「疫情大降價」沒成還得加價!專家:今年房市像極了愛情

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2020-08-07 10:58:34|update2020-08-07 11:00:01

▲桃園、桃園房市、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
▲桃園、桃園房市、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)

隨著國內疫情逐漸趨緩,意外爆發「報復性看屋」人潮。據雜誌觀察,北台灣新建案市場7月平均來客組數較6月上升5.2組/週,再創今年以來最高點。由於新建案看屋人潮踴躍,使得原消費者預期的「疫情大降價」沒成,反而還得強迫加價才行。專家就形容,今年房市可謂風雲變化變測,像極了愛情。



根據《住展雜誌》調查,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球7月分數為34.4分,比6月份(33.7)略增0.7分,分數連五個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈;風向球六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。

觀察指出,經過520檔期旺季推案潮之後,7月預售屋推案量能依然強勁,仍約有7百億左右大量,且7月新成屋則略增至8百戶;在新建案市況方面,指標案平均來人組數續升34.7組/週,比6月成長5.2組/週,來人組數再創今年以來最高點;在買氣方面,指標案成交組數升至2.2組,比6月份微幅增加0.1組/週。

▲北台灣7月新建案風向對照表。(圖/住展雜誌提供)
▲北台灣7月新建案風向對照表。(圖/住展雜誌提供)
 

分析認為,看屋來人組數持續升高的主因,除了與房市景氣好有關外,近期不少指標建案舉辦銷售活動,尤其暑期較風行的親子活動,也有效提升民眾出門看屋意願;雖然新建案數成交組數增幅,不如來人組數那麼亮麗,但表現算是十分穩健。

由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。「今年房市可謂風雲變化變測,像極了愛情。」住展雜誌研發長何世昌指出,在疫情爆發當下,多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價;但孰料不過短短幾個月時間,一般消費者不僅大幅殺價沒機會,因投資需求出籠帶動房價上揚,房價就像變了心的女友,回不去了。

何世昌表示,消費者不僅殺價不成,反而被逼著要加價才能買到房子,箇中原因就是預售屋轉售風潮再起,手腳慢的消費者只能買轉售戶,購屋成本自然會墊高。

何世昌認為,展望接下來的市場,因美國正討論第二輪紓困方案,大灑幣政策暫時不會改變,而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力;在這種情況之下,預料到年底前台灣央行也不會收緊資金,國內房地產活絡的動力將持續下去。

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