和「漢皇方圓」外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」今年 4 月成交每坪 124.3 萬元，板橋國光路「寶格利」7 月最高單價也逼近 124 萬元。
🟡天價不等於均價！房貸緊縮盲目追高恐怕吃虧
賴志昶提醒，單一社區創下天價多受高樓層、景觀條件及建商品牌等特殊因素影響，並不代表整個生活圈的平均房價。尤其當前面臨房貸環境緊縮與嚴格信用管制，高價住宅自備款壓力大幅提升。購屋族在面對指標案創新高的同時，切勿單以少數天價交易作為追價依據，應回歸周邊整體市場行情，並審慎評估自身的資金條件與核貸能力。
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根據實價登錄最新資料，新北市社區最高單價紀錄由中和四號公園預售新案「漢皇方圓」拿下，該案 6 月頂樓戶以總價 7,402 萬元成交，換算單價高達每坪 126.5 萬元，一舉超越新板特區指標案「三輝白昀」與「勝輝一邸」。
住商不動產永和雙和加盟店店東謝秉吾分析，該案具備高樓層與四號公園綠地景觀優勢，加上新案供給稀缺與品牌加持才創天價，目前周邊中古華廈與大樓成交單價亦有 80 萬至 90 萬元行情。
觀察新北市房市，「120萬俱樂部」過去長期由新板特區壟斷，例如「勝輝一邸」曾創每坪 121.5 萬元、「三輝白昀」達每坪 124.7 萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新板特區因土地供給稀缺，建商推案逐漸沿捷運向外擴張，除中和「漢皇方圓」外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」今年 4 月成交每坪 124.3 萬元，板橋國光路「寶格利」7 月最高單價也逼近 124 萬元。
🟡天價不等於均價！房貸緊縮盲目追高恐怕吃虧
賴志昶提醒，單一社區創下天價多受高樓層、景觀條件及建商品牌等特殊因素影響，並不代表整個生活圈的平均房價。尤其當前面臨房貸環境緊縮與嚴格信用管制，高價住宅自備款壓力大幅提升。購屋族在面對指標案創新高的同時，切勿單以少數天價交易作為追價依據，應回歸周邊整體市場行情，並審慎評估自身的資金條件與核貸能力。
