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屋齡逾30年的老公寓成交單價高,信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示,這幾個路段靠近三民高中捷運站周邊,可有住辦功能外,房屋價值高外,門前好停車,也是一樓受到部分買家追捧的原因,讓三民路、長安街這些巷弄的1樓公寓都能站上4字頭,若2到3樓成交單價約28到30萬元區間。
許智勛進一步說明,公寓1樓若兼具店面功能,價格往往與地段連動,跟屋齡無關。在蘆洲若1樓能作為店面用途,有三種行情區別,第一線店面,就是位在三民路或光華路等大馬路邊。第二線店面行情即大馬路邊,但熱鬧程度稍低,比如說,寵物店就屬於類型店面。第三線即是住辦合一,位於巷弄內,且門前可停車。
許智勛舉例說明,他曾有客戶考量住辦合一,賣掉電梯大樓轉買公寓一樓,因兼具營業功能,減少另外租賃店面的費用。