真天龍國/在地人一住就不走了 天母房市持穩成長的秘密

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-04-22 12:00:54

▲天母西以磺溪與石牌為界,南接蘭雅與芝山岩地區,北、東則與陽明山國家公園相鄰。(圖/記者賴志昶攝)
▲天母西以磺溪與石牌為界,南接蘭雅與芝山岩地區,北、東則與陽明山國家公園相鄰。(圖/記者賴志昶攝)

天母舊稱為「三角埔」,為台北市士林區內的一個知名純住宅區,在美國駐台時期曾為美軍眷屬的居住地,後由於環境清幽,陸續吸引眾多外商高階主管、外僑以及企業家在此置產,近年來雖因半封閉性的商圈特性導致街邊店沒落,但由於其獨特的地區氛圍,衍生出在地人對天母濃厚的認同感,在內需市場強力支撐之下,天母不動產市場不受外界影響,持續維持穩健成長的勢頭。



天母西以磺溪與石牌為界,南接蘭雅與芝山岩地區,北、東則與陽明山國家公園相鄰,主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天祿里、天壽里以及三玉里等8里所組成的次分區。不過,鄰近的芝山、蘭雅地區隨著捷運與商圈發展,也被視為廣義上的大天母地區。


屋比房屋董事長葉國華指出,天母的綠地率高、生活機能佳,雖少了捷運,但也沒有捷運帶來過多的消費人潮,整體維持一個相當優渥的居住環境跟品質;天母另一大特色就是「袋狀性」,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。

永慶房屋天母忠誠直營店店協理林宏彰認為,天母區內有忠誠公園、天母棒球場、磺溪河堤等綠地,綠地密集度堪稱全台北最高;同時,天母過去就規劃為純住宅區,建築密度也相對較低,地段規劃優勢明顯。在消費方面,小小一個天母就有著新光三越、遠東SOGO、高島屋等3家百貨公司,不用出城就能買到各種品牌精品。

另外,區域內又與台北榮總、振興醫院、陽明醫院、新光醫院等4所大型醫院相連,醫療資源相當豐富,再加上美國、日本、歐洲學校聚集,有著特有的異國文化氣息,更吸引外商、外僑以及台商聚集。

在房市方面,林宏彰指出,天母是一個自成一格的純住宅商圈,基本不靠捷運站,因此在近年來好像給人店家沒落的感覺,但事實上對整體房市影響不大,過去全台灣房市下修期間,就也未對天母房價或交易量有太大衝擊,這幾年起伏都在5%以內,整體而言房市呈現健康、穩定的成長幅度。

至於天母房市維持穩定的原因,林宏彰分析,天母不像信義區等處有著廣大的重劃區,因此整體而言大基地的建案較少;另一方面,天母人只要一住就離不開天母,但又有換屋或要為第二代買房等需求,再加上天母兩個字遠近馳名,也吸引不少企業主、台商、外商置產。在整體供給量不多的情況下,房市需求又仍在,使得整體市場仍是健康、穩定成長,較不受近年來房市下修以及近期疫情衝擊等影響。

▲天母地區每逢周末就會舉辦跳蚤市集,吸引在地人與外地客聚集。(圖/記者賴志昶攝) ▲天母地區每逢周末就會舉辦跳蚤市集,吸引在地人與外地客聚集。(圖/記者賴志昶攝)

天母有著獨特的人文風景,因此房地產市場總吸引著特有族群。

林宏彰提到,天母房市的三大客群分別為企業家、外商,以及老天母人。其中,企業家、退休族以及台商會愛住在天母,主要是看上此地的醫療資源豐富,同時綠地密度高;而外國人會熱愛天母,除了因為美國、日本以及歐洲學校以及使館特區都在此地外,也是看上天母的異國文化氣息濃厚;老天母人則更不用說,他們對這裡的忠誠度高,只要一住在天母基本上就很難適應其他區域,因此很少人會搬出去。

對於老天母人對在地的忠誠度,葉國華也觀察到同樣現象。他說:「天母房產市場主要都來自在地人,除了大換小、舊換新的換屋需求外,也有老天母人第二代的首購需求,雖然購屋需求一直都在,但天母沒有大基地的土地,也沒有重劃區,在供給很有限之下,又有穩定的需求存在,因此房價一直都是穩定成長,較少受外界變化。」

至於天母的主力產品,永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓,格局以大三房、四房為主,坪數大多落在4、50坪之間;房價撇開頂級豪宅不算,基本行情大多落在每坪約在6、7字頭,總價約3000多萬以上。

陳昆德說,從去年6月開始,由於國內房市逐漸升溫,不管是外地客或在地人都搶著換屋,這波熱度也帶到天母;基本上只要有一件主力產品釋出後,很快就會有多組買家詢問。

天母房市需求火熱,似乎也不受這波肺炎疫情影響。

記者於今年2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房,隨後在2天半內,就接到該物件已售出的訊息。陳昆德強調,這樣火速售出的例子不是少數,幾乎只要是主力物件,都相當好脫手,「我們這裡房仲困擾不是賣不出去,而是沒房可賣!」

葉國華也表示,這波疫情影響較大是看房率與成交量,但不會對房價造成太大影響,因為市場需求還是在,想買的人還是會買,只是會因為疫情而延後購買行為;相對疫情而言,事實上政策面對房價的衝擊會比較大。


▲小小一個天母地區,就有SOGO、新光三越以及高島屋等三架百貨公司,顯示出此地的消費力驚人。(圖/記者賴志昶攝) ▲小小一個天母地區,就有SOGO、新光三越以及高島屋等三架百貨公司,顯示出此地的消費力驚人。(圖/記者賴志昶攝)


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