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不過因為商圈周邊街廓差很大,以致房價有所落差。信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示,晶華商圈西側行情最好,高檔飯店集中,又鄰近捷運中山站和南西商圈,文青風餐廳、咖啡廳群聚,住宅行情也相對保值,中古大樓單價約70萬元上下,老公寓60-65萬元;商圈以南則是林森公園,附近多為30年左右大樓,因能鬧中取靜,每坪也有60-65萬元,屬行情次之區段。
商圈東邊有影城、小吃店家,商業機能發達,但陳家盛表示,因鄰近林森北路,環境相對複雜,區域以中古套房產品居多,房價相對低,比起西側便宜至少2成,單價僅約40-50萬元,總價更只要500多至600萬元,較好入手,因而吸引不少價格考量的購屋族,或是買來收租置產。
商圈北側同樣延續東側的商業氣息,陳家盛指出,設有老牌華泰王子飯店、國賓飯店,長春路上餐飲店家多,因區域較為老舊,住辦大樓單價也略低,每坪約50多萬元,不過,信義房屋中山南京店店長王兆宇指出,若再往北,於中山北路二段62巷至錦西街之間,因近捷運雙連站,舊公寓每坪有約55-60萬元的行情,但仍與晶華商圈西側存在價差。