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大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,重劃區的超商愈開愈多,代表在其中活動的人愈來愈多,其中一種狀況是住在裡面的人漸多,另一種狀況是公司行號入駐的量增多,因此帶入許多上班族消費。
就青埔重劃區而言,郎美囡分析,雖然住宅仍存有不小賣壓,但開車經過或透過高鐵、機捷通勤的人多,加上華泰名品城營運狀況頗佳,除滿足在地住戶的飲食購物需求外,也吸引不少區域外的購物人潮,帶動周邊機能發展,也讓近期住宅交易量略有走升。
信義房屋中壢海華店店長李彥碩指出,2年前的青埔重劃區晚上連要找個吃宵夜的地方都是天方夜譚,現在因入住人數增加,小吃、餐廳和店家也增多不少,不只是超商,全聯的生意也很好,年底還有機捷A19站旁的冠德商場開幕、明年全台最大的IKEA及華泰名品城第3期也將完工,所以自去年底開始,住宅交易量增加不少。
主要買方除在台北上班的通勤族外,李彥碩表示,還有不少中壢市區的退休族,看重的就是該區是全中壢公園綠地最多的地方,如最大的青塘園,每天早上都有很多人在運動。統計去年平均成交價,新成屋大樓每坪均價23萬元,中古大樓均價18萬元,今年房價持續上漲,成交價從20~39萬元不等,且目前新推案單價已無低於30萬元的行情。