房市/疫情、股災雙打擊 台灣自住需求撐房市

房市/疫情、股災雙打擊 台灣自住需求撐房市

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-03-18 08:00:36

NOWNEWS0318_新冠病毒疫情和股災干擾,短期影響自住客心情,長期走勢不變
▲新冠病毒疫情和股災干擾,短期影響自住客心情,長期走勢不變。(圖/信義房屋提供)
武漢肺炎持續延燒、油價走跌,全球經濟面浮現下修危機,美國聯準會下足猛藥,無預警降息4碼,沒想到反而引發市場恐慌,美股重挫,台股昨日(17日)萬點保衛戰也失守,在疫情和股災雙重打擊下,原本一片叫好的房市恐受影響,不過專家學者一致認為,只是短期干擾到自住客的信心,以台灣健全經濟體制來看,推估受衝擊不大。
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受美股近期屢屢重挫影響,台股上沖下洗,甚至失守萬點,景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示,由經濟基本面來看,之前美股表現本就受到市場高估,台股亦然,目前修正屬正常現象,無須過於擔憂,但美國寬鬆貨幣政策,將利率一口氣調降至0,若疫情持續擴散,美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效,或者屆時還能拿出對策,且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵,最壞情況恐引發另一場金融危機。
國內外經濟層面短期看似嚴峻,章定瑄認為,武漢肺炎感染性強,低致死率,並不會破壞基礎建設,再以台灣目前經濟實力來看,房市受到的是短期信心的影響,尤其是低利率時代,截至目前看來,建商應還能支撐下去,若是自住客因自住需求也不會受大環境而改變,部分高端資產族群甚至會危機入市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德看法亦同,他指出,原本從今年年後到3月上旬,預約看屋,即買氣指標仍比去年第四季的水準高出25%,不過經歷股市的震撼教育後,近日的確也干擾到自住客短期信心,所幸現階段台灣房市需求面的「剛性」相當強,屬於自住型結構的市場,真正要觀察的指標是「無薪假、失業率以及逾放比」,當這些指標轉差,代表購屋能力降低或者售屋壓力增加,這才會真正傷到房市,否則短期的股市大幅修正,可能影響的還是民眾信心,並不會扭轉實質需求,也不會改變房市的長期趨勢。
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