房市/生活機能是關鍵 烏日房市詢問度熱、交易冷

房市/生活機能是關鍵 烏日房市詢問度熱、交易冷

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-13 08:00:00

▲台中烏日近期房市詢問度高,但成交量不如預期。(圖/住商不動產提供)
▲台中烏日近期房市詢問度高,但成交量不如預期。(圖/住商不動產提供)
房貸利率低、熱錢投入房地產市場,台灣許多區域房市交易都相當活絡,不過,據台中烏日地區房仲觀察,當地物件的詢問度雖也不錯,實際成交狀況卻沒這麼好,主要原因是新屋價格太高,且有不少中古屋屋況又差強人意,影響購屋族意願。
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7月台中市交易移轉棟數4059棟,是今年首次突破4000棟大關。住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠說,近期烏日地區的詢問度的確有提高,主要因素包括房貸利率低,其次則是新學期將展開,區域內有明道中學,由於該校是中部地區知名私立完全中學,不少家長有意在學校附近買房。
雖然詢問度頗高,但黃淑惠卻說,實際的成交量並沒有很高,以明道中學附近屋齡最新、約5年左右的大樓來說,3房平面車位要價1000萬,但大多數家長都希望預算控制在700至800萬以內,因此最後只好退而求其次選屋齡較老的中古屋,或乾脆只租房不買房。

又如目前烏日地區屋齡最新的都在高鐵站附近,但當地生活機能尚未成熟,不少買方不願埋單,但烏日市區內的物件多半屋齡又比較老舊;至於價格方面,受到新案拉抬,新成屋與中古屋的價格都不低,高鐵特區每坪單價約20萬左右,烏日市區新大樓約25萬左右,屋齡20年的中古大樓也要16萬。
根據台中市地政局統計7月份交易移轉棟數,烏日移轉量141棟,與其他「衛星區」相比,如大里區376棟、太平區293棟,的確棟數較少。

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