房市/左營站連續每月破10萬人 商務客和小家庭都來了

房市/左營站連續每月破10萬人 商務客和小家庭都來了

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-20 08:00:00

左營站
▲左營站是高捷進出站人次最多的一站,今年較去年房價也有明顯漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
左營站是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站,因此也是高雄捷運全線今年1至7月進出站人次最多的一站。根據「高雄實價網」統計,今年上半年該站周邊「區分建物」均價,較去年同期每坪約有近1萬元漲幅。在地房仲指出,今年初買屋、購屋量受疫情壓抑,第二季後房市熱度回溫,無論是高鐵站周邊或福山學區,分別吸引許多商務客、首購小家庭。
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高雄市府統計,今年1至7月捷運紅、橘兩線進出站人次最多的站點在左營(高鐵)站,共557萬1363人次,且因新冠肺炎疫情趨緩,自4月起已連續4個月以每月增10萬左右人次回升。
「高雄實價網」亦統計,該站周邊今年上半年公寓、大樓、華廈等「區分建物」均價為19.78萬,與去年同期18.99萬相較,每坪約有近1萬元漲幅;若與5年前同期相比,漲幅則達34.5%。

捷運高鐵左營站進出人次顯著回升,住宅均價顯然也不受疫情衝擊,呈上升曲線,信義房屋重愛店店長張愃蕎表示,今年初受疫情影響,雖仍有自住需求買盤支撐,但看屋量、交易量的確有受影響,不過進入第二季後,尤其這3、4個月來,看屋量與交易量均明顯回升。

張愃蕎進一步說明,左營站周邊大致可分為高鐵站周邊區塊,以及緊鄰的福山學區。高鐵站周邊多商務客,需經常搭乘高鐵或仰賴高鐵通勤,由於當地大樓屋齡多在20年以內,房價也較高,3房主力產品視屋齡、社區不同,總價約800至1500萬間;至於福山學區特色則是從國小到高中,由於屋齡多超過20年,價格相對更親民,單價約13至15萬,3房平面車位總價約600至800萬,因此吸引許多自住客,尤其首購小家庭移居。
張愃蕎說,由於高雄房價基期仍算低,今年以來房貸利率又創新低,吸引許多買方進場,購屋需求提高之下,賣方對於價格也越來越堅持,讓利空間縮小,才讓房價與去年相較有所成長。

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