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房市/屋主讓利 七期豪宅買氣完勝去年

NOWNEWS1226_台中七期豪宅今年前三季成交量超越去年全年。
▲台中七期豪宅今年前三季成交量超越去年全年。(圖/信義房屋提供)

財經中心 / 綜合報導

2018-12-26 08:00:16

受到房市景氣與豪宅貸款管制影響,台中七期重劃區豪宅屋主今年開始讓利,房價下修1至2成,吸引台商及中小企業主進場,成交量逆勢上漲,據實價登錄資料顯示,今年前三季七期豪宅成交量,已達去年全年水準。

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央行於2012年6月起啟動豪宅貸款規範,規定4,000萬以上房屋貸款成數不得超過6成,迄今尚未解除該緊箍咒,致使不少七期豪宅屋主在持有2至3年後決定平轉甚至讓利出售,致使成交量暴增,據信義房屋不動產企研室統計,七期今年前三季實價登錄成交量為568筆,幾近達成去年全年569筆的水準。

信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示,去年七期豪宅行情每坪約60至70萬元,目前普遍下修到50至60萬元,接手的買方以換屋族為主,購屋群族包含台商和中小企業主。

簡剴延進一步表示,七期的新成屋部分,因受到近年地價微幅上漲影響,成本提高,建商較少讓價,價位呈現持平,依建商不同每坪開價從45至70萬元不等。

不過,信義房屋七期市府店店長林慶龍指出,七期雖然是台中著名的豪宅區,前幾年甚至常見破億的行情,2,000至5,000萬總價的產品仍為主流,單價約30至45萬元。

根據台中市地價及標準地價評議委員會日前公佈明年公告土地現值,平均上漲0.96%,其中,住宅地價最高者則落在七期重劃區內的第一種新市政專用區,明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元,每坪約139.5萬元,料將影響未來預售屋、新成屋價格。

▲台中七期重劃區成交量統計表(表/信義房屋提供)
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