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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,坪數小,室內空間運用的限制相對就大,但有幾項格外重要,買房前後應特別注意。
第一,盡量買權狀坪數15坪以上產品,避免貸款成數低;第二,盡量隔成1房1廳以上,不只可避免風水「穿堂煞」的問題,最主要是若2人以上一起居住,才能有獨處空間;第三,避免廚房與廁所門相對,這不僅是風水問題,更是衛生問題;第四,坪數小,收納就要做得實用,以免室內凌亂;第五,有小坪數住宅的大樓,戶數通常比較多,因此買房前建議多留意該大樓管理狀況、公設比與梯戶比會不會太高。
信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔則認為,若要購買小宅,除室內空間之外,整個大樓的環境也很重要,因為小宅通常室內是一個長方型,加以隔出客廳、房間、浴廁,格局變化不大,頂多有無陽台的差異;相對的,買方購屋前可先向管理員打聽或瀏覽社區公布欄,了解該棟大樓租客比例高不高,或有無住商混合狀況,以免出入過於複雜。此外,不妨也可到各樓層梯間看一看,如果堆放雜物狀況嚴重,代表管委會管理比較鬆散。
仇穎翔還提醒,通常有小宅的大樓,戶數都會比較多,買方下手前應考量若日後有轉手需求,賣壓可能較大。