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信義房屋文心昌平店店長謝明哲分析，這3個里之所以移入人口多，「學區」是關鍵。仁美里的學區是仁美國小，該校主打自由學風，由於校地大，經常安排戶外課程，頗受家長青睞，甚至成為明星學校；此外，該里有台74線行經，亦包括北屯最熱鬧的崇德路，生活機能相當便利。
以仁美里房價行情來說，當地新成屋、3房平面車位產品，總價約1300至1500萬；若是屋齡20多年大樓，總價約落在800至100萬。
至於廍子里以及其相鄰的和平里，謝明哲指出，北屯人口增加後，廍子新設了廍子國小，加上當地也鄰近太平區新光國小，新光國小數年前才剛搬遷到新校舍，由於家長普遍喜愛新學校，因此又吸引更多人口移入。
謝明哲說，現在的廍子里就像10年前的仁美里，擁有知名學校、台74線，機能也會漸漸發展起來。也因此，當地房價目前與仁美里相較雖略低，新成屋3房平面車位，總價約落在900萬至1200萬左右，但未來發展仍備受期待。
