▲8年級百萬年薪工程師嘆買房難。(圖/信義房屋提供)

高房價時代,年薪百萬工程師嘆買房難!一位8年級生工程師月入6萬元,即將存到人生第一桶金,原鎖定桃園高鐵站周邊買房,但2房加車位總價逼近千萬元,以貸款8成計,等於起碼要先準備200萬元才能購屋,就算酬到自備款,還得月繳近4萬元的房貸,占月收入逾6成,且還不包括裝潢費等其他雜支,過大的購屋壓力使他望之卻步。

81年次的Ivan,因在國際科技廠工作,月薪加上年終分紅,年薪可破百萬,雖當兵退伍後,正式工作不到2年,一直以來都有儲蓄、投資計劃,每月扣除房租、生活費、孝親費等,約可存下2至3萬元,預計2年內可以存到百萬頭期款,也因此萌生首購念頭。

Ivan目前在新北市工作、租屋,但因是桃園人,想在離家近的區域買房,又注重街廓整齊及交通機能,因此首先鎖定桃園高鐵站周邊、青埔特區,但他發現新成屋單價約25至30萬元,2房加車位總價將近千萬元,以貸款8成計,等於至少要先準備200萬元才能買房,假設籌到自備款,以房貸利率1.7%,分作20年攤還本金與利息計算,每月得繳3萬9千多元,負擔實在太重。

信義房屋建議,像Ivan這樣的首購族,買房前先評估可負擔房屋總價及還款能力,一般房貸佔收入3至4成較理想,若存到百萬頭期款,推估最多可購得房屋總價約600至700萬元,以上述同樣貸款條件計算,月繳房貸約2.3至2.7萬元,比較不影響生活品質。

信義房屋中壢民權主任李維仁建議首購族往市區外圍找房,若同樣在桃園,中壢過領重劃區、平鎮南勢重劃區、八德擴大重劃區,具有整齊街廓及交通便利性,且新大樓房價多僅要1字頭,3房含車位總價約600至800萬元就能入手,吸引年輕首購族入住,符合Ivan的購屋預算。

此外,首購族買房時別忽略裝潢費、搬家費、仲介費、代書費等其他雜支,加總起來也是筆不小數目,建議多方評估後再下手。