市長選情衝擊房市!高雄上半年買賣移轉棟數年減15%

記者賴志昶/綜合報導

calendar_today2020-07-01 16:12:21

▲高雄、房市、房價、買房、不動產。(示意圖/取自pixabay)
▲高雄、房市、房價、買房、不動產。(示意圖/取自pixabay)

六都今(1)日分別公布109年6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為1萬9774戶,月增14.9%。另統計上半年買賣移轉資料顯示,六都上半年買賣移轉棟數年減2.1%,其中減幅最大為高雄15.3%。專家分析,南部二都因為去年上半年基期較高,導致上半年年增率為負值;其中,高雄房市起伏多受選情影響,在疫情干擾下更顯困難,因此交易量下探。



根據統計,六都房市交易量合計為1萬9774戶,其中交易量最大為新北市5144戶;若與上月相比,六都6月份建物買賣移轉棟數月增14.9%,其中台北市月增7.9%,新北市月增23.1%,桃園市月增20.5%,台中市月增20.8%,台南市月增14.5%,高雄市月減3.1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月買賣移轉棟數反映的是5月的市況,台灣疫情在5月之後已經沒有本土案例,疫情衝擊力道減弱,而在國內逐步解禁下,民眾陸續走出家門消費,購售屋的意願也相對提升,使交易量較上月成長。

另與去年同期相比,六都6月份交易量增加3.4%,其中台北市年減6.0%,新北市年增3.0%,桃園市年增11.8%,台中市年增10.1%,台南市年增0.5%,高雄市年減3.5%。

謝志傑指出,今年3、4月受到疫情影響,民眾減少外出,連帶影響看屋意願,讓4、5月建物買賣移轉棟數減少,5月後在「加零」效應發酵下,房市回歸正常供需,反應到6月交易量差不多已經回到去年同期的水準,甚至部分都會區還有小幅成長,顯示房市正逐漸回歸正常軌道,呈現緩步成長的狀態。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年減2.1%,其中台北市年增2.0%,新北市年減3.2%,桃園市年增13.1%,台中市年增0.4%,台南市年減9.0%,高雄市年減15.3%。

謝志傑說明,雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大,桃園市則是重劃區、人口利多的帶動下,成為較熱的都會區,而台南、高雄則是因為去年上半年基期較高,導致上半年年增率為負值;整體而言,今年上半年的房市交易量由1至3月的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,在幾經波折之後,6月開始有回溫的跡象,不過,上半年交易量與去年相比仍有小幅減少,顯示疫情對房市仍產生衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,各都中桃園市表現相對亮眼,今年航空城議題提升亮度,除了自用買方外,置產投資也增加;反觀南台灣上半年因缺乏利多題材,交易普遍緊縮,尤其高雄市近年房市起伏多受選情影響,在疫情干擾下更顯困難,因此交易量下探。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然上半年數據不佳,但國內疫情趨緩,市場也逐漸復甦,尤其低利、游資充沛,海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯,故不動產市場後市可期。

 

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