▲學者表示,未來人口持續移居都市,房價不易跌。(圖/信義房屋提供)

根據央行統計,今年以來消費者住宅購買貸款金額與銀行放款餘額屢創新高,高房價是造成攀高的主因,不過,隨著不婚不生等影響需求,恐導致未來房價下跌, 景文科大財務金融系副教授章定煊表示,目前房價問題越嚴重的都市,未來房價的跌幅會越有限,關鍵點為人口遷移,意即未來台灣人口會大量集中於都市地區。

中央銀行即將公布4月全體銀行購置住宅貸款及放款餘額,預期持續攀新高。章定煊指出,導致房貸持續創新高的主因,除了房價不斷升高以外,與貸款管制鬆綁後,貸款成數增加有關。
房價高漲,房貸對首購族或年輕人無疑是一大負擔,專家認為,每月房貸支出占收入約3至4成,不得超出收入5成,否則風險太高。章定煊表示,台灣不論是房貸負擔比率偏低,或房價所得比高達9倍,台北所得比更高達逾15倍,這對置產者是一項沉重的負擔。
他認識一對在媒體工作的年輕夫妻,每個月收入合計7萬元,若以4成計算,能支配房貸付出僅2.8萬元,要在雙北置產相當辛苦。
國內少子化趨勢已是底定,隨著需求減少,房價是否有走跌空間?章定煊說,目前房價問題越嚴重的都市,未來房價的跌幅會越有限,問題的關鍵點就是人口遷移,也就是未來台灣人口會大量集中於都市地區,都市化越來越快速,越來越嚴重。如果房價會大幅下修,問題會出在金融泡沫上,而不是人口上。

章定煊根據聯合國報告說明,2018年台灣人口有1860萬人居住在都市。到了2050年,台灣人口只剩下2070萬人,卻有1900萬人居住在城市,比現在還高40萬人,推估農村人口只剩下170萬人。都市人口不減反增,都市價格有這麼容易下得去嗎?但農村肯定要徹底破產的。