房市/豐原交通建設起飛 住宅單坪均價超過20萬元

房市/豐原交通建設起飛 住宅單坪均價超過20萬元

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-20 08:30:00

豐原火車站
▲豐原火車站周邊未來將有轉運中心,提供商場、乘車及停車功能。(圖/住商不動產提供)
台中豐原近期交易價量齊揚,專家分析,轉運中心及國道四號豐原潭子段延伸計畫兩大交通相關建設,加上土地價格相對市中心低,近年吸引建商湧入推案;由於新建案紛紛交屋,刺激交易量增加,並同步帶動當地住宅均價走揚。
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根據台中市地政局公布的9月份交易移轉棟數,豐原179棟,與去年同期僅71棟相較,年增率達152%,為各主要行政區最高;另據最新一期《大台中房市月報》,台中衛星區之中,以豐原住宅均價較高,達20.5萬,主要是有新建案進場交易,且中古屋交易表現亦不俗,使整體有價揚表現。
住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出,近期豐原有多棟新建案完工交屋,刺激交易量有所成長。而之所以建商湧入推案,主要原因是豐原的土地價格比市中心低,又有國道四號、豐原轉運中心兩大交通相關建設,建商考量利潤與未來發展性,推案意願高。

國道四號豐原潭子段延伸計畫自國道四號豐原端1.4公里起,跨過台三線、往南穿越豐原東南側山區,最後在潭子聚興地區銜接台74線,全長約10.9公里。最快2022年完工後,將能夠拼上最後一塊台中地區完整高快速公路網拼圖,並改善現階段國道一號交通壅塞問題。

另外,豐原轉運中心緊鄰火車站,規劃地上5層、地下2層,1樓為客運上下客月台及服務大廳,2樓則有商場,其餘作為停車空間,另也保留可供向上增建的結構,預計明年底前完工。林弘偉觀察,該建設將帶進商場與足夠的停車空間,這也使火車站周邊的新建案詢問度、買氣均高。
交易量帶動價格同步走揚。林弘偉說,目前豐原預售屋價格約在每坪25萬左右,部分指標建商可開到每坪30萬元,中古屋跟著漲,屋齡20年以上的物件,單價從1、2年前每坪13至14萬,如今約16至17萬;不過,由於價格仍相對市中心區域親民,對於首購、新婚,或是在豐原工作的買方,仍具吸引力。

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