我是廣告 請繼續往下閱讀
Ivan目前在新北市工作、租屋,但因是桃園人,想在離家近的區域買房,又注重街廓整齊及交通機能,因此首先鎖定桃園高鐵站周邊、青埔特區,但他發現新成屋單價約25至30萬元,2房加車位總價將近千萬元,以貸款8成計,等於至少要先準備200萬元才能買房,假設籌到自備款,以房貸利率1.7%,分作20年攤還本金與利息計算,每月得繳3萬9千多元,負擔實在太重。
信義房屋建議,像Ivan這樣的首購族,買房前先評估可負擔房屋總價及還款能力,一般房貸佔收入3至4成較理想,若存到百萬頭期款,推估最多可購得房屋總價約600至700萬元,以上述同樣貸款條件計算,月繳房貸約2.3至2.7萬元,比較不影響生活品質。
信義房屋中壢民權主任李維仁建議首購族往市區外圍找房,若同樣在桃園,中壢過領重劃區、平鎮南勢重劃區、八德擴大重劃區,具有整齊街廓及交通便利性,且新大樓房價多僅要1字頭,3房含車位總價約600至800萬元就能入手,吸引年輕首購族入住,符合Ivan的購屋預算。
此外,首購族買房時別忽略裝潢費、搬家費、仲介費、代書費等其他雜支,加總起來也是筆不小數目,建議多方評估後再下手。