▲因竹南科學園區員工的自住需求,竹南車站一帶住宅交易頗熱絡。(圖/住商不動產提供)
▲因竹南科學園區員工的自住需求,竹南車站一帶住宅交易頗熱絡。(圖/住商不動產提供)

科技新貴多年來皆是新竹縣市的房市消費主力,不只新竹科學園區周邊房市因需求充足而交易熱絡,鄰近的苗栗縣竹南科學園區,近年也有不少自住買盤撐起買氣,包括竹南市區、竹南車站周邊及頭份市區,皆因交通方便、機能成熟的優點,成為房市熱區。

竹南科學園區位於苗栗縣竹南鎮頂埔里,佔地約123公頃,做為支援新竹科學園區發展的延伸,有不少光電、生技、醫藥及醫材等廠商進駐。廣大就業人口當然也撐起周邊的房市交易。園區旁的大埔重劃區,當初因台積電竹南封測廠開發案利多而湧進投資客購買新案,卻因開發案擱置而賣壓沉重。

住商不動產竹南博愛加盟店副店長劉慧閔表示,大埔重劃區目前因機能不佳,且受投資客炒作影響,買賣相對冷清,入住者多為租客,園區的自住買方反而多往竹南與頭份市區購屋,雖然距離稍遠,但交通方便且機能成熟,且開車前往新竹市約30分鐘,因此較受青睞,還有不少新竹科學園區員工的買方。

竹南主要購屋熱區分為3個區塊,劉慧閔指出,其一是竹南市區近國道3號竹南交流道,以透天居多,新成屋透天總價1200~1300萬元;屋齡約20年透天總價700~800萬元;屋齡30~40年透天經過裝修整理,總價也有500~600萬元。其二是竹南火車站周邊,鎖定的是仰賴鐵路通勤的民眾,以屋齡5年內大樓為主,房價每坪19~20萬元。

另外是位置最接近新竹的頭份市區,不只有國道1號頭份交流道,還有苗栗縣唯一的百貨公司、尚順百貨,機能豐富,房價也較高,屋齡5年內大樓每坪達20~23萬元。