警告:未滿十八歲不得觀賞瀏覽

您是否已經年滿18歲?

即時快訊

疫情回穩房市也「順時中」 五大房仲5月交易量齊上揚

記者賴志昶/綜合報導-2020-05-29 14:00:47
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)
隨著國內疫情逐漸趨緩,房市也逐漸解封。根據國內四大房仲業者內部成交資訊,5月全台交易量較去年同期或上月都有顯著增加,其中在六都更以新北市表現最佳。專家分析,台灣疫情控制得宜,加上房貸利率調降,讓賞屋、購屋民眾紛紛回籠。

據信義房屋統計,全台門市5月前27日的交易量呈現月增24%,且較去年同期增加16%;主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%月增17%,新北市則是月增長率與年增長率都超過2成,台中市交易量年增5%月增26%,台南市交易量年增16%月增34%,高雄市則是年增4%且月增13%。

▲信義房屋主要都會區5月房市價量表現。(圖/信義房屋提供)
▲信義房屋主要都會區5月房市價量表現。(圖/信義房屋提供)
 

根據永慶房產集團研展中心統計,5月全台交易量較4月成長20%,較去年同期成長13%:與4月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區成長均超過2成,台北、新北分別量增26%與28%,而桃園與新竹則成長22%、24%,台中增加20%,台南量增21%。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年5月價量變化,新北量增18.1%,桃園增15.1%,台中也增12.5%,價格以新竹價漲最多4.1%,其餘表現平盤;和去年同期相較,新北量增11.1%,桃園增10.3%,七都平均交易量月增10.2%,價月增1.1%;量年增6.3%,價年增2.3%。

▲台灣房屋集團2020年5月價量交易狀況。(圖/台灣房屋提供)
▲台灣房屋集團2020年5月價量交易狀況。(圖/台灣房屋提供)
 

住商不動產企畫研究室統計,5月成交業績全台與上月相比增加20.1%,較去年同期量增21.4%;六都在成交量上增多減少,台北市月增14.5%年增20.7%,新北月增27.6%年增21.3%,桃園月增6.2%年增13.2%,台中月增23.1%年減5.3%,台南月增5.8%年增9.4%,高雄月增2.6%年增1.7%。

中信房屋統計內部成交資料,5月份交易表現與上月相較,台北市月增29.1%、新北市月增27%、桃園市月增10%、台中市月增25.2%、台南市月增26.2%、高雄市月增4.2%,全台平均月增為18.3%;與去年5月同期相比,台北市年增9.2%、新北市年減4.1%、桃園市年增12.5%、台中市年增10%、台南市年增32%、高雄市年增2.5%,全台平均年增為4.3%。。

▲中信房屋5月成交量變化。(圖/中信房屋提供)
▲中信房屋5月成交量變化。(圖/中信房屋提供)
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,近期發現民眾擺脫恐慌情緒後,不論是一般住宅或是中高總價產品,交易量同步回溫,在屋主心態軟化、買方理性購屋的狀況下,成交速度加快,首購、換屋族群注重周邊機能;而高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢,擇優進場。

信義房屋統計指出,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在當下這時機點購屋,因此5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

綜觀房仲業者在六都成交量數據,新北市與台中市與上月相比都有1至2成的成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,新北多數為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,但成數增加了買方購買力,也讓成交增加;台中今年以來捷運與重劃區話題,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,台中捷運綠線年底將通車、好市多二店進駐,台中鐵路高架化等議題,帶動北屯買氣,華夏電梯產品熱,不乏500至800萬的低總產品成交,顯示交通和生活機能利多即將兌現,促進小資購屋意願,也讓北屯成為台中房市最亮眼的區域。

在桃園方面,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,綠線捷運話題讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手,這三大交易熱區購屋總價約1200至1300萬元;另在綠線八德段的G01、G04、G05等周圍3站,因僅有1字頭房價,也相當受買方青睞;此外,桃園高鐵特區建設陸續完工,而「八景島水族館」、IKEA旗艦店也預計今年下半年開幕,還有新光影城、和逸飯店、中壢車站雙鐵共構、體育園區開發以及航空城計畫通過等重大建設議題持續發酵,也反應在交易量上。

另據永慶數據,台南與高雄是唯二負成長的都會區。謝志傑說明,主要是去年九合一大選後,南台灣市場氛圍明顯轉佳,房市交易熱絡,拉高基期;至於其餘五大都會區交易量都增加,顯示疫情影響已淡化,房市旺季仍旺,市場交易回歸緩步復甦的軌道,呈現小幅量增的態勢。

全球新冠肺炎疫情逐漸趨緩,國內中古房市人潮也從4月底開始逐漸回流。中信房屋總經理張世宗分析,國內逐漸恢復正常社交生活,民生與產業活動也逐步進入穩定, 因而造就5月份交易較上月大幅成長的現象;因擔心疫情暫時卻步並等待房價跌落的買方,在發現疫情趨緩、房價也看回不回之後,近期已開始轉為積極看屋,中古房市開始有回溫的現象。

面對後疫情時代,5、6月房市氛圍將不會出現投資市場所謂的「五窮六絕」。張世宗認為,第二季底是仲介業者衝刺業績的黃金期,再加上疫情限制逐步解封,預期來客可望持續成長,中古房市下月交易亦不冷清,傳統投資市場所稱「五窮六絕」在房市上也不易出現,7月暑期之前,交易量仍將有表現空間。

面對疫情,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,雖然觀光業、製造業等受創,但自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

NOW民調中心

想看更多

即時