房市/破解迷思!2樓、4樓戶這幾個優點別樓層買不到

房市/破解迷思!2樓、4樓戶這幾個優點別樓層買不到

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-10 18:30:00

2樓與4樓
▲房市專家說,2樓與4樓並不一定就比其他樓層便宜。(圖/NOWnews資料照片)
許多人買房時,若有選擇,常傾向不買2樓或4樓,主因老房子管線轉彎處多位在2樓,一旦塞住,恐廢水甚至廁所穢物倒灌,4樓則有諧音忌諱。不過,專家指出,年輕人觀念改變,忌諱諧音的人越來越少,而新大樓管線的工法已比早期進步,「爆管」可能性降低;此外,低樓層能看到樹梢,需爬樓梯時也比較輕鬆,再加上不少大樓2樓戶設有露台,不見得不受歡迎。
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信義房屋七期河南店店長杜得琳表示,過去的確會有買方忌諱2樓或4樓,但隨著觀念變遷,不喜歡4樓諧音的人越來越少;至於2樓的「爆管」問題,除非是屋齡超過20年的老房子,汙水管路常轉折在2樓處,否則一般較新大樓多是在地下室,且工法也越來越好,加上管委會把關,爆管的機率不高。
2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例,低樓層可以看見窗外樹梢,遇到停電需爬樓梯的時候,較沒有負擔;此外,不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」,也會請設計師在露台設計特殊的造景,反而讓2樓戶變得搶手。
也因此,許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜?杜得琳說,諧音與管線問題影響越來越小之後,這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了,尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出,反而較有可能「當下只有那一戶在賣」,因此對買賣雙方來說,該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌,樓層的影響性比較小;至於預售屋,通常分「水平價差」及「垂直價差」,也就是樓層越高越貴,格局與視野越好越貴。

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