房市/一橋到北市 永和易漲難跌 三區華廈4字頭吸首購

房市/一橋到北市 永和易漲難跌 三區華廈4字頭吸首購

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-07 18:30:00

永和區生活機能佳
▲永和區生活機能佳、離台北市近,只有一橋之隔。(圖/信義房屋提供)
新北市地政局統計屋主持有房屋的平均時間,永和區達18年,是新北市蛋黃區塊之中最久的。專家分析,永和生活機能佳、距離台北市一橋之隔,的確許多人住了就不會搬走;雖然中古屋釋出量有限,新推案單價又不低,但對於首購族或想買進永和的人來說,專家推薦,仍有幾個生活圈還有機會,包含秀朗、智光和竹林商圈。
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信義房屋永和信義店店長許智偉表示,永和生活機能好,過橋就到台北市,很多永和人一住就不想搬出去,甚至很多人早年直接買了好幾戶,分給小孩或是出租;另一方面,永和軍公教人口多,相對經濟條件好、觀念比較保守,也使得房屋釋出量不算多。

 

許智偉指出,除了屋主惜售,目前四號公園第一排成交價都要60萬以上,公園第二排也要50至60萬,仁愛特區一帶的中古大樓也要50至55萬,若是新推案,單價更是動輒破60甚至70萬。

 

因此,如果是首購族等預算有限者想買進永和,他建議先從距離捷運站比較遠的區塊開始看屋,例如秀朗商圈、成功路、智光商圈一帶,公寓平均單價約30至35萬,華廈則在40至45萬間;此外,永福橋、永和區公所一帶價格也相對親民,當地公寓產品為主,單價約在35萬左右。他也推薦可以多看永和各處的華廈,因為公設比低,雖價格略高於公寓,但1000多萬元可以入手,仍算是CP值高的選擇。

 
信義房屋永和竹林店店長柳怡君也表示,永和的賣方多是繼承取得房屋,或是自身有換屋需求,才會把房子拿出來賣,買賣都是剛性自住需求的客戶為主。而若是想以比較適合首購的價格買進永和,以竹林路商圈來說,由於當地發展比較久,的確較少屋齡新的大樓,因此若比較不在意屋齡,而是看重生活機能,當地公寓約35萬至40萬,華廈單價則約40多萬元。

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