房市/房價漲一波 沒這預算難在北屯買到電梯3房

房市/房價漲一波 沒這預算難在北屯買到電梯3房

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-21 08:30:00

台中市北屯房市
▲台中市北屯房市交易熱絡,帶動房價漲幅明顯。(圖/NOWnews資料照片)
網友在Mobile01上提問,想以總價800萬內購買台中北屯2至3房物件,有沒有符合條件的區域?不過,今年初以來台灣房市復甦,交易價量齊揚,專家指出,若想在北屯買到10年內、正常坪數的電梯3房含車位產品,「沒有950萬很困難!」除非退而求其次,選擇屋齡較高的中古屋產品。
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信義房屋企研室統計歷月實價登錄資料,台中北屯住宅均價今年4月之後穩站2字頭,今年8月均價20.4萬,與去年同期相較每坪漲超過1萬元;5年內住宅大樓均價今年8月份22.2萬,更較去年同期每坪漲2萬元。另根據中正地政事務所分析今年第二季實價登錄資料也可發現,除非發展較久的商圈才有可能出現1字頭房價,新興重劃區如10期、11期、G0特區等,均價介於20至25.7萬間,僅距離市中心較遠的10期和廍子區段徵收區均價在20萬上下,相對親民。
因此,針對網友想以有限預算買北屯2至3房,信義房屋十期建和店專員陳奕融表示,10期已是整個北屯房價相對親民的區塊,但這波漲勢下,即便建商品牌、建材「條件一般」的10年內電梯3房含車位,正常坪數(非小3房)物件總價仍需950至1200萬間,且還不含契稅、服務費及後續裝潢與添購傢俱;同樣條件的2房含車位產品,至少也需750萬。
陳奕融表示,今年初以來房價有一波漲幅,主要是買賣雙方多認為疫情對房市衝擊有限,加上政府祭出低利率等措施,房市大環境暢旺,而北屯又有捷運等建設議題帶動,更使房價水漲船高。因此,若要以800萬內預算買到3房產品,除非考慮中古屋齡,或是地區較遠、不含車位的產品,否則難度較高。

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