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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變；若經濟許可，單身族群多會離開原生家庭，打造屬於自己的家，購屋的考量除了預算外，對於生活機能與交通的期望值相對更高，同時也會追求居家安全、優質的社區管理等，因此套房與小二房的產品就脫穎而出。
▲雙北市小宅交易件數前三名。（圖／永慶房屋提供）
▲雙北市近一年住宅坪數帶交易占比。（圖／永慶房屋提供）根據近1年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3%，而新北市則有10.8%，都有一成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。
謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過9成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。
謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。
至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9%最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400至800萬之間。
