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房價高漲,房貸對首購族或年輕人無疑是一大負擔,專家認為,每月房貸支出占收入約3至4成,不得超出收入5成,否則風險太高。章定煊表示,台灣不論是房貸負擔比率偏低,或房價所得比高達9倍,台北所得比更高達逾15倍,這對置產者是一項沉重的負擔。
他認識一對在媒體工作的年輕夫妻,每個月收入合計7萬元,若以4成計算,能支配房貸付出僅2.8萬元,要在雙北置產相當辛苦。
國內少子化趨勢已是底定,隨著需求減少,房價是否有走跌空間?章定煊說,目前房價問題越嚴重的都市,未來房價的跌幅會越有限,問題的關鍵點就是人口遷移,也就是未來台灣人口會大量集中於都市地區,都市化越來越快速,越來越嚴重。如果房價會大幅下修,問題會出在金融泡沫上,而不是人口上。
章定煊根據聯合國報告說明,2018年台灣人口有1860萬人居住在都市。到了2050年,台灣人口只剩下2070萬人,卻有1900萬人居住在城市,比現在還高40萬人,推估農村人口只剩下170萬人。都市人口不減反增,都市價格有這麼容易下得去嗎?但農村肯定要徹底破產的。