真天龍國/天母人出手快狠準 1.25億豪宅2小時火速售出

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-04-22 11:40:55

▲這棟位於天母忠誠路一段上的豪宅,陽台為流線性的設計,獨具風味。(圖/記者賴志昶攝)
▲這棟位於天母忠誠路一段上的豪宅,陽台為流線性的設計,獨具風味。(圖/記者賴志昶攝)

天母地區由於半封閉性的商圈特性,且「老天母人」的居住忠誠度高,使得房市較少受到大環境影響,經過房價修正多年,仍是寸土寸金。「常常聽到人家說『天母沒落』,我是真的沒感覺到。」當地房仲就說,天母房市呈現供給失衡的情況,因此只要有一屋釋出要賣的訊息,很快就會有多家買家詢問。這位深耕天母多年的房仲,最快經驗曾在2小時內就賣出總價1.25億元的中古豪宅,顯示出天母人買房的「快、狠、準」。



談到天母地區的主力產品,永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓,格局以大三房、四房為主,坪數大多落在4、50坪之間,房價撇開頂級豪宅不算,基本行情大多落在每坪約在6、7字頭,總價約3000多萬以上。


▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母房價撇開頂級豪宅不說,大約都落在七、八字頭。(圖/記者賴志昶攝) ▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母房價撇開頂級豪宅不說,大約都落在七、八字頭。(圖/記者賴志昶攝)

陳昆德說,以忠誠路一段的房市為例,這裡除了豪宅外,大部分都是近30年的中古電梯大樓,但幾乎都是住滿滿的,「從去年6月開始,由於房市逐漸升溫,不管是外地客或在地人都搶著換屋,基本上只要有一件主力產品釋出後,很快就會有多組買家詢問。」

談及在天母最印象深刻的交易,陳昆德回憶起一棟位於忠誠路一段上的豪宅,其成交速度之快讓他現在仍記憶猶新。他說,此物件正面向占地1萬餘平方公尺的忠誠公園,陽台為流線性的設計獨具風味,又鄰近芝山捷運站、天母SOGO,生活機能便利,且7樓以上皆是一層一戶,屬於較大坪數的豪宅產品,該建案至2006年起開始銷售後就一路完銷,10多年來也鮮少有住戶釋出。

根據實價登錄揭露,該案屋齡已約14年,卻僅有寥寥幾筆的交易紀錄,與房仲所言確實相符;其中,依房型、車位以及樓層數的不同,總價介於3800萬至1.25億之間,但均價皆位於9字頭,早期也有不少均價破百的交易。

該棟9樓物件大約95坪附4車位,於2018年底銷售時正是由陳昆德接洽。

他指出,該戶賣家是某企業大老闆,原本是看好天母的清幽而買房,想不到該建案由於鄰近捷運而人潮逐漸多了起來,於是轉居住在其他豪宅,甘願讓此屋空了10年之久,直到2018年底才委託房仲銷售。「銷售訊息釋出之後,我都還來不及PO上網路就接到買家,最後由於雙方都是企業大老闆,對價格都相當乾脆,沒有太多殺價就以總價1.25億元成交!」算起來不加車位均價約122萬元,價格創下該建案新高,且從買方釋出訊息到成交僅約2個小時,顯見其搶手程度。

▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓,格局以大三房、四房為主。(圖/記者賴志昶攝) ▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說,天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓,格局以大三房、四房為主。(圖/記者賴志昶攝)

天母房市需求火熱不是空穴來風,記者2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房。

根據房仲介紹,此物件位於忠誠路一段靜巷內,大約44坪,開價約3600萬,格局方正共有3+1房,更有對外窗的2衛,且鄰近雨農國小、蘭雅國中等學區,環境清幽又距離天母SOGO、天母高島屋不遠,是相當難得釋出的產品。


該產品在記者參觀時才剛釋出不久,之後在2日半之內,就已經貼上「售出」的標示。陳昆德表示,此物件的買家也是天母人,在當地看了2年房,一直都想換屋,剛好看到此房就後,看了兩次後就直接決定,最終以總價約3200萬成交,簽約時間距離該產品釋出不到3日。其實,這樣火速售出的例子不是少數,幾乎只要是40坪以上、總價3000萬至4000萬的中古電梯大樓,都相當好脫手,「我們這裡房仲困擾不是賣不出去,而是沒房可賣!」

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