房市/買盤持續湧入 中和房貸額度創新高

房市/買盤持續湧入 中和房貸額度創新高

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-20 18:30:00

捷運環狀線通車
▲捷運環狀線通車,帶動中和房價走揚。(圖/NOWnews資料照片)
金融聯徵中心最新公布的房貸統計分析,新北市中和區今年第一、二季的平均授信額度都逾千萬元,是2009年以來首次突破千萬元,且創歷史新高。專家分析,捷運環狀線今年初通車,原本中和居住人口就很稠密,通車帶動周邊區域購屋族湧進,連帶拉抬房價,才讓房貸金額回不去了。
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金融聯徵中心資料顯示,中和區今年第二季平均授信額度1049萬,較第一季1002萬略增,並創下2009年以來新高,今年前兩季也是中和區房貸金額首次突破千萬元。
信義房屋中和捷運店店長李永勤表示,推升中和房價的因素主要有三,第一,中和人口稠密,生活機能成熟完整,既有的買盤支撐房市,交易價量一向穩定;第二,近期中和有不少新建案推出,拉抬中古屋價格。

李永勤說,最重要的關鍵,則是今年初剛通車的捷運環狀線。中和本就有捷運中和新蘆線行經,而環狀線通車,路線由新店延伸至中和、板橋、新莊,通車後許多「逐捷運而居」的購屋族自這些周邊區域湧入中和;另以沿線站點所在的行政區來說,無論台北市、永和、新店、板橋,房價都相當高,但中和的捷運站點周邊,新成屋剛站上5字頭,中古屋則在4字頭,相對親民,頗獲買方青睞,由於交易量成長,也帶動價格走揚。

李永勤進一步分析,中和房價補漲明顯,以主力產品電梯大樓2、3房為例,沒有捷運議題前,2房接受度最高的總價約介於1000至1200萬間,如今約需1300至1500萬,3房則從1300至1500萬,提高至1500至1800萬。至於較熱門的生活圈,包括捷運行經的景平路,及中和運動中心、遠東世紀廣場、雙和醫院一帶。
李永勤也強調,捷運通車後,中和尚有捷運共構開發案、萬大線等建設題材,未來發展性看好。

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