我是廣告 請繼續往下閱讀
洪振祐觀察,近期西屯區交易熱絡的產品,剛性自住需求約占一半,另外一半則是置產客戶,包括因定存利率不到1%,定存族轉換投資方式,以及在國際情勢影響下,將資金轉回台灣,格外鎖定土地、店面等商用不動產的高資產客戶。
以中科一帶為例,洪振祐說,當地無論房屋買賣或租賃,都受中科就業族群支撐,其中不少人是先租屋幾年,存到頭期款後轉而買房。因此除自住客外,由於租屋需求也高,吸引不少置產收租客戶,921震後3房大樓產品,總價約1000至1300萬,月租可收2.5萬至3萬元,2房產品總價約800至100萬,月租約1.5萬至2萬;至於屋齡20年以上中古3房,總價約600至800萬,月租則約1.8萬至2萬,投報率均有約3%至3.5%。
西屯交易移轉棟數超越北屯,信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯則分析可能有幾項原因。第一,近期有新建案交屋;第二,房貸利率低、房價合理,中科一帶吸引自住或置產客,交易熱絡;第三,過去西屯2000至3000萬以上高總價產品去化速度較慢,但近期七期、十二期的成交變快,主要都是置產客考量股市可能已在高點,因此將資金投入相對穩健的房地產市場。