房市/人口將破9萬 五股洲子洋新古屋不到3字頭吸睛

房市/人口將破9萬 五股洲子洋新古屋不到3字頭吸睛

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-05 18:00:00

五股洲子洋
▲五股洲子洋新建案廣告打得兇,同步拉抬預售與成屋市場來客量。(圖/NOWnews資料照片)
信義房屋企研室統計各行政區今年7月份之「5年內住宅單價」,新北市僅五股、淡水兩區還在2字頭,相對平易近人,其中,五股區總人口即將破9萬,尤其洲子洋重劃區成人口移入重點地區之一。在地房仲分析,近期洲子洋新建案廣告打得兇,同步助長預售、成屋市場來客量,加上鄰近地區房價較高,除吸引首購族買進五股,更有換屋族來此「小換大」、「舊換新」。
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根據新北市民政局統計今年8月份人口資料,五股區總人口達8萬9041人,不僅是全市壯年人口(15至64歲)比例第三高的區域,且5年來成長率達6.4%,即將破9萬人。進一步查閱各里人口成長幅度,洲子洋重劃區所在里之一的成功里,5年來人口成長達15.8%。
信義房屋五股重劃店店長林士凱指出,五股的居住優勢在於天氣、交通、綠覆率高,加上較鄰區親民的房價,近年人口越來越多。而每一個重劃區的發展脈絡大致依循「蓋房子、人住進來、商業行為愈趨密集」三階段,目前洲子洋重劃區就處於人口移入越來越多,生活機能將越來越完整的狀態。

除此之外,林士凱也表示,目前洲子洋大約有8至9個預售案、新成屋正在銷售,廣告打得兇,因此吸引不少看屋的來客量,不過,由於預售屋對買方而言難免有其不確定因素存在,且洲子洋最早一批成屋屋齡也在10年內,與新案差距不大,仍有不少人轉入成屋市場,「比例大約一半」。
林士凱指出,洲子洋一般標準品為主的社區,10年內新古屋2房單價約28至30萬,3房約28萬上下,相較相鄰區域都在4字頭以上,顯得親民許多,因此除吸引首購族,也有來自隔鄰的換屋族。但需注意的是,由於當地約7成產品都是「純主建物坪數」小於25坪的3房,或是小於20坪的2房,雖相對總價較低,但如有空間需求的買方,能夠選擇的案源也就比較稀缺。

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