薪水一半以上都繳房貸!調查指「以年薪100萬以下最多」

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-08-04 12:34:52

▲後疫情時代,台灣房市會有「報復性買盤」嗎?(示意圖/翻攝自 Unsplash )
▲中央銀行今年3月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?(示意圖/翻攝自 Unsplash )

中央銀行今年3月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?根據銀行與房仲業者聯合舉行「2020房貸大調查」顯示,民眾挑選房貸的優先條件,高達88.9%最在意「房貸利率低」;另一方面,房貸月繳金額超過收入一半以上者,以年薪51至100萬元的占最多。專家建議,首購族購屋不求一次到位,可以「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」。



▲房貸金額佔比圖。(圖/台灣房屋提供)
▲房貸金額佔比圖。(圖/台灣房屋提供)
 

根據房貸大調查,購屋者挑選房貸的優先條件中,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%);而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額,降息省下來的錢雖然有限,不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效,而隨著疫情過去,國人看屋意願更加明顯,下半年的買氣將會穩定成長。

▲購屋者選擇房貸的條件。(圖/台灣房屋提供)
▲購屋者選擇房貸的條件。(圖/台灣房屋提供)
 

另針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗,房貸大調查指出,有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%),對「可貸的金額不滿意」(28%)。

至於申請房貸都是那些族群?調查顯示,房貸族中有7成以上年收入在百萬以內,不過僅45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的3成之內:另外,還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上,且這部分人以以年薪51至100萬元的占最多。

張旭嵐建議,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃;因此,首購族購屋不求一次到位,可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,也能依能力階段性調整購屋條件。

▲降息購屋意願增。(圖/台灣房屋提供)
▲降息購屋意願增。(圖/台灣房屋提供)
 

調查指出,有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款(包括17.1%使用青年安心成交貸款,9.5%另外搭配其他專案),而仍有20.8%不知道有這個方案。

張旭嵐表示,青年安心成家貸款須向公股銀行申請,且有上限800萬元的限制,若貸款金額超過,仍得向銀行另外貸款,而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工,或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案;首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,更具貸款上的優勢。

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