房市/台南高鐵旁爭蓋大樓 專家估需發5-10年發展期

房市/台南高鐵旁爭蓋大樓 專家估需發5-10年發展期

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-19 18:00:00

台南高鐵
▲台南高鐵站周邊建設正在啟動,不過發展仍需5-10年時間。(圖/NOWnews資料照片)
歸仁高鐵特區常被認為位置較偏僻,但隨周邊建設陸續開始規劃、動工,加上原本就有高鐵、台鐵及台86線,吸引建商購地推案,據統計,今年台南市大樓與公寓開工戶數最多就在歸仁區。不過,房市專家提醒,當地除交通外,目前鮮有生活機能,建設也才在規劃、起步階段,約需5至10年才能看出發展前景。
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台南市大台南不動產開發商業同業公會統計今年1至9月的申報開工戶數,大樓與公寓累計開工戶數最多在歸仁區,共1115戶,居各區推案量之冠。據了解,高鐵特區已有大型造鎮建案將公開,詢問度不低,且開價預估將「坐1望2」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,買房分自住與置產兩種需求,對自住客來說,只要符合預算、需求,「喜歡就可以買」,但若從置產角度來說,台南高鐵特區才剛開始發展,短時間難有獲利,需中、長期較能見到效果。

她以新竹高鐵周邊為例,近幾年隨竹科發展及雙北房價愈趨高昂,不少人選擇買在新竹高鐵特區,因此發展愈趨成熟,未來性也備受看好。不過也需注意買在近高鐵,也會有行車噪音等問題。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞也認為,高鐵特區發展性可以新竹高鐵周邊作為參考,只不過台南高鐵一帶現在僅有高鐵以及台86線兩項交通機能,即使未來會有Outlet和會展中心等建設,畢竟非能滿足住戶每日食衣住行基本需求,因此預估尚需5至10年發展期,待人口、生活機能、建設逐步移入到位,才能更準確判斷該地發展前景。
據規劃,三井集團將在當地打造Outlet商場,預計2022年完工,另有綠能科技聯合研究中心、中研院南部院區、大台南國際會展中心、K12沙崙雙語學校等建設;南市府另爭取沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程,並向中央爭取台86線增設匝道延伸至高鐵特區。
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