房市/士林指標大樓「圓山一號院」 低樓層破盤價出清

財經中心/綜合報導

2020-07-09 12:30:00

士林圓山
▲士林圓山一號院。(圖/信義房屋提供)
根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
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曾敬德指出,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手。
實價資料顯示,4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,買方相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬與64.4萬元,最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。
曾敬德表示,低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清,業主出清後可省下每年房屋稅,並且將資金做更有效率的投資,加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因。

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