房市/蘆洲最高價竟都是超過30年公寓 原因是這樣

房市/蘆洲最高價竟都是超過30年公寓 原因是這樣

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-17 08:00:51

NOWNEWS0417_蘆洲三民高中站周邊的公寓一樓受歡迎,交易單價高
▲蘆洲三民高中站周邊的公寓一樓受歡迎,交易單價高。(圖/信義房屋提供)
近年因中和新蘆線通車後交通便利性提高,加上非新北市第一圈,房價相對親民,吸引不少買氣,根據實價登錄資料,今年蘆洲最高成交單價前4筆都是屋齡超過30年的公寓一樓,業者認為,與公寓一樓具備住辦功能有關,才使交易單價創新高。
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實價登錄顯示,前4筆交易單價高都是老公寓一樓,涵蓋三民路、信義路、長安街和民權路,今年1月蘆洲三民路110巷弄內屋齡39年的舊公寓一樓成交單價高達49.3萬元,因坪數17.24坪,總價不高;長安街331巷,屋齡約30年的老公寓一樓成交單價為46萬元等,均是蘆洲今年以來成交單價較高。
屋齡逾30年的老公寓成交單價高,信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示,這幾個路段靠近三民高中捷運站周邊,可有住辦功能外,房屋價值高外,門前好停車,也是一樓受到部分買家追捧的原因,讓三民路、長安街這些巷弄的1樓公寓都能站上4字頭,若2到3樓成交單價約28到30萬元區間。

許智勛進一步說明,公寓1樓若兼具店面功能,價格往往與地段連動,跟屋齡無關。在蘆洲若1樓能作為店面用途,有三種行情區別,第一線店面,就是位在三民路或光華路等大馬路邊。第二線店面行情即大馬路邊,但熱鬧程度稍低,比如說,寵物店就屬於類型店面。第三線即是住辦合一,位於巷弄內,且門前可停車。
許智勛舉例說明,他曾有客戶考量住辦合一,賣掉電梯大樓轉買公寓一樓,因兼具營業功能,減少另外租賃店面的費用。

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