房市/置產客鎖定低總價 高雄老公寓交易不減反增

房市/置產客鎖定低總價 高雄老公寓交易不減反增

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-11 08:30:00

高雄市府
▲高雄市府統計今年上半年公寓交易移轉棟數最多的行政區,三民區居冠。(圖/NOWnews資料照片)
政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》彙整高雄市歷年各類產品成交比例,公寓2019年的成交比例占所有成屋8.7%,是2001年以來新高;不只如此,六都之中僅高雄市的公寓成交比例呈增加趨勢,其餘縣市多半持平,雙北甚至在近20年中,公寓的成交比例幾近「砍半」。而根據高雄市地政局統計,今年上半年公寓交易移轉棟數最多的行政區,依序是三民、鳳山、苓雅區。
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信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,市中心三民、鳳山等區域發展較早,多是蓋透天,方正完整的建地少,建商取得土地的成本較高,加上建築成本也逐年提升,新成屋價格屢創新高,連帶拉抬中古大樓、華廈。以鳳山的文山特區為例,3、4年前當地1000萬內可買3房平面車位產品,如今要1200萬以上;華鳳特區知名建商所推的3房平車產品,3、4年前約600至700萬,如今則要800萬以上,等於5年之內出現2、300萬漲幅。
因為如此,王馥華說,預算有限的購屋族若仍想住在市中心,只好選擇屋齡最舊的公寓,使高雄的公寓成交比例越來越高。

王馥華表示,公寓產品有其優缺點,最大的抗性在於沒有附車位、屋齡老較難貸款等,不過,因公寓總價多半都低於600萬,且目前社區大樓管理費已從早期每坪30至40元,漲到60甚至70元,公寓卻可省下管理費,及公設比低,是吸引買方的主因。一般來說,只要是屋況不錯、地點佳的公寓產品,詢問度都不錯,除自住客外,也會有置產客買來裝潢再出租。
信義房屋後驛店專案經理段展綦則分析,透天釋出量、交易量減少,大樓產品也不便宜,因此不少置產客將眼光瞄準屋齡30、40年以上的公寓,以200至350萬低價買下公寓後,加以翻新裝修,只要轉手價格在400萬內,仍能吸引不少預算有限、手邊現金較不足的購屋族埋單,因為不只總價相對低,也不必再另花40、50萬現金翻修。由於有這類型客戶支撐,使公寓的交易量占比仍相當穩定。
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